Дело № 2-75/2022 УИД 23RS0014-01-2021-002238-05

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 03 июня 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Белковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новотитаровского сельского поселения Динского района и администрации МО Динской район о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит сохранить квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: , общей площадью 41.6 кв.м, в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, составленному ПУ «Новотатаровский» Динского отделения Южного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 03.03.2021 года.

В обоснование заявленных требований указав, что она является собственником указанной квартиры.

С целью повышения уровня комфортности квартиры истцом проведены работы по перепланировке и переустройству квартиры, которые не задели несущих конструкций каркаса и перекрытий здания. Были демонтированы оконные и дверные блоки, разобрана подоконная кирпичная кладка, между лоджией и кухней, между лоджией и жилой комнатой, в результате чего, образованы два входных (выходных) элемента с выходом на придомовую территорию, через закрытый навес, жилая площадь осталась прежней.

Выполненная перепланировка квартиры не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, эксплуатация указанного объекта возможна по назначению (жилое помещение-квартира), конструктивно-прочностных характеристик, надежности и безопасности жилого дома не нарушила, соответствует действующим нормам СанПин, экологическим и пожарным нормам, что подтверждается экспертным заключением ИП ФИО2 № М-024 от 26.03.2021г.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном одноподъездном доме от 01.03.2021 г. выражено согласие всех собственников на произведенную перепланировку и переустройство многоквартирном доме по адресу: .

Истец считает, что указанные работы относятся к переустройству и перепланировке жилого помещения, соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились. Представитель истца – ФИО3 предоставила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, также представив суду письменные возражения на исковое заявление, в которых просил суд отказать в удовлетворении иска.

Представитель ответчика администрации Новотитаровского сельского поселения Динского района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, путем направления судебной повестки с уведомлением о вручении.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. (ч. 2 ст. 209 ГК РФ)

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29, ч.ч. 5,6 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, кадастровый №, площадью 41.6 кв.м., расположенной по адресу: , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.07.2020 г. /л.д. 33-34/

Судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза для определения соответствия указанного помещения требованиям строительных и пожарных норм и правил.

Согласно заключения эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО4 № 11/2021 от 20.10.2021 г. в , расположенной в жилом доме по адресу: выполнены работы по перепланировке: в помещении № 6 (кухня) произведен демонтаж оконного и дверного блоков, произведена замена оконного проема в помещении № 5 (лоджия) дверным проемом с установкой металлопластикового дверного блока для выхода на придомовую территорию, ограниченную некапитальным строением (навесом); произведен монтаж дверного проема в помещении № 9 (лоджия) с установкой металлопластикового дверного блока для выхода на придомовую территорию, ограниченную некапитальным строением (навесом). Выполненная перепланировка на момент проведения обследований не оказывает отрицательного влияния на несущую способность и эксплуатационные характеристики здания многоквартирного жилого дома в целом, соответствует требованиям СП 54.13330.2016. «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СНиП 21-01-97*. «Пожарная безопасность зданий и сооружений». При проведении действий по перепланировке квартиры несущая способность конструкций жилого дома не нарушена, существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление и канализация) сохранены. Конструктивные элементы основного здания находятся в хорошем техническом состоянии, не имеют неисправностей и повреждений. Несущие элементы основного здания не затронуты. Помещения исследуемой квартиры после проведенной перепланировки могут эксплуатироваться по назначению. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нарушают прав и охраняемые законом интересы других лиц, согласие которых отображено в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном одноподъездном доме от 01.03.2021г. (л.д.11-14). Строительные конструкции основного здания и имеют нормативный уровень технического состояния, находятся в исправном состоянии и отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности, следовательно, угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

У суда не имеется каких-либо оснований сомневаться в полноте, достоверности и объективности выводов строительно-технического заключения, которое проведено с соблюдением установленного порядка, экспертом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, и имеющим длительный стаж экспертной работы. Выводы эксперта основаны на непосредственном исследовании объекта. Экспертиза проведена в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», также отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ. Техническое заключение мотивировано, изложено в понятных формулировках, в полном соответствии с требованиями закона. Компетентность и беспристрастность выводов технического заключения сомнений не вызывают.

Суд, давая оценку указанному заключению эксперта, в соответствие с положениями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу признать вышеуказанное заключение допустимым доказательством по гражданскому делу и положить его в основу решения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Доказательств, свидетельствующих о нарушении строительных, санитарно-гигиенических, экологических норм и правил, требований пожарной безопасности, а также наличии угрозы жизни или здоровью граждан в случае сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, в дело не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Новотитаровского сельского поселения Динского района и администрации МО Динской район о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: , общей площадью 41.6 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, составленному ПУ «Новотатаровский» Динского отделения Южного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 03.03.2021 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 8 июня 2022 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк