Дело № 2-1-6657/2025

40RS0001-01-2025-007010-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Суетиной М.В.,

при секретаре Игнатовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 20 августа 2025 года гражданское дело по иску заместителя прокурора <адрес> в интересах ФИО1 к ООО «УК МЖД <адрес>» о возложении обязательства,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ заместитель прокурора <адрес>, действуя в интересах ФИО1 обратился к ООО «УК МЖД <адрес>» о возложении обязательства на ответчика предоставить ФИО1 информацию о детализации цен на работы и услуги, входящие в размер платы за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечены Государственная жилищная инспекция <адрес>, УЖКХ <адрес> и ТСЖ «Рылеева 21»

Истец, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

В судебном заседании старший помощник прокурора Тарченко Н.Е. исковые требования поддержал.

Представитель истца по доверенности – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности – ФИО3 возражал против исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представители третьих лиц извещались судом надлежащим образом, в суд не явились.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №/МО «УК МЖД <адрес>» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> соответствии с условиями которого за плату оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам и лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном жилом доме.

Прокуратурой <адрес> на основании обращения представителя ФИО1- ФИО2 проведена проверка, по результатам которой установлен факт нарушения законодательства в сфере ЖКХ в деятельности ООО «УК МЖД <адрес>» по вопросам детализации стоимости услуг по содержанию общего имущества.

Согласно п. 1.1 Договора управляющая организация по заданию товарищества в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес>, предоставлять коммунальные услуги собственникам и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирном доме деятельность.

ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой <адрес> была проведена проверка законодательства в сфере ЖКХ в деятельности ООО «УК МЖД <адрес>», по результатам которой, в адрес директора ООО «УК МЖД <адрес>» внесено представление. Однако выявленные в ходе проведения проверки нарушения не были устранены.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, устанавливается органами местного самоуправления.

ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № установлен размер платы за содержание жилого помещения в соответствии с категорией многоквартирного дома.

На основании решения Г.Д. <адрес> № «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирных домах муниципального образования «<адрес>» и установлении дополнительных мер социальной поддержки для отдельных категорий граждан по оплате содержания жилого помещения», установленный размер платы определен по типам многоквартирных домов исходя из конструктивных и технических характеристик, степени благоустройства и перечня инженерного оборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, по мнению заместителя прокурора, ответчик ООО «УК МЖД <адрес>» нарушил права ФИО1, не предоставив в ее адрес детализацию цен на работы и услуги, входящие в размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

С данными выводами стороны истца суд не соглашается по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Требования к содержанию имущества в многоквартирном доме установлены постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» установлен минимальный перечень работ, применяемых к правоотношениям, вытекающим из договора управления многоквартирным домом.

Согласно части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Размер платы должен иметь экономическое обоснование и устанавливается решением общего собрания собственников на срок не менее чем один год. Согласно ч.7 ст.156 ЖК РФ при определении его размера должны учитываться предложения управляющей организации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что собственниками помещений <адрес> не предлагался вариант к увеличению размер платы за содержание помещений, размер платы управляющей организацией не рассчитывался.

Договором управления №/мо от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за содержание помещений в многоквартирном <адрес> в соответствии с нормативным правовым актом органа местного самоуправления.

ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № установлен размер платы за содержание жилого помещения в соответствии с категорией многоквартирного дома.

Установленный вышеуказанным решением размер платы определен по типам многоквартирных домов исходя из конструктивных и технических характеристик, степени благоустройства и перечня инженерного оборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома. При этом следует отметить, что действующим законодательством не предусмотрено установление указанной платы с расшифровкой ее содержания по видам работ (услуг). Определить виды работ, их периодичность и стоимость по конкретному дому в пределах установленной платы необходимо собственникам помещений совместно с управляющей организацией в соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно части 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и представления для ознакомления документов, предусмотренных ЖК РФ, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

Перечень сведений, которые управляющая компания должна опубликовать в системе, содержится в Главе XI приложения к Приказу Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 79/пр «Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» и не содержит детализации цен на работы и услуги, входящие в состав размера платы за содержание жилого помещения.

Из пояснений ответчика следует, что ООО «УК МЖД <адрес>» не располагает данными, в соответствии с которыми органом местного самоуправления рассчитывался размер платы за содержание помещений в многоквартирном доме, утвержденный вышеуказанным решением Г.Д. <адрес>.

Действующим законодательством не предусмотрена обязанность управляющих организаций осуществлять расчет стоимости работ и услуг, входящих в состав размера платы за содержание помещений, установленного органом местного самоуправления.

Поскольку общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме об установлении размера платы за содержание жилого помещения не проводилось, решение собственников об установлении размера платы за содержание жилого помещения не принималось, суд в указанной связи, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований заместителя прокурора <адрес> и соответствующего возложения обязательства на ответчика о предоставлении ФИО1 информацию о детализации цен на работы и услуги, входящие в размер платы за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования прокурора <адрес> в интересах ФИО1 к ООО «УК МЖД <адрес>» о возложении обязательства, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Калужский районный суд <адрес>.

Председательствующий Суетина М.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ