Дело № 2-5818/2025

УИД 35RS0010-01-2025-006491-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда

23 июля 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Закутиной М.Г.

при секретаре Долгановой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Внутридомовая инженерная сантехника и сервис» (далее – ООО УК «ВИСиС») к ФИО2 о возложении обязанностей,

установил:

ООО УК «ВИСиС» обратилось в суд с иском, в котором просит обязать ФИО2 в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу убрать (демонтировать) декоративный потолок, препятствующий доступу к инженерным коммуникациям – магистрали общедомовой сети, проходящей в помещении общей площадью 283 кв. м с кадастровым номером №, расположенной в подвальном (цокольном) этаже по адресу: <адрес>; обязать ФИО2 обеспечить беспрепятственный доступ представителей ООО УК «ВИСиС» к общедомовому имуществу, находящемуся в указанном помещении с целью осмотра технического и санитарного состояния общедомового имущества, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, ликвидации аварий; взыскать с ФИО2 в свою пользу судебную неустойку в случае неисполнения решения суда в первую неделю в размере 5 000 руб., во вторую неделю в размере 10 000 руб., в третью неделю в размере 15 000 руб., начиная с четвертой недели и до конца фактического исполнения судебного акта в размере 20 000 руб.; взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «ВИСиС» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. В обоснование указывает, что ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Данный дом находится в управлении ООО УК «ВИСиС». Истец обращался к ответчику с просьбой произвести демонтаж возведенных конструкций и открыть инженерные сети, так как общедомовое имущество должно находится в открытом доступе, также истец просил ответчика предоставить запасной ключ от входной группы либо предоставить доступ к общедомовому имуществу в любое время суток для устранения аварий и обследований. До настоящего времени доступ к общедомовому имуществу ответчиком не обеспечен.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «ВИСиС» по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, при этом исходит из следующего.

Судом установлено и из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО УК «ВИСиС» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №.

Нежилое помещение № площадью 283 кв. м (кадастровый №) по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости; право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ на управляющей организации лежит обязанность оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Подпунктом «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила предоставления коммунальных услуг) определено, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика.

Как установлено подпунктом «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что в нежилом помещении ответчика проходят инженерные коммуникации – магистрали общедомовой сети многоквартирного <адрес>, доступ к которым в нарушение приведенных выше требований законодательства ФИО2 не обеспечен; все инженерные коммуникации, проходящие в помещении ответчика, находятся за декоративным потолком, препятствующим доступу к общедомовым инженерным сетям.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из проектной документации по инженерным сетям многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено предписание ООО УК «ВИСиС» от ДД.ММ.ГГГГ № о демонтаже декоративного потолка в нежилом помещении, а также о предоставлении запасного ключа от входной группы либо предоставлении доступа к общедомовому имуществу в любое время суток для устранения аварий и обследований.

Доказательств, подтверждающих исполнение ФИО2 указанного предписания, в материалы дела не представлено.

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о возложении на ФИО2 обязанности в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу убрать (демонтировать) декоративный потолок, препятствующий доступу к инженерным коммуникациям – магистрали общедомовой сети, проходящей в помещении с кадастровым номером №, расположенном в подвальном (цокольном) этаже по адресу: <адрес>, а также обеспечить беспрепятственный доступ представителей ООО УК «ВИСиС» к общедомовому имуществу, находящемуся в данном нежилом помещении с целью осмотра технического и санитарного состояния общедомового имущества, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, ликвидации аварий.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Как разъяснено в п.п. 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Учитывая, что судом установлено незаконное и недобросовестное поведение ответчика, суд полагает, что требование о взыскании с ответчика неустойки в случае неисполнения решения подлежит удовлетворению в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда до фактического исполнения решения суда. Оснований для взыскания неустойки в большем размере суд не усматривает.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № истцом произведена оплата государственной пошлины в размере 20 000 руб. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Внутридомовая инженерная сантехника и сервис» (ИНН №) удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 (паспорт №) в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу убрать (демонтировать) декоративный потолок, препятствующий доступу к инженерным коммуникациям – магистрали общедомовой сети, проходящей в помещении общей площадью 283 кв. м с кадастровым номером №, расположенном в подвальном (цокольном) этаже по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 обеспечить беспрепятственный доступ представителей Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Внутридомовая инженерная сантехника и сервис» к общедомовому имуществу, находящемуся в помещении общей площадью 283 кв. м с кадастровым номером №, расположенном в подвальном (цокольном) этаже по адресу: <адрес>, с целью осмотра технического и санитарного состояния общедомового имущества, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, ликвидации аварий.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Внутридомовая инженерная сантехника и сервис» судебную неустойку по истечении определенного судом срока исполнения настоящего решения в размере 600 руб. за каждый день просрочки и до фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Внутридомовая инженерная сантехника и сервис» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 (двадцать тысяч) руб.

В удовлетворении исковых требований в большем объеме отказать.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, имеет право подать заявление об отмене настоящего заочного решения в Вологодский городской суд Вологодской области в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

М.Г. Закутина

Мотивированное решение составлено 06 августа 2025 года.