№ 2-720/2023

УИД 71RS0023-01-2023-000648-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2023 года г. Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Шемчук О.В.,

при секретаре Илюниной С.С.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-720/2023 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании сделки недействительной,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании сделки недействительной.

В обоснование иска истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, истцом, и ФИО3 Аю заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Как указывает истец в своем иске, он заключил договор на крайне невыгодных для него условиях, под воздействием тяжелых обстоятельств, поскольку он, истец, является пенсионером, вынужден платить налог за указанный земельный участок, что является для него тяжелым бременем, а также он не имеет возможности его обрабатывать.

Однако, после продажи данного земельного участка за 100000 руб., истцу пришло требование об уплате налога в сумме 239757 руб., что является для него крайне невыгодным.

Полученные истцом денежные средства возвращены ответчику в полном объеме, о чем имеется расписка.

Обосновывая так свои исковые требования, истец просит суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО1, посредством представителя по доверенности ФИО2, в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также применить последствия недействительности сделки, возвратив ФИО1 земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Показал, что ФИО1 продал спорный земельный участок за крайне невыгодную сумму 100 000 рублей, поскольку даже налог за земельный участок значительно превосходит его продажную стоимость.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.233 ГПК Российской Федерации суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, без участия представителя истца в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав показания представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, истцом, и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок был продан ФИО1 ФИО3 за 100000 руб.. Данное обстоятельство установлено судом из дела правоустанавливающих документов на данный земельный участок.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, имеющейся в материалах дела, право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО3

Однако, истец ФИО1, посчитав невыгодным для себя данную сделку, вернул денежные средства ФИО3 в размере 100000 руб. за указанный земельный участок, о чем в материалах дела имеется подлинник расписки от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 денежные средства принял.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как следует из содержания пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Разрешая исковые требования ФИО1, суд установил, что в настоящий момент денежные средства за продажу земельного участка возвращены ФИО3.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи спорного земельного участка, состоявшаяся между ФИО1 и ФИО3 была осуществлена на крайне невыгодных для ФИО1 условиях, ФИО1 покупателю ФИО3 деньги за проданный земельный участок вернул, последний их принял, согласно расписке, имеющейся в материалах дела. При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению и следует признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также применить последствия недействительности сделки, возвратив ФИО1 земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 11 октября 2021 года, заключенный между ФИО3 и ФИО1, посредством представителя по доверенности ФИО2, в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Применить последствия недействительности сделки, возвратив ФИО1 земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Тульской области соответствующей записи о прекращении права собственности ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий – подпись