Решение по делу № 2-152/2023 от 27.02.2023

Дело №2-152/23 копия

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 27 февраля 2023 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Кретининой Л.В.,

при секретаре Кандаловой А.А.,

с участием:

представителя истцов ФИО1

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Управляющей компании Обществу с ограниченной ответственностью «Соль-Илецкое жилищно-коммунальное хозяйство», Индивидуальному предпринимателю ФИО6 об обязании исполнить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась с вышеуказанным иском в суд. В обоснование своих требований указала, что она является собственником жилого помещения (квартиры) в многоквартирном <адрес> в <адрес>. На входных дверях в каждый подъезд у них имеется система ограничения доступа (домофон). Указанное оборудование было смонтировано и установлено, а также производился его ремонт при необходимости и техническое обслуживание ИП ФИО6 на основании договора об оказании услуг по техническому обслуживанию системы заключенному с управляющей компанией. Претензий по качеству предоставляемых услуг как со стороны жильцов, так и управляющей компании не пооступало. Оплата жильцами за предоставленную услугу производилась в управляющую компанию.

В сентябре 2021 года ИП ФИО6 уведомил жильцов о прекращении технического обслуживания системы ограниченного доступа так как директором ООО «Соль-Илецкое ЖКХ» ФИО8 в адрес ИП ФИО6 направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № об одностороннем расторжении договора об оказании услуг с ДД.ММ.ГГГГ. На обращение жильцов дома в прокуратуру получен ответ, что в адрес директора УК вынесено представление. Также разъяснено о проведении внеочередного собрания собственников для решения возникшего вопроса.

В период с 02.04.2022 года по 04.04.2022 года по ее инициативе было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, на котором приняты решения об: определении лица, осуществляющего предоставление запирающего устройства системы «Домофон» и его техническое обслуживание ИП ФИО6; установлении платы за техническое обслуживание запирающего устройства системы «Домофон» в размере 60 рублей в месяц с каждой квартиры; наделении УК ООО «Соль-Илецкое ЖКХ» полномочиями на заключение договора на техническое обслуживание запирающего устройства системы «Домофон» с ИП ФИО6 с 01.04.2022 года бессрочно; обязании управляющей компании ООО «Соль-Илецкое ЖКХ» погасить задолженность за техническое обслуживание запирающего устройства системы «Домофон» перед ИП ФИО6 за период с 01.09.2021 по 31.03.2022 года в связи с фактическим оказанием услуги за счет средств на содержание и ремонт общего имущества.

В десятидневный срок протокол внеочередного общего собрания был оформлен и 14.04.2022 года направлен в адрес жилищной инспекции и УК ООО «Соль-Илецкое ЖКХ» для исполнения решения собственников многоквартирного дома.

Пунктом 4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №481 от 13.08.2006г. предусмотрено, что управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и т.д.. Следовательно вопрос об определении перечня услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома с указанием стоимости и объема таких услуг относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и разрешается путем принятия соответствующего решения общего собранияВ пунктах 5.6.2,16 Правил №170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию, в том числе, автоматических запирающихся устройств (АЗУ) дверей дома. Следовательно, автоматически запирающиеся устройства прямо отнесены действующим законодательством к общему имуществу.

С учетом уточненных исковых требований, просила обязать УК ООО «Соль-Илецкое ЖКХ» исполнить решение от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. А именно: - заключить договор на техническое обслуживание запирающего устройства системы «Домофон» с индивидуальным предпринимателем ФИО6 на условиях с 01.04.2022 года бесспочно, определив договором размер оплаты услуги за техническое обслуживание запирающего устройства системы «Домофон» согласно решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; - оплатить ИП ФИО6 стоимость фактически оказанных услуг за техническое обслуживание запирающего устройства системы «Домофон» в период с 01.09.2021 года по 31.03.2022 года за счет средств на содержание и ремонт общего имущества.

ФИО3 обратилась с иском к УК ООО «Соль-Илецкое ЖКХ» и ИП ФИО6 об обязании исполнения решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обоснование своих требований указала, что она является собственником жилого помещения (квартиры) в многоквартирном <адрес> в <адрес>. На входных дверях в каждый подъезд у них имеется система ограничения доступа (домофон). Указанное оборудование было смонтировано и установлено, а также проводится его ремонт (в случае необходимости) и техническое обслуживание ИП ФИО6 на основании договора об оказании услуг по техническому обслуживанию системы, заключенного с управляющей компанией. Претензий по качеству предоставляемых услуг как со стороны жильцов, так и управляющей компании не было. Оплата жильцами за предоставленную услугу производилась в управляющую компанию.

В сентябре 2012 года ИП ФИО6 уведомил всех жильцов дома о том, что техническое обслуживание системы ограниченного доступа и ее ремонт им будет прекращено, так как директором ООО «Соль-Илецкое ЖКХ» ФИО8 в адрес ИП направлено Уведомление от 31.08.2021г. об одностороннем расторжении договора об оказании услуг с 01.09.2021 года. В связи с чем жильцы многоквартирного дома обращались в прокуратуру с жалобой на незаконность действий УК. По результатам прокурорской проверки им было сообщено, что в адрес директора управляющей компании вынесено представление. Также жильцам разъяснено о проведении внеочередного собрания собственников для решения возникшего вопроса.

По ее инициативе в период с 02.04.2022 года по 04.04.2022 года проведено внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> в форме очно-заочного голосования. На собрании приняты решения: - об определении лица осуществляющего предоставление запирающего устройства системы «Домофон» и его техническое обслуживание ИП ФИО6; - установлении платы за техническое обслуживание запирающего устройства системы «Домофон» в размере 60 рублей в месяц с каждой квартиры; - наделении п УК ООО «Соль-Илецкое ЖКХ» полномочиями на заключение договора на техническое обслуживание запирающего устройства системы «Домофон» с индивидуальным предпринимателем ФИО6 с 01.04. 2022 года бессрочно; - обязании управляющей компании ООО «Соль-Илецкое ЖКХ погасить задолженность за техническое обслуживание запирающего устройства системы «Домофон» перед ИП ФИО6 за период с 01.09.2021г. по 31.03.2022 года в связи с фактическим оказанием услуги за счет средств на содержание и ремонт общего имущества.

В десятидневный срок протокол внеочередного общего собрания был оформлен и 14.04. 2022 года направлен в адрес жилищной инспекции и УК ООО «Соль-Илецкое ЖКХ» для исполнения решения собственников многоквартирного дома.

С учетом уточненных требований просила обязать УК ООО «Соль-Илецкое ЖКХ» исполнить решение от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. А именно: - заключить договор на техническое обслуживание запирающего устройства системы «Домофон» с индивидуальным предпринимателем ФИО6 на условиях с 01.04.2022 года бесспочно, определив договором размер оплаты услуги за техническое обслуживание запирающего устройства системы «Домофон» согласно решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; - оплатить ИП ФИО6 стоимость фактически оказанных услуг за техническое обслуживание запирающего устройства системы «Домофон» в период с 01.09.2021 года по 31.03.2022 года за счет средств на содержание и ремонт общего имущества.

ФИО4 обратилась с иском к УК ООО «Соль-Илецкое ЖКХ», ИП ФИО6 об обязании исполнения решения общего собрания собственников жилого помещения в многоквартирном доме. В обоснование своих требований указала, что что она является собственником жилого помещения (квартиры) в многоквартирном <адрес> в <адрес>. На входных дверях в каждый подъезд у них имеется система ограничения доступа (домофон). Указанное оборудование было смонтировано и установлено, а также производился его ремонт при необходимости и техническое обслуживание ИП ФИО6 на основании договора об оказании услуг по техническому обслуживанию системы заключенному с управляющей компанией. Претензий по качеству предоставляемых услуг как со стороны жильцов, так и управляющей компании не пооступало. Оплата жильцами за предоставленную услугу производилась в управляющую компанию.

В сентябре 2021 года ИП ФИО6 уведомил жильцов о прекращении технического обслуживания системы ограниченного доступа так как директором ООО «Соль-Илецкое ЖКХ» ФИО8 в адрес ИП ФИО6 направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № об одностороннем расторжении договора об оказании услуг с 01.09.2021 года. На обращение жильцов дома в прокуратуру получен ответ, что в адрес директора УК вынесено представление. Также разъяснено о проведении внеочередного собрания собственников для решения возникшего вопроса.

В десятидневный срок протокол внеочередного общего собрания был оформлен и ДД.ММ.ГГГГ направлен в адрес жилищной инспекции и УК ООО «Соль-Илецкое ЖКХ» для исполнения решения собственников многоквартирного дома.

Определением суда гражданские дела по искам исковые заявления ФИО5, ФИО3, ФИО4 объединены в одно производство.

В судебное заседание истцы ФИО5, ФИО3, ФИО4, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явились. Предоставили ходатайства с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие с участим их представителя.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что в домах истцом домофоны установил ИП ФИО6 много лет тому назад. Все эти годы оплата за домофон собственниками жилых помещений производилась по платежным документам в УК ООО «Соль-Илецкое ЖКХ», а управляющая компания в свою очередь, перечисляла платежи ИП ФИО6. В настоящее время УК отказалась заключить договор с ИП ФИО6 на дальнейшее обслуживание домофонов, мотивируя тем, что домофон не относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома. Направило ИП ФИО6 Уведомление о расторжении договора. Сами жильцы, минуя управляющую компанию, заключить договор на обслуживание домофонов не могут. Более того, за период с 01.09.2021 года по 31.03.2022 года УК ООО «Соль-Илецкое ЖКХ» не рассчиталось с ИП ФИО6 за услуги по обслуживанию домофонов.

Представитель ответчика ООО «»Соль-Илецкое ЖКХ» ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме. Пояснила, что в соответствии с п. «а» ст.1 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 – состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме- в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества. В силу ст.17 вышеуказанного постановления собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Согласно письму Министерства регионального развития РФ от 27.04.2011 г. №8055-14/ИБ-ОГ «Об обязанности заключения договора на техническое обслуживание домофона, как общего имущества многоквартирного дома», если домофон не предусмотрен проектом многоквартирного дома, а установлен позднее, то длля взимания платы за его обслуживание как общего имущества он, во-первых, должен быть официально внесен в состав общего имущества многоквартирного дома, во – вторых. Управляющая организация должна заключить договор на обслуживание этого имущества со специализированной организацией, либо осуществлять данный вид работ самостоятельно.

В протоколе общего собрания собственников многоквартирного дома от 14.04.2022 года собственниками МКД не определено, что домофонное оборудование в многоквартирном доме внесено в состав общего имущества многоквартирного дома. Также в протоколе общего собрания не определена плата за обслуживание домофонного оборудования. Данную плату за домофоны собственники не согласовали с управляющей компанией.

Управляющая компания производит начисление платы за содержание и текущий ремонт соразмерно доле квартиры. Отдельно проводить оплату за техническое обслуживание с каждой квартиры полномочий не имеет.

Ответчик ИП ФИО6, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В телефонограмме, адресованной суду, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В судебном заседании установлено, что 20.04.2016 года между собственниками многоквартирного <адрес> в <адрес> и ООО «Соль-Илецкое ЖКХ» заключен договор № управления многоквартирным домом.

Между ООО «Соль-Илецкое ЖКХ» и ИП ФИО6 09.01.2019 года заключен договор № по ремонту и техническому обслуживанию многоквартирного домофона, переговорного устройства в <адрес> А по <адрес> в <адрес>. По условиям договора ФИО6 принял на себя обязательства по техническому ремонту и обслуживанию вышеуказанного оборудования: блока вызова, коммутатор, считыватель, блок питания, кнопку выхода, кабельную линию связи, электромагнитный замок, дверной доводчик. ООО «Соль-Илецкое ЖКХ» приняло на себя обязательство поквартально оплачивать техническое обслуживание и ремонт домофона. Согласно п.5.1 договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до 31.12.2021 года. По условиям договора ООО «Соль-Илецкое ЖКХ» вправе расторгнуть договор, письменно предупредив об этом ИП ФИО6 за 15 дней до предполагаемой даты расторжения с производством всех расчетов за текущий месяц.

19.04.2016 года между собственниками многоквартирного <адрес> в <адрес> и ООО «Соль-Илецкое ЖКХ» заключен договор № управления многоквартирным домом.

Между ООО «Соль-Илецкое ЖКХ» и ИП ФИО6 09.01.2019 года заключен договор № по ремонту и техническому обслуживанию многоквартирного домофона, переговорного устройства в <адрес> в <адрес>. По условиям договора ФИО6 принял на себя обязательства по техническому ремонту и обслуживанию вышеуказанного оборудования: блока вызова, коммутатор, считыватель, блок питания, кнопку выхода, кабельную линию связи, электромагнитный замок, дверной доводчик. ООО «Соль-Илецкое ЖКХ» приняло на себя обязательство поквартально оплачивать техническое обслуживание и ремонт домофона. Согласно п.5.1 договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до 31.12.2021 года. По условиям договора ООО «Соль-Илецкое ЖКХ» вправе расторгнуть договор, письменно предупредив об этом ИП ФИО6 за 15 дней до предполагаемой даты расторжения с производством всех расчетов за текущий месяц.

Между ООО «Соль-Илецкое ЖКХ» с одной стороны и собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес> 06.06.2022 года заключен договор № управления многоквартирным домом.

Между ООО «Соль-Илецкое ЖКХ» и ИП ФИО6 заключены договора № от 01.04.2019г. и № от 01.08.2019г. по ремонту и техническому обслуживанию многоквартирного домофона, переговорного устройства в <адрес> в <адрес>. По условиям договоров ФИО6 принял на себя обязательства по техническому ремонту и обслуживанию вышеуказанного оборудования: блока вызова, коммутатор, считыватель, блок питания, кнопку выхода, кабельную линию связи, электромагнитный замок, дверной доводчик. ООО «Соль-Илецкое ЖКХ» приняло на себя обязательство поквартально оплачивать техническое обслуживание и ремонт домофона. Согласно п.5.1, договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до 31.12.2021 года. По условиям договора ООО «Соль-Илецкое ЖКХ» вправе расторгнуть договор, письменно предупредив об этом ИП ФИО6 за 15 дней до предполагаемой даты расторжения с производством всех расчетов за текущий месяц.

ООО «Соль-Илецкое ЖКХ» 31.08.2021 года направило ИП ФИО6 уведомление об одностороннем расторжении договоров об оказании услуг.

В соответствии с подпунктами 1 - 3 п. 2 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно Письму Минрегиона России от 23.08.2010 года домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, и обслуживающее более одного помещения (квартиры), полностью отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, указанным в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и в подпункте "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491. В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации для решения вопроса об установлении домофона даже в одном подъезде необходимо уведомить всех собственников многоквартирного дома и получить их согласие путем проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Обслуживание домофона, как технической составляющей автоматически запирающегося устройства входной двери, входит в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества и является обязанностью управляющей организации. Управляющая организация обязана заключить договор на эксплуатацию данного устройства с соответствующей организацией.

В соответствии с ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно подпункту "д" пункта 2 которых в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пункту 7 указанных Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Министерство регионального развития Российской Федерации, уполномоченное давать официальные разъяснения о применении данных Правил, в письме от 27 апреля 2011 г. N 8055-14/ИБ-ОГ указало, что в случае, если домофон не предусмотрен проектом многоквартирного дома, а установлен позднее, то для взимания платы за его обслуживание как общего имущества необходимо соблюдение следующих требований: домофонная система должна быть официально включена в состав общего имущества многоквартирного дома, а управляющей организацией должен быть либо заключен договор на обслуживание этого имущества со специализированной организацией, либо осуществлено самостоятельное проведение данного вида работ.

На основании части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Для изменения правового статуса индивидуально-определенного имущества (вещи) на статус общего имущества многоквартирного дома необходимо проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и включение его в соответствии с требованиями частей 1 и 3 статьи 162, частей 1 и 2 статьи 192 Жилищного кодекса Российской Федерации в договор управления многоквартирным домом и в состав общего имущества многоквартирного дома.

По результатам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в очно-заочной форме голосования составлен протокол № от 14.04.2022 года. Из протокола следует, что собрание проведено по инициативе ФИО5. на собрании присутствовали 47 человек, владеющие 2 257,60 кв.м. жилых помещений в доме, что составляет 66,92% голосов. Кворум установлен. На дату проведения собрания установлено, что в доме собственники владеют 3 373,40 кв.м. всех жилых помещений, что составляет 3 373,40 голосов (100% голосов собственников).

Решением собрания постановлено: выбрать председателем общего собрания ФИО5 и наделить полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания; - определить лицом, осуществляющим предоставление запирающего устройства системы «Домофон» и его техническое обслуживание ИП ФИО6; - установить плату за техническое обслуживание запирающего устройства системы «Домофон» в размере 60 рублей в месяц с каждой квартиры; - включить плату за техническое обслуживание запирающего устройства системы «Домофон» в тариф на содержание и ремонт общего имущества; - наделить УК ООО «Соль-Илецкое ЖКХ» полномочиями на заключение договора на техническое обслуживание запирающего устройства системы «Домофон» с ИП ФИО6 с 01.04.2022 года бессрочно; - обязать УК ООО «Соль-Илецкое ЖКХ» погасить задолженность за техническое обслуживание запирающего устройства системы «Домофон» перед ИП ФИО6 за период с 01 сентября 2021 года по 31 марта 2022 года в связи с фактическим оказанием услуги за счет средств на содержание и ремонт общего имущества.

По результатам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в очно-заочной форме составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. Из протокола следует, что собрание проводилось по инициативе ФИО4. Присутствовали 33 человека, владеющие 1 323,50 кв.м. жилых помещений в доме, что составляет 75,44 %. Кворум установлен. Решением собрания постановлено: - выбрать председателем общего собрания ФИО4. Также решено определить лицом, осуществляющим предоставление запирающего устройства системы «Домофон» и его техническое обслуживание индивидуального предпринимателя ФИО6 - установить плату за техническое обслуживание запирающего устройства системы «Домофон» в размере 60 рублей в месяц с каждой квартиры; - включить плату за техническое обслуживание запирающего устройства системы «Домофон» в тариф на содержание и ремонт общего имущества; - наделить УК ООО «Соль-Илецкое ЖКХ» полномочиями на заключение договора на техническое обслуживание запирающего устройства системы «Домофон» с ИП ФИО6 с 01.04.2022 года бессрочно; - обязать УК ООО «Соль-Илецкое ЖКХ» погасить задолженность за техническое обслуживание запирающего устройства системы «Домофон» перед ИП ФИО6 за период с 01 сентября 2021 года по 31 марта 2022 года в связи с фактическим оказанием услуги за счет средств на содержание и ремонт общего имущества.

По результатам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в очно-заочной форме голосования составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. Из протокола следует, что собрание проведено по инициативе ФИО3 на собрании присутствовали 21 человек, владеющие 939,20 кв.м. жилых помещений в доме, что составляет 85,80 % голосов. Кворум установлен. На дату проведения собрания установлено, что в доме собственники владеют 1 094, 70 кв.м. всех жилых помещений, что составляет 1 094,70 голосов (100% голосов собственников).

Решением собрания постановлено: выбрать председателем общего собрания ФИО3 и наделить полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания; - определить лицом, осуществляющим предоставление запирающего устройства системы «Домофон» и его техническое обслуживание ИП ФИО6; - установить плату за техническое обслуживание запирающего устройства системы «Домофон» в размере 60 рублей в месяц с каждой квартиры; - включить плату за техническое обслуживание запирающего устройства системы «Домофон» в тариф на содержание и ремонт общего имущества; - наделить УК ООО «Соль-Илецкое ЖКХ» полномочиями на заключение договора на техническое обслуживание запирающего устройства системы «Домофон» с ИП ФИО6 с 01.04.2022 года бессрочно; - обязать УК ООО «Соль-Илецкое ЖКХ» погасить задолженность за техническое обслуживание запирающего устройства системы «Домофон» перед ИП ФИО6 за период с 01 сентября 2021 года по 31 марта 2022 года в связи с фактическим оказанием услуги за счет средств на содержание и ремонт общего имущества.

В обоснование своих возражений представитель ответчика ссылалась на то, что запирающее устройство «Домофон» не было включено в состав общего имущества многоквартирного дома и поэтому управляющая компания не может заключить договор и начислять плату за его обслуживание.

Однако такой довод является ошибочным. В письме Министерства регионального развития Российской Федерации от 27 апреля 2011 г. N 8055-14/ИБ-ОГ речь идет о порядке взимания платы за обслуживание домофонной системы, но не о запрете управляющей компании на заключение договора на ее обслуживание со специализированной организацией, какой в данном случае, является ИП ФИО6. Напротив, по смыслу приведенных разъяснений следует, что именно управляющая компания в интересах собственников жилых помещений обязана заключить такой договор.

Как следует из материалов дела, собственники домов №<адрес> по <адрес> длительное время пользовались в подъездах своих домов запирающей системой «Домофон», которую им установил ИП ФИО10 и ее обслуживал по договору с управляющей компанией. На проведенных собраниях собственники жилых помещений в большей части выразили желание для дальнейшего обслуживания домофонов ИП ФИО10. Однако, управляющая компания, вопреки решениям общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, являющихся органом управления многоквартирным домом, такой договор не заключила. Самостоятельно, без участия управляющей компании, собственники вышеуказанных многоквартирных домов лишены возможности заключения подобных договоров.

Следовательно, в части обязания ответчика определить размер оплаты за услуги по техническому обслуживанию запирающего устройства ответчика в соответствии с решением общего собрания собственников и заключить договор на техническое обслуживание запирающего устройства «Домофон» суд находит требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд учитывает, что истцы не заявляют требования к ответчику о включении оплаты за запирающее устройство в платежные документы (квитанции) за услуги ООО «Соль-Илецкое ЖКХ».

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По своей правовой природе, согласно действующему законодательству, исходя из вышеприведенных норм, договор не может быть заключен в прошедшем времени. Следовательно, требования истцов об обязании заключить договор с 01.04.2022 года с ИП ФИО6 являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Не подлежит удовлетворению и требования истцов об оплате ИП ФИО6 стоимости фактически оказанных услуг, поскольку с таким иском, в целях обязания исполнения условий договора, правомочен обратиться только сам ИП ФИО6, как сторона договора, именуемая «исполнитель». Однако он каких-либо требований к ответчику ФИО6 не предъявлял.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить частично.

Обязать управляющую компанию Общество с ограниченной ответственностью «Соль-Илецкое жилищно-коммунальное хозяйство» заключить договор на техническое обслуживание запирающих устройств системы «Домофон» в домах <адрес> по <адрес> с Индивидуальным предпринимателем ФИО6, определив договором размер оплаты услуги в соответствии с решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В остальной части ФИО3, ФИО4, ФИО5 в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Л.В. Кретинина

Мотивированный текст решения изготовлен 10 марта 2023 года

Подлинник решения находится в соль-Илецком районном суде в гражданском деле №2-152/23