УИД 31RS0016-01-2025-010356-47 дело № 2-6006/2025

Решение

Именем Российской Федерации

24 декабря 2025 года город Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Боровковой И.Н.,

при секретаре: Куликовой Т.А.,

с участием истца ФИО3, представители ответчика ФИО4 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области о погашении записи в ЕГРН о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области (далее Управление Россреестра по Белгородской области) о погашении записи в ЕГРН о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения на объект недвижимости.

В обоснование иска истец указал, что 20.08.2019 в ЕГРН внесены запись о праве собственности ФИО5 на квартиру, площадью 33,7 кв.м., расположенной по адресу: <...>.

20.05.2025 в ЕГРН внесена запись о невозможности регистрации на основании заявления ФИО5

6.10.2025 истец, действуя в интересах ФИО5 на основании доверенности от 7.08.2025, удостоверенной нотариусом Белгородского нотариального округа Богородской области ФИО6 обратился к ответчику с заявлением о переходе права собственности на квартиру к ФИО8 на основании договора купли- продажи жилого помещения от 6.10.2025.

7.10.2025 истец действуя в интересах ФИО5 обратился к ответчику с заявлением о погашении записи о невозможности регистрации, однако указанные документы возращены без рассмотрения в связи с тем, что в ЕГРН имеется запись о невозможности регистрации, внесенная на основании заявления ФИО5, то есть с заявление оборотилось ненадлежащее лицо.

В виду того, что ФИО5 14.09.2025 при выполнении задач в ходе проведения специальной военной операции на территории ДНР и п. Шандриголово Краматорского района пропал без вести, обеспечить его личной участие в Управление Россреестра по Белгородской области не представляется возможным.

Истец ФИО3 просит суд обязать ответчика погасить запись от 20.05.2025 о заявлении о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения на объект недвижимости без личного участия правообладателя или его законного представителя, внесенную на основании заявления ФИО5, без заявления правообладателя в отношении квартиры с кадастровым номером №, площадью 33,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, по изложенным в иске основаниям, дал суду пояснения, аналогичные указанному в иске.

Представитель ответчика Управление Россреестра по Белгородской области действующая на основании доверенности ФИО4 против исковых требований возражала по доводам письменных возражений.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что сведения об объекте недвижимости, наименование – квартира, площадью 33,7 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, как о ранее учтенном объекте недвижимости внесены 29.06.2012.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о праве собственности ФИО2 в отношении указанной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО7, нотариусом Белгородского нотариального округа <адрес>, номер в реестре 31/20-н/31-2019-3-840, о чем в ЕГРН внесена запись №.

20.05.2025 в ЕГРН внесена запись о заявлении о невозможности регистрации на основании заявления ФИО5

06.10.2025 ФИО3, действующим в интересах ФИО5 на основании доверенности от 07.08.2025, удостоверенной ФИО6, нотариусом Белгородского нотариального округа Белгородской области, номер в реестре 31/4-н/31-2025-4-706, представлено заявление о переходе права собственности на квартиру к ФИО8 на основании договора купли-продажи жилого помещения от 06.10.2025.

Согласно ч. 2 ст. 36 Закона № 218-ФЗ запись, содержащаяся в ЕГРН,о заявлении о невозможности регистрации погашается на основании:

1) решения государственного регистратора прав (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с осуществляемой государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности при личном участии указанного собственника (его законного представителя), а также при осуществлении государственной регистрации прав в порядке наследования;

2) заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации;

3) вступившего в законную силу судебного акта.

07.10.2025 ФИО3, действующего в интересах ФИО5 представлено заявление о погашении записи о невозможности регистрации, однако 09.10.2025 указанные документы возвращены без рассмотрения в связи с тем, что в ЕГРН имеется запись о невозможности регистрации, внесенная на основании заявления ФИО5, то есть с заявлением обратилось ненадлежащее лицо.

10.10.2025 государственным регистратором прав возвращены без рассмотрения документы, представленные ФИО3 06.10.2025 с заявлением о переходе права на квартиру в связи с тем, что в ЕГРН имеется запись о невозможности регистрации, внесенная на основании заявления ФИО5

Судом установлено подтверждается материалами дела, что 8.08.2025 сын истца ФИО5 заключил контракт с Минобороны России. 14.09.2025 при выполнении задач в ходе проведения специальной военной операции на территории ДНР и п. Шандриголово Краматорского района пропал без вести.

Таким образом, обратиться правообладателю квартиры в Управление Россреестра по Белгородской области с заявлением о погашении записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения на объект недвижимости без личного участия правообладателя или его законного представителя не представляется возможным, в виду вышеуказанных и установленных судом обстоятельств.

Согласно ч. 1 ст. 36 Закона № 218-ФЗ при представлении лицом, указанным в ЕГРН в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем либо его представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, заявления о невозможности регистрации в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о невозможности регистрации. Заявление о невозможности регистрации может быть представлено в форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в его Определении от 23.12.2014 № 2987-О, указанное законоположение предусматривает для лиц, зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве собственников объектов недвижимости, дополнительные гарантии соответствия регистрационных действий их реальной воле и намерениям (или намерениям законных представителей этих лиц), реализуемые посредством личного участия в представлении документов на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права.

При этом ч. 3 ст. 36 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что наличие указанной в ч. 1 настоящей статьи записи, содержащейся в ЕГРН, является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения соответствующего объекта недвижимости.

Запись в ЕГРН о невозможности регистрации не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ«Об исполнительном производстве», а также иных случаях, установленных федеральными законами.

Оценив и исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и полноте, принимая во внимание установленные выше обстоятельства, проверив доводы сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области о погашении записи в ЕГРН о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 212 ГПК Российской Федерации решение подлежит немедленному исполнению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО9 ФИО10 (паспорт №) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) о погашении записи в ЕГРН о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения на объект недвижимости, удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области погасить запись от 20.05.2025 о заявлении о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения на объект недвижимости без личного участия правообладателя или его законного представителя, внесенную на основании заявления ФИО9 ФИО11, без заявления правообладателя в отношении квартиры с кадастровым номером 31:16:0126031:6397, площадью 33,7 кв.м., расположенной по адресу: г. <адрес>.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

<данные изъяты>

<данные изъяты>