РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 марта 2025 года адрес
Пресненский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Каржавиной Н.С.,
при секретаре – фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-671/2025 по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Банк ДОМ.РФ», ФИО2 фио об обязании адрес изменить условия договора займа от 23.12.2011 № 164, заключенного с созаемщиками ФИО1, фио, исключив из состава участников по договору займа созаемщика фио,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что брак с ФИО3 расторгнут, между сторонами достигнуто соглашение о разделе имущества, фактически долг полностью выплачивает истец.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель ответчика адрес в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал возражения на иск.
Лица, участвующие в рассмотрении дела: ФИО2 фио, ООО "ДОМ.РФ Ипотечный агент", ООО "ДОМ.РФ", извещены.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат. При этом суд исходит из следующего.
Из материалов дела следует, что между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию адрес - Алания» (займодавец) и фио и фио (солидарные заемщики) заключен договор займа № 164 от 23.12.2011г., согласно которому займодавец предоставляет заемщикам заем в размере сумма, под 12,1 % годовых сроком на 240 месяцев, а заемщики обязуются его возвратить займодавцу на условиях, предусмотренных договором займа.
В силу п. 1.3. договора займа заем предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в общую совместную собственность гр. фио и гр. фио жилого помещения, находящегося по адресу: адрес, состоящего из 3 (трех) комнат, общей площадью 61,5 кв.м., расположенного на 1 этаже 5-ти этажного панельного дома, стоимостьюсумма, условный номер, 15-15-01/090-2007-382.
Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору займа является ипотека квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) (п. 1.4.1. договора займа).
В соответствии с п. 1.5. договора займа права займодавца по договору подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиками (залогодателями) в предусмотренном договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ.
Согласно п. 4.4.4. договора займа займодавец вправе уступить права требования по договору, в том числе путем передачи прав на закладную третьим лицам в соответствии с требованиями законодательства РФ и передачи самой закладной.
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию адрес - Алания» 23.03.2012г. передало права по закладной адрес по ипотечному жилищному кредитованию».
адрес сменило наименование на АО «ДОМ.РФ», что подтверждается распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом № 97-р от 02.03.2018г..
Впоследствии АО «ДОМ.РФ» передало права по закладной обществу с ограниченной ответственностью «ДОМ.РФ Ипотечный агент» (далее - ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент»), что подтверждается уведомлением о смене владельца закладной № 10-22625-ЮЕ от 02.04.2021г..
Из вышеизложенного следует, что по состоянию на текущую дату законным владельцем закладной по договору займа № 164 от 23.12.2011г. является ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» (ИНН <***>, ОГРН <***>).
По состоянию на 04.02.2025г. обязательства по договору займа в полном объеме не исполнены, задолженность составляет сумма, в том числе: сумма -просроченная задолженность по процентам, сумма - проценты за просроченный кредит, сумма - просроченная ссудная задолженность, сумма - неучтенные проценты за кредит, сумма - ссудная задолженность, сумма -задолженность по пене за проценты, сумма - задолженность по пене за кредит, что подтверждается справкой об остатке задолженности.
Требование ФИО1 об исключении фио из состава созаемщиков по договору займа № 164 от 23.12.2011г. не подлежит удовлетворению в силу следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
фио (фио) Д.Т. и фио являются созаемщиками по договору займа, выступая одной стороной в земном обязательстве с ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент», из чего следует их солидарная ответственность по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование им, а также иных платежей, предусмотренных заемным соглашением.
В силу п. 6.7. договора займа условия договора могут быть изменены только по соглашению сторон, дополнения и изменения к договору должны производиться в письменной форме и подписываться двумя сторонами, за исключением условий, изменение которых в одностороннем порядке предусмотрено договором займа.
Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» возражает против процедуры внесения изменений в кредитно-обеспечительную документацию до полного исполнения обязательств по договору займа.
В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1)при существенном нарушении договора другой стороной;
2)в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как следует из материалов дела, ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» не нарушает условий договора займа, в связи с чем, основания для изменений его условий, в частности исключение из состава созаемщиков по договору займа фио, отсутствуют. Доказательств обратного материалы дела не содержат.
Кроме того, согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
При таких обстоятельствах, фио (фио) Д.Т. и фио подписав договор займа, согласились со всеми его условиями, в том числе, с тем, что они являются солидарными заемщиками по договору займа.
Таким образом, отсутствуют правовые основания для внесения изменений в одностороннем порядке в договор займа № 164 от 23.12.2011г., следовательно, заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к акционерному обществу «Банк ДОМ.РФ», ФИО3 об обязании адрес изменить условия договора займа от 23.12.2011 № 164, заключенного с созаемщиками ФИО1, фио, исключив из состава участников по договору займа созаемщика ФИО3 – отказать.
Разъяснить сторонам, что по мере взросления детей, изменения обстоятельства, стороны вправе пересмотреть место жительство детей, исходя из их интересов.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья фио
Мотивированное решение изготовлено 04.07.2025 года