Дело № 2-500/2023
УИД 18RS0004-01-2022-005046-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 марта 2023 г. г. Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,
при секретаре Сугейко Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-500/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просила взыскать с последнего в свою пользу задолженность (с учетом пени) по договору №.... аренды нежилого помещения от 15.09.2020 в сумме 702 047,50 руб. и уплаченную государственную пошлину в сумме 10 220,48 руб.
Согласно договору №.... аренды нежилого помещения от 15.09.2020 года, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное на 1 этаже здания, по адресу: <адрес> (150 кв.м), именуемое в дальнейшем «помещение», для использование под фитнес и йогу.
В соответствии с п. 3.1. договора и п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязуется своевременно уплачивать за пользование помещением арендную плату в размере 39 150 руб. 00 коп. Арендная плата вносится арендатором предоплатой за месяц вперед до 1 числа, путем зачисления денежных средств на банковскую карту арендодателя.
В соответствии с п. 2.2.2. арендатор обязан своевременно производить арендные платежи и платежи за электроэнергию, теплоэнергию, вывозку мусора, кап. Ремонт, коммунальные услуги, а также перечислять в бюджет 13% от суммы за арендную плату 5 850 руб. 00 коп.
За период с 01.10.2020 по настоящее время арендатор в нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.
Согласно п. 6.1. при неуплате арендной платы в срок, арендодатель вправе начислить арендатору пени в размере 1/100 от суммы просроченного платежа за каждый день. Согласно представленного расчета, задолженность по состоянию на 22.08.2022 с учетом пени составляет 702 047 руб. 50 коп.
Истец в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, просила дело рассмотреть в её отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, возражений в отношении заявленных требований, контррасчет взыскиваемой суммы не представил, об отложении судебного заседания не просил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ)
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть договор аренды в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 указанного Кодекса.
Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).
Возврат арендованного имущества арендодателю регламентирован положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пунктом 1 ст. 622 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (п. 2 ст. 622 ГК РФ).
Из указанных норм права следует, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
Из материалов дела следует, что между сторонами настоящего спора 15.09.2020 заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 150,1 кв.м, под «фитнес и йогу», сроком действия 11 мес.
В соответствии с п. 3.1. договора арендатор обязуется своевременно уплачивать за пользование помещением арендную плату в размере 39 150 руб. 00 коп., арендная плата вносится арендатором предоплатой за месяц вперед до 1 числа, путем зачисления денежных средств на банковскую карту арендодателя.
В соответствии с п. 2.2.2. договора арендатор обязан своевременно производить арендные платежи и платежи за электроэнергию, теплоэнергию, вывозку мусора, кап. ремонт, коммунальные услуги, а также перечислять в бюджет 13% от суммы за арендную плату 5 850 руб. 00 коп.
Из представленных материалов следует, что ответчиком были внесены платежи 25.09.2020 – 19757 руб., 05.11.2020 – 30 000 руб., 09.12.2020 – 20 000 руб., 16.05.2020 – 20 000 руб., 06.07.2020 – 20 000 руб., 08.12.2021 – 5000 руб., 20.12.2021 – 3000 руб.
В связи с чем, истец определил задолженность по внесению арендных платежей по спорному договору за период с 01.10.2020 по 16.05.2021 в размере 145 750 руб.
После произведенных в дальнейшем оплат, задолженность ответчика по состоянию на 20.12.2021 по расчетам истца составила 97 750 руб.
Доказательств внесения денежных средств в большей сумме ответчиком не представлено, из материалов дела не следует.
В соответствии с п. 6.1 указанного договора, в случае неисполнения обязанности по внесению арендной платы арендодатель вправе начислить арендатору пени в размере 1/100(0,01) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Истец в исковом заявлении и в претензии, направленной ответчику указывал на основную сумму задолженности по арендной плате по состоянию на 01.03.2021 составляет 145 750 руб. Далее истец указывает, что с учетом произведенных ответчиком выплат задолженность последнего именно по арендной плате составляет 97 750 руб.
При этом суд, несмотря на отсутствие нормативного обоснования данной позиции со стороны истца, приходит к выводу, что рассчитывая арендную плату, подлежащую взысканию с ответчика по 01.03.2021, истец исходит из фактического расторжения арендатором данного договора в одностороннем порядке с 01.03.2021, как указано в письменном пояснении, приобщенном к материалам дела, в связи с чем приходит к выводу, что в судебном заседании установлен размер задолженности ответчика по арендным платежам по состоянию на 01.03.2021 в размере 97 500 руб.
Истцом предоставлен расчет суммы пени за период с октября 2020 года по 22.08.2022, который судом проверен и признан верным, и согласно которого сумма только пени за указанный период составит 702 047,50 руб.
Сопоставив заявленные истцом требования в совокупности с указанными выше размерами пени и задолженности по арендной плате, соотнося итоговую сумму заявленных требований с их объемом – задолженность по арендной плате (с учетом пени), суд, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, ходатайств о применении положений ст. 333 ГК РФ, а также доказательств внесения арендной платы в большем размере, нежели указано истцом, учитывая положения ст. 196 ГПК РФ, полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 10 220,48 руб., несение которых истцом подтверждено материалами дела.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (ИНН ....) в пользу ФИО1 (ИНН ....) задолженность (с учетом пени) по договору №.... аренды нежилого помещения от 15.09.2020 в сумме 702 047,50 руб., из которых задолженность по арендной плате по состоянию на 01.03.2021 - 97 500 руб., задолженность по пене по состоянию на 22.08.2022 - 604 547,5 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 10 220,48 руб.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме
Судья
Решение составлено 13.03.2023 с учетом положений ст.ст. 107, 108 ГПК РФ.