УИД 77RS0026-02-2022-008472-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года город Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Синельниковой О.В.

при секретаре Адхамжанове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3622/2022 по иску ФИО1 ** к ООО «СтройПрофиль-М» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском ответчику к ООО «СтройПрофиль-М» о защите прав потребителя, уточнив требования в окончательной редакции, просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи апартаментов в размере 833.997 рублей 16 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10.000 рублей, штраф, расходы на представителя в размере 100.000 рублей.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СтройПрофиль-М» в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 17 марта 2017 года между ООО «СтройПрофиль-М» и ФИО4 был заключен Договор участия в долевом строительстве № СК-1/ОПТ-24, зарегистрированный Управлением Росреестра по Московской области 29 марта 2017 года.

В соответствии с п. 1.1 Договора ООО «СтройПрофиль-М» обязалось в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости - гостиницу с крышей котельного блочно-модульного типа.

В п. 1.2 Договора стороны согласовали, что объектами долевого строительства в соответствии с проектной документацией являются апартаменты с проектными номерами № ***.

Согласно положениям п. 1.3 и п. 1.5 Договора срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику - в течение 180 календарных дней, исчисляемых с 24 марта 2017 года, то есть 20 сентября 2017 года.

Следовательно, ООО «СтройПрофиль-М» должно было передать объект не позднее 24 сентября 2017 года.

Цена Договора составила 35.001.147 рублей (п. 4.3 Договора).

Участник строительства ФИО4 все условия по Договору исполнил полностью и надлежащим образом, оплатив по условиям Договора стоимость помещений в размере 35.001.147 рублей, что подтверждается Справкой № СК-15, выданной ООО «СтройПрофиль-М» 30 марта 2017 года, квитанцией к приходному кассовому ордеру №2 от 21 марта 2017 года на сумму 10.000.000 рублей, платежным поручением № 9 от 31 марта 2017 года на сумму 20.000.000 рублей, платежным поручением № 1 от 12 апреля 2017 года на сумму 5.001.147 рублей.

30 марта 2017 года между ФИО4 и ООО «ЛизингИнвест» был заключен Договор уступки права требования (цессии) к Договору № СК-1/ОПТ/24 участия в долевом строительстве от 17 марта 2017 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 07 апреля 2017 года.

В соответствии с п. 1.1 Договора уступки права требования (цессии) от 30 марта 2017 года к ООО «ЛизингИнвест» перешло право требования к ООО «СтройПрофиль-М» на апартаменты с проектными номерами № ***.

В соответствии с п.2.1 Договора уступки права требования (цессии) от 30 марта 2017 года цена договора составила 35.001.147 рублей.

ООО «ЛизингИнвест» исполнило полностью и надлежащим образом условия Договора, оплатив ФИО4 по Договору уступки права требования (цессии) от 30 марта 2017 года - 35.001.147 рублей, что подтверждается платежным поручением № 27 от 31 марта 2017 года.

22 февраля 2022 года между ФИО2 и ООО «ЛизингИнвест» был заключен Договор уступки права требования (цессии) к Договору № СК-1/ОПТ/24 участия в долевом строительстве от 17 марта 2017, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 10 марта 2022 года.

В соответствии с п. 1.1 Договора уступки права требования (цессии) от 22 февраля 2022 года к истцу перешло право требования к ООО «СтройПрофиль-М» на апартаменты с проектным н номером *, общей площадью 34,5 кв.м., стоимостью 932.535 рублей.

Истец исполнила полностью и надлежащим образом условия Договора, оплатив денежные средства ООО «ЛизингИнвест» по Договору уступки права требования (цессии) от 22 февраля 2022 года, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 2 от 28 февраля 2022 года.

Участник при надлежащем выполнении своих обязательств по Договору получает право требования на передачу помещения от застройщика участнику.

В соответствии со ст. 6 ФЗ-214 застройщик обязан был сообщить о переносе сроков передачи помещения за два месяца до срока, указанного в Договоре, однако этого сделано не было.

Здание сдано в эксплуатацию, Министерством жилищной политики Московской области ответчику ООО «СтройПрофиль-М» было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-20-12277-2018 от 29 ноября 2018 года.

Здание с расположенными в нем помещениями поставлено на кадастровый учет 01 октября 2019 года, однако передача помещения истцу, как участнику долевого строительства, до настоящего времени не произведена.

09 июня 2022 года истцом была направлена досудебная претензия ответчику с требованием о выплате неустойки и передачи апартаментов, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

ООО «ЛизингИнвест» также направляло в адрес ответчика заявление с просьбой о передаче объекта строительства и подписании передаточного акта. Заявление было получено ответчиком, однако заявление было также оставлено без удовлетворения.

До настоящего времени нежилое помещение истцу ФИО2 не передано.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 12 сентября 2022 года, вступившим 13 октября 2022 года в законную силу, за ФИО5 признано право собственности на нежилое помещение, площадью 34,5 кв.м., расположенное по адресу: **.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 330 ГК РФ при ненадлежащем исполнении и при неисполнении обязательства, в том числе и в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), размер которой может устанавливаться законом или договором.

В силу положений ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (1/150).

Из изложенного следует, что истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение срока передачи ему, как участнику долевого строительства, объекта долевого строительства.

Исходя из расчета истца, за период с 25 сентября 2017 года по 12 октября 2022 года, неустойка за просрочку передачи апартаментов составляет 833.997 рублей 16 копеек.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.

На день исполнения обязательства, то есть 25 сентября 2017 года, ставка рефинансирования составляла – 8,5%, период просрочки с 25 сентября 2017 года по 29 марта 2022 года составит 1.646 календарных дня, таким образом, расчет неустойки составит 932.535*1.646*2*1/300*8,5%=869.806 рублей 48 копеек.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (п.3 ст. 196 ГПК РФ) и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 833.997 рублей 16 копеек.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом в ходе рассмотрения дела установлено, что действиями ответчика были нарушены охраняемые законом права истца, суд, на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также с учетом принципа разумности, справедливости, конкретных обстоятельств настоящего дела, степени вины ответчика и объема нарушенных прав истца, отсутствие доказательств в обоснование доводов изложенных истцом, взыскивает с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 10.000 рублей.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 421.998 рублей 58 копеек.

С учетом требований ст. 100 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 30.000 рублей.

Одновременно, суд взыскивает в доход бюджета города Москвы с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой истец в силу закона освобожден, в сумме 11.540 рублей, в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ** к ООО «СтройПрофиль-М» о защите прав потребителя удовлетворить.

Взыскать с ООО «СтройПрофиль-М» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 ** (ИНН **) неустойку в размере 833.997 рублей 16 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10.000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 421.998 рублей 58 копеек, расходы на представителя в размере 30.000 рублей.

Взыскать с ООО «СтройПрофиль-М» (ИНН <***>) в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 11.540 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме составлено 22 декабря 2022 года.