№ 2-474/2023

УИД 39RS0021-01-2023-000434-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2023 года город Светлый

Светловский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Янч О.В.,

при секретаре Лукас О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является собственником жилого <адрес>, общей площадью 309,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежит истцу на основании договора купли-продажи земельного участка с индивидуальным жилым домом блокированной застройки от 06.06.2023, удостоверенного нотариусом Светловского нотариального округа ФИО4 за номером в реестре: №. Право собственности на жилое помещение зарегистрировано истцом в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.06.2023. В жилом помещении, принадлежащем истцу, остался зарегистрированным супруг бывшего собственника - ФИО2, что отражено в договоре купли-продажи земельного участка с индивидуальным жилым домом блокированной застройки, а также подтверждается копией поквартирной карточки на спорное жилое помещение. Истец указывает, что в принадлежащем ему жилом помещении ответчик не проживал ни на момент заключения договора купли-продажи, ни в настоящее время. Вещей, принадлежащих ответчику, в доме не имеется.Наличие регистрации ответчика в спорном доме нарушает права и законные интересы истца, поскольку он не может реализовать свое право на распоряжение данным домом по своему усмотрению. Ответчик членом семьи истца не является, и в принадлежащее истцу жилое помещение не вселялся. Истец полагает, что с момента приобретения им в собственность спорного дома,ответчик утратил право на проживание в спорном жилом помещении. Кроме того указал, что при заключении договора купли-продажи жилого дома, ответчик не возражал против снятия его с регистрационного учета по месту жительства, однако сделать этого не смог в связи с нахождением за пределами Калининградской области.Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил удовлетворить заявленные им требования.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 настаивали на удовлетворении заявленных требований, по доводам изложенным в нем. Суду пояснили, что ответчик не возражает против исковых требований, однако явиться в суд не может, ввиду нахождения за пределами Калининградской области.

Ответчик ФИО2, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился.Возражений по существу заявленных требований не представил.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Исходя из указанных обстоятельств, дело с согласия истца рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив имеющиеся в деле письменные доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> на основании договора купли-продажи от 6 июня 2023 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 7.06.2023 года.

Согласно данным поквартирной карточки ответчик ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении с 14.09.2021 года.

Из представленного суду договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 6 июня 2023 года следует, что ранее спорное жилое помещение и земельный участок принадлежали на праве собственности ФИО6, супруге ответчика.

Согласно п.3.3 названного договора согласие ответчика, удостоверенного ФИО7 временно исполняющей обязанности нотариуса Калининградского нотариального округа ФИО8 от 23.09.2022 на отчуждение указанного дома согласно ст. 35 Семейного Кодекса РФ, имелось.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренных законом (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ).

В силу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из части 2 статьи 31 Жилищного кодекса РФ следует, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно части 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Выезд в другое место жительства может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должен оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

В силу ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 209, 288, 304 ГК РФ, собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения данным помещением. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии. При этом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 статьи ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ и другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Доказательств тому, что ответчику чинились ранее или чинятся в настоящее время препятствия в пользовании жилым помещением истцом либо иными проживающими в нем лицами, в суд не представлено.

Согласно представленным сведениям ОМВД России по СГО ФИО2 по факту воспрепятствования в пользовании спорным жилым помещением в ОМВД России по СГО, не обращался.

Как следует из доводов искового заявления и объяснений истца, ответчик в принадлежащем ему жилом помещении не проживал ни на момент заключения договора купли-продажи, ни в настоящее время. Вещей, принадлежащих ответчику, в доме не имеется.Наличие регистрации ответчика в спорном доме нарушает права и законные интересы истца, поскольку он не может реализовать свое право на распоряжение данным домом по своему усмотрению. Ответчик членом семьи истца не является, и в принадлежащее истцу жилое помещение не вселялся.

С учетом того, что нормами жилищного законодательства собственнику жилого помещения предоставлено право пользоваться им по своему усмотрению в пределах, установленных ЖК РФ, а также, принимая во внимание, что в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, данныйдом необходим истцу для личного проживания и распоряжения, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1(<данные изъяты>) удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Разъясняется, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 августа 2023 года.

Судья О.В. Янч