Дело № 2-5499/2023
03RS0004-01-2023-000417-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 октября 2023 года г. Уфа
Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Идиятовой Н.Р.,
при секретаре судебного заседания Замалиевой Д.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 Г.Д. И.М. к Администрации ГО <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации ГО <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку.
В обосновании своих требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, Д.И.М. ссылаются на то, что основное домовладение литер А, расположенное по адресу: РБ, <адрес> принадлежат им на основании выписок из ЕГРП №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серии СВ № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок принадлежит им на праве аренды, что подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением № № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время жилой дом реконструирован, общая площадь 158,7 кв.м, площадь жилых помещений (площадь квартир) 148,9 кв.м, кадастровый номер здания №, литеры А№, куда входят: жилой дом, 3 пристроя, 3 веранды, расположенные по адресу: РБ, <адрес>. В результате реконструкции появились литеры №, общей площадью 61,9 кв.м. При обращении в ГУ Архитектуры и градостроительства ГО <адрес> РБ об оформлении дома в реконструируемом положении им был дан ответ №/РД от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что они можем в соответствии со ст. 222 ГК РФ оформить постройку. Просят признать право собственности за ФИО1 на 2\9 доли, ФИО2 на 2\9 доли, ФИО3 на 2/9 доли, ФИО4 на 1/3 доли на реконструируемый жилой дом, общая площадь 158,7 кв.м, площадь жилых помещений (площадь квартир) 148,9 кв.м, кадастровый номер здания №, литеры А;№ куда входят: жилой дом, 3 пристроя, 3 веранды, расположенные по адресу: РБ, <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о сохранении жилого дома в реконструированном виде оставлено без рассмотрения.
Заявление представителя истца ФИО5 об отмене определения Ленинского районного суда <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ об оставлении искового заявления без рассмотрения удовлетворено.
В судебном заседании ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки не известил.
Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не известила.
Истец ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не известила.
Истец Д.И.М., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не известила.
Представитель ответчика Администрации ГО <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.
Представитель третьего лица Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.
Третье лицо ФИО6, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не известила.
Третье лицо ФИО7, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не известила.
Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствии неявившихся лиц.
Исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
Судом установлено, что основное домовладение литер А., расположенное по адресу: РБ, <адрес> принадлежат истцам на основании выписок из ЕГРП №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серии СВ № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок принадлежит истцам на праве аренды, что подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением № № от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время жилой дом реконструирован, общая площадь 158,7 кв.м, площадь жилых помещений (площадь квартир) 148,9 кв.м, кадастровый номер здания №, литеры А№, куда входят: жилой дом, 3 пристроя, 3 веранды, расположенные по адресу: РБ, <адрес>. В результате реконструкции появились литеры А№, общей площадью 61,9 кв.м.
При обращении в ГУ Архитектуры и градостроительства ГО <адрес> РБ об оформлении дома в реконструируемом положении нам был дан ответ №/РД от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что мы можем в соответствии со ст. 222 ГК РФ оформить постройку через суд.
Согласно экспертному заключению ……» № № жилой дом А№ расположенного по адресу: <адрес>., соответствует требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно – гигиенических, противопожарных и других действующих норм и правил, сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законном интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Как усматривается из материалов дела, с целью улучшения жилищных условий истцом ФИО8 построен жилой дом литер Б.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, Д.И. М. к Администрации ГО <адрес> о признании права собственности на реконструируемый жилой дом литера А№ расположенных по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 Г.Д. И.М. к Администрации ГО <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку к Администрации ГО <адрес> о признании права собственности на жилой дом №, расположенного по адресу: <адрес> удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1 на 2\9 доли, ФИО2 на 2\9 доли, ФИО3 на 2/9 доли, ФИО4 на 1/3 доли на реконструируемый жилой дом, общая площадь 158,7 кв.м, площадь жилых помещений (площадь квартир) 148,9 кв.м, кадастровый номер здания №, литеры А;А1;А2;А3;а2;а3;а4, куда входят: жилой дом, 3 пристроя, 3 веранды, расположенные по адресу: РБ, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.
Председательствующий