Решение по делу № 2-338/2023 от 24.01.2023 | Кстовский городской суд (Нижегородская область)

Дело № 2-338/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2023 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Кавиной А.В., с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кстовского муниципального округа, КУМИ Кстовского (адрес обезличен) о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь следующее. Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок (номер обезличен), из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 407 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), СНТ «Кирпичник», кадастровый (номер обезличен) (свидетельство о праве собственности серия 52-АБ (номер обезличен) от (дата обезличена), выдано ГУ ФРС по (адрес обезличен)) и садовый домик (номер обезличен) (нежилое) площадью 24,50 кв.м., расположенный на земельном участке (свидетельство о праве собственности серия (номер обезличен) от (дата обезличена), выдано ГУ ФРС по (адрес обезличен)).

Земельный участок и садовый домик были приобретены истцом на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) у ФИО3.

Границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) формировались ФИО3 на основании Землеустроительного дела по инвентаризации и установлению границ земельного участка ФГУП «Госземкадастрсъемка» от (дата обезличена) (ранее земельный участок (номер обезличен)). Согласно Землеустроительного дела земельный участок имеет 4 стороны и следующие границы с соседними земельными участками: с западной стороны – с земельным участком ФИО4 (участок (номер обезличен)), с восточной стороны - с земельным участком ФИО5 (участок (номер обезличен)), с южной стороны - с землями общего пользования, с северной стороны - с землями СНТ «Кирпичник». На момент формирования границ земельного участка (дата обезличена), с северной стороны земельный участок не был распределен между членами СНТ «Кирпичник».

Садоводческое товарищество «Кирпичник» организовано (дата обезличена). (дата обезличена) оно преобразовано в ТСН «Кирпичник», согласно выписки из ЕГРЮЛ.

С момента приобретения земельного участка в собственность, истцом ежегодно оплачивались членские взносы и иные платежи в ТСН «Кирпичник», задолженности не имеется.

(дата обезличена) протоколом общего собрания членов ТСН «Кирпичник» (номер обезличен) ФИО2 принят в члены ТСН «Кирпичник» с зарегистрированным правом на земельный участок (номер обезличен).

На момент приобретения земельного участка и садового домика, то есть на (дата обезличена), в пользовании были соседние земельные участки по бокам, с севера и юга земельные участки не использовались никем. С севера был бурелом и заросли.

Территория с севера от земельного участка (номер обезличен) была расчищена ФИО2 от бурелома и обрабатывается.

Решением Общего собрания членов ТСН «Кирпичник» от (дата обезличена) (номер обезличен) за ФИО2 закреплен дополнительно земельный участок площадью 252 кв.м., с условием, что ФИО2 в срок не позднее (дата обезличена) предпримет все необходимые действия по оформлению прав на земельный участок.

Согласно плану ТСН_«Кирпичник» данньш участок имеет (номер обезличен)а.

В настоящее время истцом оплачиваются членские взносы за два земельных участка, задолженности не имеется.

Истец является ответственным садоводом, исполняющим обоснованные требования к ведению документации в садоводческом товариществе, хотел бы оформить права на дополнительный земельный участок в установленном законом порядке, для чего провел требуемое * законом его межевание (установление границ земельного участка на местности). В результате обмеров, выполненных кадастровым инженером, согласно Схеме расположения земельного участка, на КПТ общая площадь земельного участка составляет 252 кв.м.

В настоящий момент невозможно оформить документы и зарегистрировать переход права собственности к истцу, так как ранее возникшие права на земельный участок не регистрировались в Управлении Росреестра.

Садоводческое некоммерческое товарищество «Кирпичник» возникло и существует на основании следующих документов:

- Решением (номер обезличен) от (дата обезличена) Исполкома Кстовского горсовета народных депутатов осуществлен первичный отвод земельного участка под садоводство;

- Распоряжением Мэра Кстовского района от (дата обезличена) (номер обезличен)р проведена перерегистрация участков и предоставлено в собственность членам садового товарищества «Кирпичник» в собственность 19.9 га, в совместную собственность (земли общего пользования) 2.2 га;

- Распоряжением Администрации Кстовского района (номер обезличен) р от (дата обезличена) утверждены материалы инвентаризации земельного участка садового товарищества «Кирпичник», общей площадью 39.62 га. Подтверждены права собственности членов садового товарищества, на занимаемые земельные участки, в границах утвержденного плана.

Из этих документов следует, что площадь ТСН «Кирпичник» увеличивалась и, на сегодняшний день, на законном основании вышеуказанному садоводческому товариществу предоставлено 39,62 га земли. В этом массиве (39,62 га) окончательно не установлено, сколько земли отведено садоводам индивидуально, а сколько земель общего пользования. Часть земель, используемых садоводами стоят на кадастровом учете, а часть нет. Земли общего пользования поставлены на кадастровый учет, спорный земельный участок к землям общего пользования не относится.

В целях приведения ситуации к законному и обоснованному порядку, истец обратился с заявлением к Общему Собранию ТСН «Кирпичник», которое, рассмотрев его заявление и имея достоверную информацию, что эта земля не используется другими садоводами и не используется в качестве земель общего пользования, закрепило своим Решением, согласно Протокола (номер обезличен) от (дата обезличена), 252 кв. м. за ФИО2

Решение Общего собрания о предоставлении дополнительной площади к имеющемуся земельному участку, обусловлено, кроме вышеизложенного, добросовестным и разумным стремлением узаконить и систематизировать землепользование на территории ТСН, ввести все имеющиеся земли в хозяйственный оборот, а также с целью взимания членских и целевых взносов с садоводов согласно реально используемой площади. Действия Общего Собрания по систематизации и узаконивание землепользования, отвечают принципам платности землепользования, установленные положениями ст. 65 ЗК РФ.

Истец обратился в Администрацию Кстовского муниципального района по вопросу предоставления ему в собственность дополнительной площади 252 кв.м., предоставив необходимый пакет. Однако, ему было отказано.

Таким образом, ФИО2 являлся членом садоводческого товарищества, использует земельный участок в соответствии с целевым назначением, споров по границам земельного участка со смежными землепользователями, органом местного самоуправления, не имеется, ТСН зарегистрировано в качестве юридического лица в установленном законом порядке. Какого-либо иного спора в отношении земельного участка, его местоположения не имеется, при этом, сведений о том, что спорный земельный участок состоит под запрещением либо арестом, нарушает чьи-либо права и законные интересы, не имеется.

Просит суд признать за ФИО2 право собственности на земельный участок (номер обезличен)а, площадью 252 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенный по адресу: (адрес обезличен), сельское поселение Афонинский сельсовет, ТСН «Кирпичник».

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежаще, обеспечил явку своего представителя, которая исковые требования поддержала в полном объеме, согласно доводов искового заявления.

Остальные участники не явились.

Представитель администрации просит в иске отказать, согласно доводов отзыва.

Председатель ТСН «Кирпичник» заявленные требования поддержавает и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.8, 12 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1,2 ст.69 Федерального закона от (дата обезличена) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от (дата обезличена) N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судом установлено, что распоряжением мэра Кстовского района (номер обезличен) Р от (дата обезличена), за членами СНТ «Кирпичник» (адрес обезличен) в коллективно-совместную собственность закреплены земельные участка, общей площадью 19, 9 га.

На основании распоряжения администрации Кстовского района от (дата обезличена) (номер обезличен) р, в соответствии с Постановлением администрации Нижегородской области (номер обезличен) от (дата обезличена) «об утверждения о порядке проведения инвентаризации и межевания земельных участков по заявкам граждан и юр. лиц утверждены материалы инвентаризации земельного участкав границах СНТ «Кирпичник».

Устав СНТ «Кирпичник» зарегистрирован (дата обезличена). СНТ поставлено на налоговый учет Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы (номер обезличен) по (адрес обезличен) (дата обезличена).

(дата обезличена) на основании договора купли-продажи ФИО2 у ФИО3 были приобретены земельный участок и садовый домик по адресу: (адрес обезличен), СНТ «Кирпичник», участок 347.

Таким образом, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок (номер обезличен), из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 407 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), СНТ «Кирпичник», кадастровый (номер обезличен) (свидетельство о праве собственности серия (номер обезличен) от (дата обезличена), выдано ГУ ФРС по Нижегородской области) и садовый домик (номер обезличен) площадью 24,50 кв.м., расположенный на земельном участке (свидетельство о праве собственности серия (номер обезличен) от (дата обезличена), выдано ГУ ФРС по Нижегородской области).

Истец обратился с заявлением к Общему Собранию ТСН «Кирпичник» и предоставлении ему дополнительного земельного участка, смежного с его участком, площадью 252 кв. м.

В соответствии с представленной схемой расположения участка на кадастровом плане территорий, составленной ООО «Тридео», площадь участка составляет 252 кв. м.

Согласно уведомлению Росреестра спорный участок не зарегистрирован в ЕГРН.

Сведений о принадлежности спорного участка либо его выделении кому-либо в дело не представлено.

В соответствии с позицией председателя ТСН спорным участком пользуется истец в течение последних пяти лет, согласно пояснениям представителя истца, с момента приобретения ФИО2 своего участка в (дата обезличена) году, на нем никто не появлялся.

Судом дана оценка доводам представителя ответчика о том, что имеется информация о наличии свидетельства о праве собственности на земельный участок (номер обезличен) в ТСН «Кирпичник», выданное на имя правообладателя земельного участка (номер обезличен) ФИО6, который может быть владельцем спорного земельного участка. Данные доводы судом отклоняются.

Представителем истца в дело представлены имеющиеся списки ТСН «Кирпичник», по состоянию на (дата обезличена) и (дата обезличена) года, из них следует, что ФИО6 в них не значится.

Согласно представленной позиции председателя ТСН «Кирпичник» земельный участок под номером 340 в списках ТСН «Кирпичник» не числится и не числился. ФИО6 никогда не являлся членом кооператива, земля ему не предоставлялась, членские и иные взносы им не уплачивались и не уплачиваются.

Из представленной схемы плана ТНС «Кирпичник» следует, что в товариществе отсутствует участок с номером (номер обезличен)

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с номером 340 имеется, его площадь составляет 400 кв.м., кадастровый (номер обезличен). При этом никаких прав на земельный участок не зарегистрировано, сведений о выделении земельного участка в пользование не имеется, описание местоположения земельного участка отсутствует.

Согласно выписки из публичной карты, на ней в месте спорного участка не зафиксировано наличие земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен). При этом смежные со спорным земельные участки имеют отличающиеся номера: (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен).

Таким образом, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) находится именно в месте спорного участка. Более того, истцом заявлено требование о признании права на участок площадью 252 кв.м., а площадь участка (номер обезличен) составляет 400 кв.м.

Учитывая, что истец является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Кирпичник», правомерно и фактически пользуется спорным земельным участком на основании решения общего собрания, пользование осуществляет добросовестно, открыто и непрерывно, ежемесячно оплачивает членские взносы и платежи, задолженности, как и иных споров не имеет, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Кстовского муниципального округа, КУМИ Кстовского (адрес обезличен) о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 ((дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен) выдан Отделом УФМС России по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) (дата обезличена)) право собственности на земельный участок (номер обезличен)а, площадью 252 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенный по адресу: (адрес обезличен), сельское поселение Афонинский сельсовет, ТСН «Кирпичник».

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Решение суда изготовлено в окончательной форме (дата обезличена).

Судья Кстовского

городского суда

Нижегородской области: К.Б.Тюгин