РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 28 октября 2025 года

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Шилкина Г.А., при секретаре Иваницкой А.С., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3119/25 по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,-

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. Иск мотивирован тем, что 25.07.2024 г. года между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор № .... на следующих условиях: сумма кредита – 8444489 руб. 86 коп., срок кредита – 60 месяцев (с возможностью увеличения лимита) под 22,9 % годовых, полная стоимость кредита 5863470 руб., примерный размер среднемесячного платежа 238466 руб. Целевое назначение – на неотделимые улучшения предмета залога - квартиры, расположенной по адресу: ..... Обеспечение кредита – залог недвижимого имущества, принадлежащего ответчику на праве собственности: кадастровый номер .... зарегистрирован Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 10.06.2024, номер государственной регистрации .....

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, в связи с чем образовалась задолженность. По состоянию на 24.06.2025 задолженность составляет 8152190 руб. 65 коп., в том числе: 7665961 руб. 29 коп. – просроченная ссудная задолженность; 285677 руб.46 коп. – просроченные проценты; 105811 руб.27 коп. – просроченные проценты на просроченную ссуду; 81779 руб.46 коп. - неустойка на просроченную ссуду; 9984 руб.18 коп.- неустойка на пророченные проценты. Также истец просит взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование кредитом по ставке 22.9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с 25.06.2025 года по дату вступления решения суда в законную силу и неустойку в размере Ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 25.06.2025 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Ответчику было направлено уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнила, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд и понес дополнительные расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом путем направления повесток по адресу регистрации, о причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как указано в п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст. 821.1. ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

Судом установлено, и материалами дела подтверждается, что 25.07.2024 г. года между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор № .... на следующих условиях: сумма кредита – 8444489 руб. 86 коп., срок кредита – 60 месяцев (с возможностью увеличения лимита) под 22,9 % годовых. Срок возврата кредита - 25.07.2029 года, полная стоимость кредита 5863470 руб., примерный размер среднемесячного платежа 238466 руб. Целевое назначение, согласно п.1.11 указанного кредитного договора – на неотделимые улучшения предмета залога - квартиры, расположенной по адресу: ..... Обеспечение кредита – Договор залога (ипотеки) № .... от 25 июля 2024 года - залог недвижимого имущества, принадлежащего ответчику на праве собственности: кадастровый номер .... зарегистрирован Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 10.06.2024, номер государственной регистрации .....

Пунктом 5.4.1 кредитного договора № .... предусмотрено право Банка требовать досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки при нарушении Заемщиком обязанности по внесению ежемесячного платежа.

Ответчик не выполнял своих обязательств по кредитному договору надлежащим образом, в результате чего у Банка появилось право требования уплаты задолженности, а у ответчика - корреспондирующаяся с подобным правом истца обязанность произвести следуемые Банку выплаты.

В связи с допущенными заемщиком нарушениями кредитного договора в отношении срока возврата кредита и уплаты процентов Банк направил заемщику уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору в полном объеме, а также уплате причитающихся процентов.

Данные требования оставлены ответчиком без удовлетворения.

По состоянию на 24.06.2025 задолженность составляет 8152190 руб. 65 коп., в том числе: 7665961 руб. 29 коп. – просроченная ссудная задолженность; 285677 руб.46 коп. – просроченные проценты; 105811 руб.27 коп. – просроченные проценты на просроченную ссуду; 81779 руб.46 коп. - неустойка на просроченную ссуду; 9984 руб.18 коп.- неустойка на пророченные проценты.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2 указанной статьи обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу п. 3 если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно представленным истцом расчетам просроченная задолженность по ссуде возникла 26.11 2024 года и на 24.06.2025 года суммарная продолжительность просрочки составила 160 дней. Просроченная задолженность по процентам возникла 26.11.2024 года и на 24.06.2025 года суммарная продолжительность просрочки составила 155 дней.

Положения ст. 348 ГК РФ также нашли отражение в ст. 54.1. Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п.1.6 Договора залога № .... от 25 июля 2024 года залоговая стоимость предмета залога по соглашению сторон оценена в размере 19135000 руб.

Согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно представленного договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих отчет об оценке, представленный истцом. Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы по оценке заложенного имущества не заявлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер просроченной задолженности, а также срок просрочки, суд приходит к выводу о том, что допущенное заемщиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для его расторжения.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

В связи с тем, что истцом за подачу иска уплачена государственная пошлина в размере 100532 рублей 67 копеек, указанные расходы надлежит взыскать с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № .... от 25.07.2024 г., заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2

Взыскать с ФИО2 задолженность в пользу ПАО «Совкомбанк» по кредитному договору № .... от 25.07.2024 года в размере 8152190 руб. 65 коп., а также уплаченную при подаче иска госпошлину в размере 100532 руб.67 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 22.9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с 25.06.2025 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 25.06.2025 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на квартиру, находящуюся в собственности ФИО2, расположенную по адресу: .....

Определить способ реализации квартиры по адресу: .... в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 19135000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Солнцевский районный суд г.Москвы.

Судья

Шилкин Г.А.

Решение в окончательной форме принято

29 октября 2025 года