Дело № 2-303/2022 (2-19/2023)
24RS0029-01-2022-000413-20
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 января 2023 года пгт. Козулька
Козульский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Чижиковой О.В.,
при секретаре Салажан Е.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации поселка Новочернореченский Козульского района Красноярского края о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации поселка Новочернореченский Козульского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, площадью <....> кв.м.,с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
Требования мотивируя тем, что во владении истца находится вышеуказанный жилой дом, который он приобрел у ФИО1 по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ Данный договор не был зарегистрирован в органах БТИ. Государственная регистрация дома не совершалась. Все существенные условия договора купли-продажи соблюдены, предмет договора определен, оплата по договору произведена в полном объёме, договор сторонами подписан. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства исполнены сторонами в полном объёме. Волеизъявление ФИО1 на отчуждение, принадлежащего ему жилого дома, соответствовало его намерениям. Истец считает, что договор купли-продажи жилого дома был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данного жилого дома, в связи с чем сделка считается состоявшейся, а договор купли-продажи следует считать заключенным.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования иска поддерживает в полном объёме, настаивает на их удовлетворении.
Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик администрация поселка Новочернореченский Козульского района Красноярского края в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно, своего представителя для участия в деле не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Считают требования подлежащими удовлетворению в полном объёме.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, извещенные надлежаще и своевременно, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. В пояснениях на исковое заявление указали, что в ЕГРН содержатся сведения о жилом доме по адресу: <адрес>, площадью <....> кв.м. Какие-либо права, ограничения (обременения) на данный объект не зарегистрированы. Важным обстоятельством при рассмотрении данного дела является – имел ли продавец по договору купли-продажи право отчуждать объект недвижимости.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще и своевременно.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 УК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
По правилам пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли-продажи, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 558 данного Кодекса.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При этом должно быть доказано и заключение договора с соблюдением установленной законом формы с согласованием всех существенных условий договора.
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную
Юридически значимыми обстоятельствами по спору о государственной регистрации права собственности на жилой дом на основании договора его купли-продажи являются, в частности, факт заключения договора купли-продажи недвижимости сторонами, принадлежность спорного объекта недвижимости продавцу, исполнение сторонами обязанностей по передаче недвижимости продавцом покупателю и по оплате товара покупателем, когда договором продажи недвижимости не предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, а покупателя - оплатить его цену.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец на основании нотариально удостоверенного договора от ДД.ММ.ГГГГ. приобрел у ФИО1 жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>, общей площадью <....> кв.м.
Согласно п.2 Договора дом принадлежит продавцу на основании справки Козульского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В п.3 Договора указано, что дом продан за 6000 рублей, которые переданы продавцу покупателем до подписания договора.
Согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. согласно базе данных ГУ КГЦТИ и ОЗСС) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <....> кв.м., имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <....> кв.м., отсутствуют.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ
Из сообщения нотариуса следует, что в её производстве заведено наследственное дело № на имущество умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1. С заявлением о принятии наследства обратилась ФИО4. В состав наследства входит квартира, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> денежные вклады.
Таким образом, судом установлено, что истец приобрел у ФИО1, по договору купли-продажи спорный жилой дом, который принадлежал продавцу на законных основаниях, расчет по договору купли-продажи спорного жилого помещения состоялся до подписания договора, жилое помещение передано покупателю, в настоящее время продавец умер, с учетом наличия препятствий для регистрации перехода права собственности (смерть продавца), суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО2 к администрации поселка Новочернореченский Козульского района Красноярского края о признании права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации поселка Новочернореченского Козульского района Красноярского края о признании права собственности удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные о личности> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <....> кв.м., с кадастровым №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Козульский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Председательствующий судья О.В. Чижикова
Мотивированное решение изготовлено: 10.01.2023