УИД 77RS0035-02-2024-009013-10
Дело № 2-111/2026
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 января 2026 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фиоА, при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-111/2026 по иску ФИО1 к ФИО2, Департаменту городского имущества адрес о признании недействительным соглашения о перераспределении земельного участка, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ДГИ адрес, ФИО2 о признании межевого плана земельного участка с кадастровым номером 77:21:0110720:331, распоряжения адрес Москвы от 16.01.2024 №1747 и соглашение от 12.04.2024 №С-12-001277 о перераспределении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130202:518, находящегося в частной собственности и земель, находящихся в государственной собственности недействительными, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельных участков.
В обоснование исковых требований указано, что Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 77:21:0110720:3, площадью 650 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, улица 1-й Дистанции Пути, 18. В июне 2024 г. кадастровый инженер по заказу Истца провел обмер и подготовил заключение кадастрового инженера на земельный участок с кадастровым номером 77:21:0110720:3. Согласно данному заключению, при совмещении сведений, полученных в результате проведенных кадастровых работ и сведений ЕГРН выявлено наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 77:21:0110720:331 на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 77:21:0110720:3. Площадь наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 77:21:0110720:331 на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 77:21:0110720:3 составила 198 кв.м. адрес земельного участка с кадастровым номером 77:21:0110720:3 составила 654 кв.адрес участок принадлежит на праве собственности ответчику.
Таким образом, имеет место наложение границ земельного участка ответчика на фактические границы земельного участка истца. Взаимное расположение границ земельных участков по данным реестра не соответствует местоположению границ по фактическому пользованию. Фактическое местоположение границ земельного участка истца не нарушает права и интересы ответчика. адрес спорных земельных участков не соответствует площади по правоудостоверяющим документам и данным ЕГРН.
Истец ФИО1 и ее представитель фио в судебном заседании уточненные требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес фио в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, указывая на отсутствие правовых оснований для удовлетворения иска.
Ответчик ФИО2 и его представитель фио в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третьи лица фио, фио, фио, фио, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Заслушав стороны, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно пунктам 1, 2, 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
4) свидетельства о праве на наследство;
5) вступившие в законную силу судебные акты;
6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);
8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.
Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).
Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии со ст. 40 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что земельный участок с КН 77:21:0110720:3 принадлежит ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону зарегистрированного в реестре за № 5Н-854 от 11.03.1998 и Договора о разделе наследственного имущества зарегистрированного в реестре за № 1-573 от 11.03.1998, что подтверждается Выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2024-206083047 от 15.08.2024.
Площадь земельного участка, согласно данным ЕГРН, составляет 650 кв.м.
Адрес согласно данным ЕГРН: адрес, Киевская п/а, адрес, участок 18.
адрес с кадастровым номером 77:21:0110720:3 имеет категорию земель – Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – адрес.
Границы земельного участка закреплены на местности.
На земельном участке (Контур 1) расположены жилой дом и хозяйственное строение. На земельном участке (Контур 2) расположены летняя кухня и хозяйственные строения.
адрес с КН 77:21:0110720:331 принадлежит ФИО2 (номер государственной регистрации 77:21:0110720:331-77/072/2024-1 от 26.04.2024).
Площадь земельного участка, согласно данным ЕГРН, составляет 918 кв.м.
Адрес согласно данным ЕГРН: ...адрес, вн.тер.г. адрес, улица 1-й Дистанции Пути, земельный участок 16.
адрес с кадастровым номером 77:21:0110720:331 имеет категорию земель – Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – Для ведения личного подсобного хозяйства.
Границы земельного участка закреплены на местности. На земельном участке расположены два жилых дома и хозяйственное строение.
Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту фио
Согласно заключению эксперта установлено, что границы земельного участка с КН 77:21:0110720:3 закреплены на местности. адрес, состоит из двух контуров:
- Контур 1 – фактической площадью 302 кв.м;
- Контур 2 – фактической площадью 364 кв.м.
Границы земельного участка (Контур 1 и Контур 2) по фактическому пользованию определены следующим образом:
Контур 1
- по существующему ограждению – забор из сетки-рабицы по периметру.
Контур 2
- от точки 11 до точки 12 – по существующему ограждению – металлический забор;
- от точки 12 до точки 11 – по существующему ограждению –забор из сетки-рабицы.
адрес составляет 302 кв.м. адрес составляет 364 кв.м. адрес двух контуров земельного участка по фактическому пользованию составляет 666 кв.м.
Границы земельного участка с КН 77:21:0110720:331 закреплены на местности и по фактическому пользованию определены следующим образом: металлический забор по периметру. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 721 кв.м.
Величина несоответствия фактической площади земельного участка с КН 77:21:0110720:3 и площади по сведениям ЕГРН составляет 16 кв.м., что превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка. Таким образом, площадь земельного участка по фактическому пользованию больше площади по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам.
Границы земельного участка с КН 77:21:0110720:3 не определены в соответствии с действующим законодательством. В связи с чем определить, соответствуют ли границы земельного участка по фактическому пользованию сведениям ЕГРН не представляется возможным.
Согласно представленным в материалах дела документам, земельный участок был отведен на основании Постановления Главы администрации Киевского поссовета адрес №183 от 23.11.1992. В материалах дела представлено техническое описание жилого дома по состоянию на 14.11.1997.
Согласно данному плану, земельный участок являлся двухконтурным. Общее расположение контуров участка по фактическому пользованию на момент обследования соответствует расположению на 1997 год. На плане представлены длины сторон земельного участка на 1997 год. При проведении сравнительного анализа выявлено:
Контур 1:
- длина северо-восточной границы по фактическому пользованию соответствует длине на 1997 год в пределах погрешности (величина несоответствия составляет 0,01м);
- длина юго-восточной границы по фактическому пользованию больше длины на 1997 год на 0,26м;
- длина юго-западной границы по фактическому пользованию меньше длины на 1997 год на 0,49м;
- длина северо-западной границы по фактическому пользованию меньше длины на 1997 год на 0,26м.
Контур 2:
- длина северо-восточной границы по фактическому пользованию больше длины на 1997 год на 0,41м;
- длина юго-восточной границы по фактическому пользованию соответствует длине на 1997 год в пределах погрешности (величина несоответствия составляет 0,16м);
- длина юго-западной границы по фактическому пользованию соответствует длине на 1997 год в пределах погрешности (величина несоответствия составляет 0,17м);
- длина северо-западной границы по фактическому пользованию соответствует длине на 1997 год в пределах погрешности (величина несоответствия составляет 0,04м).
Таким образом, длины сторон контура №2 на момент обследования соответствуют длинам на 1997 год (кроме юго-восточной границы (ограждение по данной границе частично разрушено).
Отмечено, что общее расположение жилого дома в границах Контура №1 и летней кухни в границах Контура №2 на момент обследования соответствует расположению на момент технической инвентаризации в 1997 году.
Величина несоответствия фактической площади земельного участка с КН 77:21:0110720:331 и площади по сведениям ЕГРН составляет 197 кв.м., что превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка. Таким образом, площадь земельного участка по фактическому пользованию меньше площади по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам.
Границы земельного участка с КН 77:21:0110720:331 по сведениям ЕГРН частично не соответствуют границам земельного участка по фактическому пользованию.
Максимальная величина несоответствия с северо-восточной стороны составляет 0,76 адрес величина несоответствия с юго-западной стороны составляет 10,01 адрес земельного участка по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы смежного земельного участка, а также летней кухни и хозяйственных строений, расположенных на нем. Максимальная величина несоответствия с северо-западной стороны составляет 2,73 м.
Основное несоответствие выявлено с юго-западной стороны.
адрес с КН 77:21:0110720:331 был образован в результате перераспределения земельного участка с КН 50:26:0130202:518 и земель неразграниченной государственной или муниципальной собственности. При проведении перераспределения была присоединена территория с юго-западной стороны, расположенная в фактических границах смежного земельного участка.
Площадь земельного участка с КН 77:21:0110720:3 по фактическому пользованию составляет 666 кв.адрес несоответствия фактической площади земельного участка и площади по сведениям ЕГРН составляет 16 кв.м., что превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка. Таким образом, площадь земельного участка по фактическому пользованию больше площади по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам.
При этом достоверно определить за счет каких земель был увеличен земельный участок не представилось возможным ввиду незначительного размера превышения в сравнении с общей площадью участка (увеличение могло произойти как с одной стороны участка, так и с нескольких).
Границы земельного участка с КН 77:21:0110720:331 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с КН 77:21:0110720:3. Перераспределенная часть земельного участка Т/пl площадью порядка 200 кв.м, находится в фактических границах земельного участка с кадастровым номером 77:21:0110720:3.
Площадь пересечения составляет 203 кв.м.
Границы земельного участка с КН 77:21:0110720:331 после перераспределения пересекают в том числе границы объекта капитального строительства (летная кухня) на смежном земельном участке (существующего на местности минимум с 1997 года (согласно техническому описанию)).
До перераспределения земельного участка с КН 50:26:0130202:518, пересечение с фактическими границами земельного участка с КН 77:21:0110720:3 отсутствовало.
Таким образом, земельный участок с КН 77:21:0110720:331 был сформирован с пересечением фактических границ земельного участка с КН 77:21:0110720:3, а также с пересечением объекта капитального строительства (расположение соответствует представленной в материалах дела картографической основе).
По мнению эксперта, выявленное пересечение границ земельных участков с КН 77:21:0110720:331 и 77:21:0110720:3 обусловлено наличием реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН 77:21:0110720:331 по следующим причинам:
- границы земельного участка с КН 77:21:0110720:331 по сведениям ЕГРН имеют наложение на границы земельного участка с КН 77:21:0110720:3 с учетом картографической основы, в том числе объекта капитального строительства, существующего на местности более 25 лет;
- до проведения процедуры перераспределения, пересечение с земельным участком с КН 77:21:0110720:3 отсутствовало;
- согласно сведениям ЕГРН земельный участок с КН 77:21:0110720:331 сформирован за счет прирезки территории государственной собственности, что не соответствует действительности. адрес увеличен за счет земельного участка с КН 77:21:0110720:3, на который зарегистрировано право собственности за ФИО1
Отмечено, что устранение выявленного пересечения возможно провести путем исключения сведений о границах земельного участка с КН 77:21:0110720:331 в части присоединенной территории.
На основании исследования экспертом представлен вариант установления границ земельного участка с КН 77:21:0110720:3, как наиболее приближенный к вышеуказанным параметрам.
Границы земельного участка с КН 77:21:0110720:3 согласно варианту установлены с учетом фактического расположения объектов на местности, а также с учетом площади земельного участка по сведениям ЕГРН. Площадь земельного участка составит 650 кв.м, что соответствует площади земельного участка по сведениям ЕГРН.
Отмечено, что данный вариант установления границ земельного участка с КН 77:21:0110720:3 возможен только при устранении пересечения с границами земельного участка с КН 77:21:0110720:331 путем исключения сведений о границах земельного участка с КН 77:21:0110720:331 в части присоединенной территории (т.к. пересечение образовалось только после проведения перераспределения земельного участка).
Площадь исключаемой территории составит 210 кв.м.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, заключение эксперта, суд частично удовлетворяет исковые требования, поскольку факт наличия кадастровой ошибки был подтвержден результатами судебной экспертизы, оснований не доверять которым суд не усматривает. При этом суд не находит основания для удовлетворения требования о признании недействительными координат земельного участка с кадастровым номером 77:21:0110720:331, поскольку экспертом предложен вариант установления границ земельного участка с КН 77:21:0110720:3 путем исключения сведений о границах земельного участка с КН 77:21:0110720:331 только в части присоединенной территории.
Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 16.01.2024 №1747 перераспределен земельный участок с КН 50:26:0130202:518 и земли, находящиеся в государственной собственности.
12.04.2024 между ФИО2 и Департаментом городского имущества адрес было заключено и подписано соглашение №С-12-001277 о перераспределении земельного участка, находящегося в частной собственности и земель, государственная собственность на которые не разграничена.
В соответствии с данным Соглашением, было произведено перераспределение земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка кадастровый номер 50:26:0130202:518, находящегося в собственности ответчика фио, в результате чего был вновь образован земельный участок кадастровый номер 77:21:0110720:331.
Таким образом, из представленных материалов дела следует, что была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, было произведено перераспределение земель и вновь образован земельный участок, в настоящее время принадлежащий на праве собственности ответчику и границы которого пересекают границу земельного участка истца, что привело к нарушению прав последней.
Оценив представленные в материалы доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что при составлении межевого плана и постановке на кадастровый учет земельного участка, на основании которого было проведено перераспределение земельных участков и вновь образован участок с номером 77:21:0110720:331 в существующих в настоящее время границах, были приняты ошибочные координаты, указанные в межевом план земельного участка с кадастровым номером 77:21:0110720:331, что привело к пересечению границ земельных участков истца и ответчика, как следствие, к нарушению прав истца, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части требований о признании межевого плана земельного участка с кадастровым номером 77:21:0110720:331, распоряжения ДГИ адрес от 16.01.2024 №1747 и Соглашения от 12.04.2024 №С-12-001277 о перераспределении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130202:518, находящегося в частной собственности и земель, находящихся в государственной собственности недействительными.
При таких обстоятельствах, ссылка стороны ответчика фио на то, что истцом избран неверный способ защиты, являются необоснованными.
Доводы представителя ответчика Департамента городского имущества адрес против удовлетворения иска суд находит несостоятельными, поскольку они опровергаются исследованными судом письменными материалами дела.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, представленный картографический материал, заключение эксперта, с целью устранения несоответствий и внесения верных сведений, суд считает возможным, установить границы земельного участка с кадастровым номером 77:21:0110720:3 и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 77:21:0110720:331 в части присоединенной территории по предложенному единственному экспертом варианту.
Разрешая требования о взыскании судебных расходов суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей (статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, до ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Отнесение судебных расходов на ответчика обусловлено тем, что истцу (заявителю) пришлось обратиться в суд с требованием о защите права, нарушенного другой стороной (ответчиком), то есть расходы возлагаются на лицо, следствием действий которого явилось нарушение права истца.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.
Если суд не установит факт нарушения ответчиком прав истца, в защиту которых он обратился в суд, либо оспаривания ответчиком защищаемых прав, то в таких случаях судебные издержки не подлежат возмещению за счет ответчика.
В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.
Из приведенных положений закона следует, что исправление реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.
Исходя из этого, дела по искам об исправлении реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости обладают определенной процессуальной спецификой, заключающейся в отсутствии вещно-правового требования, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.
Обращение собственника недвижимого имущества в суд с иском об исправлении реестровой ошибки не связано с оспариванием его права на это имущество другими субъектами гражданско-правовых отношений, а вызвано невозможностью внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, собственником которых он не является, иным способом, нежели чем в судебном порядке.
Из материалов дела следует, что истцы обратились в суд с иском в связи с невозможностью решить данный вопрос в ином порядке.
При рассмотрении дела экспертом установлено, что выявленное пересечение границ земельных участков с КН 77:21:0110720:331 и 77:21:0110720:3 обусловлено наличием реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН 77:21:0110720:331, в связи с чем суд, установив наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельных участков, устанавливает границы земельного участка истца, устраняя реестровую ошибку в части границ участка, принадлежащего ответчику. При этом каких-либо противоправных действий со стороны ответчика, нарушающих права истцов, судом не установлено.
Учитывая, что рассмотрение спора судом было вызвано тем, что местоположения характерных точек границ земельного участка ответчика, не соответствовало сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, то есть не было связано с нарушением или оспариванием прав истцов со стороны ответчиков, оснований для удовлетворения требований истца и возложения на ответчиков обязанности по возмещению судебных расходов как на представителя, так и расходов по госпошлине, у суда не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать распоряжение ДГИ адрес от 16.01.2024 №1747 и Соглашение от 12.04.2024 № С-12-001277 о перераспределении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130202:518, находящегося в частной собственности и земель, находящихся в государственной собственности недействительными.
Признать межевой план земельного участка с кадастровым номером 77:21:0110720:331 недействительным.
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 77:21:0110720:331 в части присоединенной территории.
N
X
Y
1
-27294.83
-41919.81
2
-27302.55
-41902.26
3
-27303.46
-41900.33
4
-27312.09
-41905.51
5
-27303.75
-41924.35
1
-27294.83
-41919.81
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 77:21:0110720:3 согласно заключению эксперта со следующим описанием:
N
X
Y
Средняя квадратическая погрешность, м
Контур 1
1
-27266.44
-41936.52
0.10
2
-27274.67
-41922.70
0.10
3
-27275.42
-41921.25
0.10
4
-27277.93
-41917.69
0.10
5
-27279.02
-41915.95
0.10
6
-27283.03
-41917.70
0.10
7
-27290.75
-41921.69
0.10
8
-27280.89
-41935.31
0.10
9
-27276.43
-41941.21
0.10
10
-27275.53
-41941.67
0.10
11
-27273.66
-41940.57
0.10
12
-27270.65
-41939.79
0.10
1
-27266.44
-41936.52
0.10
Контур 2
13
-27294.83
-41919.81
0.10
14
-27302.55
-41902.26
0.10
15
-27302.80
-41901.73
0.10
16
-27317.85
-41909.09
0.10
17
-27311.41
-41927.80
0.10
18
-27301.84
-41923.52
0.10
13
-27294.83
-41919.81
0.10
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения в ЕГРН сведений об указанных объектах недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Председательствующий: Е.А. Решетова
Решение изготовлено в окончательной форме 30 января 2026 года.