Дело №2-2051/2022

УИД: 50RS0028-01-2021-011841-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2022 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области, в составе:

председательствующего судьи Лазаревой А.В.,

при секретаре судебного заседания Садековой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Лидер Инвест Групп» к ФИО1 о взыскании пени и расходов по оплате госпошлины, по встречному иску ФИО1 к ООО «Лидер Инвест Групп» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по уплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Лидер Инвест Групп» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании пени и расходов по оплате госпошлины.

В обоснование заявленных требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» (Застройщик) и ООО «Лидер Инвест Групп» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым Застройщик обязуется в срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства жилое помещение - квартиру с условным (проектным) №, многоквартирного (по генплану) по строительному адресу: , проектной площадью 26,2 кв.м.

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лидер Инвест Групп» заключил с ФИО3 договор № уступки прав и обязанностей Участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ФИО3 принимает часть прав и обязанностей по ДДУ, заключенному между Застройщиком и ООО «Лидер Инвест Групп».

Согласно № Договора уступки (в ред. Дополнительного соглашения № к Договору уступки) цена уступаемых прав и обязанностей по настоящему Договору составляет 3 489 228,28 руб.

Пунктом № Договора уступки установлено, что оплата производится путём внесения денежных средств (периодических платежей) на расчетный счет Общества, указанный в Договоре уступки, в соответствии с Графиком платежей. Последний платеж по Договору уступки был произведен ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 831,30 руб.

В связи с несвоевременной оплатой уступаемых прав по Договору уступки, ООО «Лидер Инвест Групп» расторг в одностороннем порядке Договор уступки, о чем направил в адрес ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ соответствующее уведомление.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, уведомление получено ФИО6 не было, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ письмо было выслано обратно ООО «Лидер Инвест Групп».

В соответствии с № Договора уступки Договор считается расторгнутым с момента наступления наиболее раннего события: истечения 10 (Десяти) рабочих дней с момента направления Цессионарию уведомления о расторжении по почте либо фактического получения такого уведомления Цессионарием. Периодический платеж состоит из аванса и задатка, при этом задаток в случае расторжения настоящего договора по вине Цессионария возврату не подлежит, аванс в случае расторжения настоящего договора подлежит возврату Цессионарию с учетом положений п. 5.4 настоящего Договора.

Таким образом, договор № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей Участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве считается расторгнутым в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лидер Инвест Групп» направил ФИО3 претензию с требованием уплатить сумму пени за просрочку оплаты. Однако ФИО3 данную претензию добровольно не удовлетворила.

На основании изложенного, ООО «Лидер Инвест Групп» просит взыскать с ФИО3 пени за нарушение срока оплаты по Договору № ПР-18-4-7/210 уступки прав и обязанностей Участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 420 717,79 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 20 310 руб.

ФИО3 предъявила встречный иск к ООО «Лидер Инвест Групп», в котором просит взыскать с ООО «Лидер Инвест Групп» в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 168 410, 68 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 4 568 руб.

Встречный иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направляла в адрес ООО «ФИО2» уведомление об одностороннем отказе от исполнения договоров уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ, предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ, и требование о возврате оплаченных ею денежных средств в размере 1 131 628,07 руб. Решением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ООО «Лидер Инвест групп» в пользу ФИО3, взыскана перечисленная по договору № уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве денежная сумма в размере 829 699,03 руб. и штраф в размере 250 000 руб. ООО «ФИО2», денежные средства ФИО3 не выплатило.

Представитель ООО «ЛидерИнвестГрупп» по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала, в удовлетворении встречного иска просила отказать, по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО7 в удовлетворении иска ООО «ЛидерИнвестГрупп» просил отказать, по основаниям, изложенным в возражениях на иск. В случае удовлетворения исковых требований просил снизить размер пени. Встречный иск поддержал в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛидерИнвестГрупп» и ФИО3 был заключен договор № уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, по условиям которого к истцу перешла часть прав и обязанностей ответчика как участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «КомфортИнвест» (застройщик) и ООО «ЛидерИнвестГрупп» (участник долевого строительства), в части квартиры-студии с условным № общей площадью 26,5 кв.м., а также соответствующего общего имущества в многоквартирном доме.

Условиями договора предусмотрена дата завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (№).

Согласно пункту № договора № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что оплата по настоящему договору производится цессионарием (ФИО3) в адрес цедента (ООО «ЛидерИнвестГрупп») на условиях рассрочки, право требования к застройщику (ООО «Загородная Усадьба») о передаче объекта после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома перейдет к цессионарию после окончательной оплаты последним в адрес цедента цены настоящего договора.

Цена договора составляет 3 826 065,06 руб.; оплата производится путем внесения денежных средств в соответствии с графиком платежей. Периодический платеж состоит из аванса и задатка, при этом задаток в случае расторжения договора по вине истца возврату не подлежит (№).

В приложении № к договору изложен график платежей по договору, содержащий сведения о дате платежей (ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ), сумме ежемесячных платежей, состоящих из платежей в счет аванса и платежей в счет задатка.

В тот же день – ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛидерИнвестГрупп» и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи №, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в будущем договора купли-продажи, объектом которого будет являться квартира-студия с условным № общей площадью 26,5 кв.м., а также соответствующее общее имущество в многоквартирном доме.

Условиями договора стоимость квартиры определена в размере 3 826 065 руб. 06 коп.; предусмотрено, что в связи с заключением сторонами договора уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ все расчеты производятся на основании и в рамках договора уступки права требования; стороны обязались заключить основной договор при условии расторжения договора уступки прав по соглашению сторон в срок не позднее 3-х месяцев со дня расторжения договора уступки прав.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение № к договору уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стоимость уступаемых прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ определена в размере 3 489 228, 28 руб., внесены изменения в приложение № (График платежей) в части подлежащих оплате платежей в счет аванса и платежей в счет задатка.

Оплата по договору ФИО3 произведена частично, последний платеж произведен ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с несвоевременной оплатой уступаемых прав по Договору уступки, ООО «Лидер Инвест Групп» расторг в одностороннем порядке Договор уступки, о чем направил в адрес ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ соответствующее уведомление.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, уведомление получено ФИО6 не было, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ письмо было выслано обратно ООО «Лидер Инвест Групп».

В соответствии с № Договора уступки Договор считается расторгнутым с момента наступления наиболее раннего события: истечения 10 (Десяти) рабочих дней с момента направления Цессионарию уведомления о расторжении по почте либо фактического получения такого уведомления Цессионарием. Периодический платеж состоит из аванса и задатка, при этом задаток в случае расторжения настоящего договора по вине Цессионария возврату не подлежит, аванс в случае расторжения настоящего договора подлежит возврату Цессионарию с учетом положений № настоящего Договора.

Таким образом, договор № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей Участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве считается расторгнутым в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом № Договора уступки предусмотрено, что в случае просрочки оплаты по настоящему Договору Цессионарий обязан уплатить пени, по требованию Цедента. Начисление пени происходит следующим образом:

просрочка от 3 (Трёх) дней до 14 (Четырнадцати) дней, 0,80 (Ноль целых восемьдесят сотых) % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день.

просрочка от 15 (Пятнадцати) дней до 30 (Тридцати) дней, 1,50 (Одна целая пятьдесят сотых) % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день.

просрочка от 31 (Тридцати одного) дня до 60 (Шестидесяти) дней, 2,50 (Две целых пятьдесят сотых) % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лидер Инвест Групп» направил ФИО3 претензию с требованием уплатить сумму пени за просрочку оплаты. Однако ФИО3 данную претензию добровольно не удовлетворила.

ООО «Лидер Инвест Групп» просит взыскать с ФИО3 неустойку (пени) за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 420 717,79 руб.

Суд, проверив представленный истцом расчет, находит его арифметически верным и обоснованным.

Вместе с тем представитель ФИО3 - ФИО7 просил применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить сумму пени.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Суд приходит к выводу, что пени в заявленном размере явно несоразмерны последствиям просрочки выполнения ответчиком обязательств, при этом суд учитывает срок неисполнения обязательств, период просрочки, размер задолженности.

Суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить пени, взыскав с ФИО3 в пользу ООО «ФИО2» пени в размере 150 000 руб., в остальной части исковых требований отказать.

Поскольку исковые требования ООО «ЛидерИнвестГрупп» удовлетворены судом частично, соответственно уплаченная ООО «ЛидерИнвестГрупп» по первоначальному иску госпошлина подлежит взысканию с ФИО3 в пользу истца в размере 4 540,03 руб.

В свою очередь ФИО3 заявила требования о взыскании с ООО «Лидер Инвест Групп» в свою пользу процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 168 410, 68 руб., в связи с тем, что ее требование о возврате денежных средств в размере 1 131 628,07 руб., ООО «Лидер Инвест Групп» оставлено без удовлетворения.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направляла в адрес ООО «Лидер Инвест Групп» уведомление об одностороннем отказе от исполнения договоров уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ, предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ, и требование о возврате оплаченных ею денежных средств в размере 1 131 628,07 руб.

Решением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ФИО3 к ООО «ЛидерИнвестГрупп» о признании расторгнутыми договора уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору долевого участия в строительстве и предварительного договора купли-продажи, взыскании неустойки и штрафа, удовлетворены частично. Договор № уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ООО «ЛидерИнвестГрупп», а также дополнительные соглашения к нему № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ признан расторгнутым. Предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ООО «ЛидерИнвестГрупп», с ДД.ММ.ГГГГ признан прекратившим свое действие. С ООО «ЛидерИнвестГрупп» в пользу ФИО3 взысканы денежные средства в размере 829 699,03 руб., уплаченные ею в счет исполнения обязательств по Договору № уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ; штраф в размере 250 000 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Мособлсуда от ДД.ММ.ГГГГ, решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принято новое, которым с ООО «ЛидерИнвестГрупп» в пользу ФИО3 взысканы денежные средства в размере 1 075 046,60 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 65 577,84 руб.

Как следует из расчета ФИО3, проценты за пользование чужими денежными средствами она просит взыскать за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 168 410, 68 руб.

Суд не согласен с периодом, указанным ФИО3, поскольку апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ решение Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части взысканной суммы, также взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 65 577,84 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, проценты подлежат исчислению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Проценты за указанный период составляют сумму 206 613,59 руб. и рассчитываются следующим образом:

Задолженность: 1 075 046,60 руб.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Статья 395 ГК РФ предусматривает в качестве меры ответственности за неисполнение денежного обязательства взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица.

Таким образом, с ООО «ЛидерИнвестГрупп» в пользу ФИО3 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 168 410, 68 руб., с учетом ч. 3 ст. 196 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «ЛидерИнвестГрупп» в пользу ФИО3 расходы по уплате суммы госпошлины в размере 4 568 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Лидер Инвест Групп» к ФИО1 о взыскании пени и расходов по оплате госпошлины – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Лидер Инвест Групп» пени за нарушение срока оплаты по Договору № уступки прав и обязанностей Участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 540,03 руб. Во взыскании пени в большем размере – отказать.

Встречный иск ФИО1 к ООО «Лидер Инвест Групп» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по уплате госпошлины – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Лидер Инвест Групп» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 168 410, 68 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 568 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с 29.09.2022.

Судья