Дело № 2-954/2023 УИД:23RS0013-01-2023-000755-77

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 24 марта 2023 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Бочко И.А.,

при секретаре Чеботаревой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии,

установил:

Истец обратилась с иском к ответчику и просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, образованную в результате объединения жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № (<адрес>) и жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № (<адрес>) путем перепланировки и переустройства двух квартир в одну, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, 3; признать за ней право собственности на квартиру, образованную в результате объединения жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № (<адрес>) и жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № (<адрес>) путем перепланировки и переустройства двух квартир в одну, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, 3: общая площадь образованного помещения (квартиры) - 69,0 кв.м, в том числе, жилая - 37,0 кв.м; МО по Гулькевичскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> осуществить государственный кадастровый учёт изменений путем внесения соответствующих записей в ЕГРН в отношении объектов недвижимости с кадастровым номером № в связи с объединением жилых помещений в одно по адресу: Российская Федерация, <адрес>, 3 в соответствии со следующими технико-экономическими показателями образованной квартиры: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 1, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения с многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры - 69,0 кв.м, в том числе, жилая -37,0 кв.м., адрес (описание) местоположения Российская Федерация, <адрес>, 3.

Исковые требования обоснованы тем, что <адрес> № в <адрес> принадлежат истцу на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В указанных квартирах выполнена перепланировка и переустройство с целью объединения в одну квартиру: в <адрес>: оборудован дверной проём в перегородке между помещением № и помещением № <адрес>; демонтировано печное оборудование в помещении №; переоборудован (заложен кирпичной кладкой) дверной проём между помещением № и помещением №; возведена (построена) перегородка с дверным проёмом в помещении №, в результате чего образовано помещение №, площадью 2,9 кв.м; оборудован дверной проём в перегородке между помещением № и помещением №; в <адрес>: оборудован дверной проём в перегородке между помещением № и помещением № <адрес>; возведена (построена) перегородка с дверным проёмом в помещении №, в результате чего образовано помещение № (ванная), площадью 5,8 кв.м, и помещение № (коридор), площадью 5,8 кв.м; переоборудован (заложен кирпичной кладкой) дверной проём в перегородке между помещением № и помещением №; оборудован дверной проём между помещением № (коридор) и помещением № (жилая комната); установлены санитарно-технические приборы (раковина, унитаз) в № (ванная). Согласно техническому заключению выполненные строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как оборудованные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние многоквартирного жилого дома после перепланировки и переустройства удовлетворительное, выполненные строительные работы по перепланировки и переустройству не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Помещения квартир по основным нормативным требованиям соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Перепланировка и переустройство квартир дает обоснование образованию квартиры: структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Оборудование инженерными сетями помещения №№,2 <адрес>, помещения № <адрес>: электричество, отопление, дает обоснование использованию данных помещений, как комнат-частей квартиры или жилого дома, предназначенных для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме. Оборудование инженерными сетями помещений №№,3 <адрес>, помещения №№,2/2,3 <адрес>: электричество, отопление, дает обоснование использованию данных помещений, как помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещений вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры или жилого дома. Согласно своему функциональному назначению образованные помещения можно использовать как: образованная <адрес>,3 в многоквартирном <адрес>: жилая комната (14,5 кв.м), № - жилая комната (7,8 кв.м), № коридор (2,9 кв.м), № - коридор (13,4 кв.м); №жилая комната (14,7 кв.м), № - коридор (5,8 кв.м), № - ванная (5,8 кв.м), № - коридор (4,1 кв.м), общая площадь образованной квартиры после перепланировки и переустройства - 69,0 кв.м, жилая площадь - 37,0 кв.м. При обращении в администрацию поселения истцу отказано в согласовании перепланировки.

В судебное заседание истец, представители ответчика, третьего лица, надлежаще уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, не явились, в своих заявлениях дело просили рассмотреть в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес>, до 1, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Квартира № (ранее №) по указанному адресу принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

В указанных квартирах с целью объединения в одно жилое помещение без получения разрешения в установленном порядке проведена перепланировка и переустройство своими силами:

в <адрес> оборудован дверной проём в перегородке между помещением № (жилая комната-до перепланировки) и помещением № (жилая комната-до перепланировки) <адрес>; демонтировано печное оборудование в помещении № (жилая комната-до перепланировки); переоборудован (заложен кирпичной кладкой) дверной проём между помещением №(жилая комната-до перепланировки) и помещением № (жилая комната-до перепланировки); возведена (построена) перегородка с дверным проёмом в помещении № (жилая комната- до перепланировки ), в результате чего образовано помещение № (коридор - после перепланировки), площадью 2,9 кв.м; оборудован дверной проём в перегородке между помещением № (коридор - после перепланировки) и помещением № (жилая комната-до перепланировки);

в <адрес> оборудован дверной проём в перегородке между помещением № (жилая комната-до перепланировки) и помещением № (жилая комната-до перепланировки) <адрес>; возведена (построена) перегородка с дверным проёмом в помещении № (жилая комната- до перепланировки), в результате чего образовано помещение № (ванная), площадью 5,8 кв.м, и помещение № (коридор), площадью 5,8 кв.м; переоборудован (заложен кирпичной кладкой) дверной проём в перегородке между помещением № (жилая комната-до перепланировки) и помещением № (жилая комната-до перепланировки); оборудован дверной проём между помещением № (коридор-после перепланировки) и помещением № (жилая комната-после перепланировки); установлены санитарно-технические приборы (раковина, унитаз) в № (ванная).

Истец с целью приведения всех документов на квартиру в соответствие с действующим законодательством обратилась в орган местного самоуправления с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако письмом Администрации Гулькевичского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ в этом было отказано в связи с установлением факта самовольной перепланировки.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства ввиду их несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла приведенных норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при наличии ряда оснований: соответствие произведенного переустройства и (или) перепланировки строительным нормам, правилам СНиП, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению, выполненному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес>, выполненные в ходе перепланировки и переустройства квартир №, № строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как оборудованные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние многоквартирного жилого дома после перепланировки и переустройства удовлетворительное, выполненные строительные работы по перепланировки и переустройству не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Помещения квартир по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению вновь образованных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции)- соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. На дату осмотра в квартирах санитарно-гигиенические требования по оборудованию приборов отопления, канализации, водоснабжения, электроснабжения выполнены. Перепланировка и переустройство квартир с целью объединения дает обоснование образованию квартиры: структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Оборудование инженерными сетями помещения №№,2 <адрес>: электричество, отопление дает обоснование использованию данных помещений, как комнат - частей квартиры, предназначенных для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме. Оборудование инженерными сетями помещений №№,3 <адрес>: электричество, отопление, дает обоснование использованию данных помещений как помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Оборудование инженерными сетями помещения № <адрес>: электричество, отопление дает обоснование использованию данного помещения, как комнаты - части квартиры или жилого дома, предназначенной для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме. Оборудование инженерными сетями помещения №№,2/2,3 <адрес>: электричество, отопление, водоснабжение, канализация дает обоснование использованию данных помещений, как помещения вспомогательного использования, предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Квартиры №№,3 многоквартирного жилого дома являются объектом капитального строительства. Согласно своему функциональному назначению образованные помещения можно использовать как: образованная <адрес>, 3: № жилая комната 14,5 кв.м, № - жилая комната 7,8 кв.м, № коридор 2,9 кв.м, № - коридор 13,4 кв.м; № -жилая комната 14,7 кв.м, № - коридор 5,8 кв.м, № - ванная 5,8 кв.м, № - коридор 4,1 кв.м, общая площадь образованной квартиры после перепланировки и переустройства - 69,0 кв.м, жилая площадь - 37,0 кв.м.

Учитывая, что по техническому заключению перепланировка и переустройство квартир соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение квартиры в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить <адрес>, 3 в <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Материалами дела подтверждено, что выполненные работы не затрагивают размеров и границ общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем согласования выполненных работ с другими собственниками жилых помещений не требуется, выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает права и охраняемые законом интересы других лиц, так как фасад здания и иное общее имущество перепланировкой не затронуты.

Из части 1 статьи 3 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с Законом о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной Регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Администрации Гулькевичского городского поселения <адрес> о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, образованную в результате объединения жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № (<адрес>) и жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № (<адрес>) путем перепланировки и переустройства двух квартир в одну, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, 3.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на квартиру, образованную в результате объединения жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № (<адрес>) и жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № (<адрес>) путем перепланировки и переустройства двух квартир в одну, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, 3: общая площадь образованного помещения (квартиры) - 69,0 кв.м, в том числе, жилая - 37,0 кв.м.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений, внесения соответствующих записей в ЕГРН о правах ФИО1 в отношении объектов недвижимости с кадастровым номером № в связи с объединением жилых помещений в одно по адресу: Российская Федерация, <адрес>, 3 в соответствии со следующими технико-экономическими показателями образованной квартиры: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 1, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером № без внесения изменений в сведения с многоквартирном доме с кадастровым номером № общая площадь квартиры - 69,0 кв.м, в том числе, жилая -37,0 кв.м, адрес (описание) местоположения Российская Федерация, <адрес>, 3.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда И.А.Бочко