Дело №2-461/2023
УИД: 36RS0002-01-2022-007945-89
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 февраля 2023 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:председательствующего судьи Кашириной Н.А.,
при помощникеБарбашиной И.В.,
с участием: истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, акционерному обществу «Управляющая компания Коминтерновского района» обопределении порядка оплаты зажилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилсяв суд с иском к ФИО2, ФИО3, АО «УК Коминтерновского района», в котором с учетом уточнения исковых требований, просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками в соответствии с размерами их долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Кроме того, истец просит обязать АО «УК Коминтерновского района» заключить отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что истцу ФИО1, а также ФИО2, ФИО3, на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Собственники не пришли к соглашению относительно порядка расчетов и размера оплаты за жилое помещение, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.
Определением суда от 16.11.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета, привлечены ООО «РВК- Воронеж», ПАО «Кварда – Генерирующая компания» в лице филиала ПАО «Квадра» - «Воронежская генерация», ПАО «ТНС энерго Воронеж».
Лица, участвующие в деле, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Ответчики ФИО2, ФИО3, АО «УК Коминтерновского района» в судебное заседание не явились, представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств и заявлений не представили.
Третьи лица ООО «РВК- Воронеж», ПАО «Кварда – Генерирующая компания» в лицефилиала ПАО «Квадра» - «Воронежская генерация», ПАО «ТНС энерго Воронеж», в судебное заседание представителей не направили, ходатайств не представили.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.
Таким образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.
Суд, выслушав истца, исследовав представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с п.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (п.1 ст. 158 ЖК РФ).
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Как установлено судом и следует из материалов дела, <адрес>, находится в общей долевой собственности:ФИО1 (1/2 доля), ФИО2 (1/6 доля) и ФИО3 (1/3 доля), что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Обслуживание многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес>, осуществляетсяАО «УК Коминтерновского района» на основании на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений от 20.03.2012 №2 и договора управления от 04.04.2012.
Порядок пользования квартирой участниками общей долевой собственности не определялся.
В соответствии с частью 3статьи 30 ЖК РФсобственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу статьи 153 ЖК РФ и ст.154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом отакомкооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.1 ст.157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье - собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в следующих случаях:1) при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса;2) при прекращении заключенных в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации, между управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (далее в настоящей статье - лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом) и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытовогогазав баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме (далее также - договор ресурсоснабжения), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами вследствие одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации, регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами от исполнения договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами по основанию, предусмотренному частью 2 настоящей статьи;3) если между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключены договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.
Как следует из статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.
Частью 1 ст.247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Поскольку ФИО1 является собственником 1/2 доли, ФИО2 является собственником 1/6 доли, ФИО3 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности,несут обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, соглашение об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве общей долевой собственности не достигнуто, требования об определении доли их участия в оплате соразмерно долям в праве общей долевой собственности являются правомерными и подлежат удовлетворению.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в АО «УК Коминтерновского района» в отношении жилого помещения, принадлежащего сторонам, на имя ФИО2 открыт лицевой счет (№).
С учетом вышеизложенного, решение суда будет являться основанием для формирования и направления АО «УК Коминтерновского района», ФИО1, ФИО2 и ФИО3– участникам общей долевой собственности, отдельных платежных документов на оплату жилья и коммунальных услуг, согласно установленному судом порядку участия в оплате.
При этом, оснований для удовлетворения иска к ответчику АО «УК Коминтерновского района»не имеется, поскольку отсутствуют доказательства совместного обращения к ним собственников с заключенным соглашением для урегулирования вопроса оплаты, как и доказательств наличия письменного соглашения участников общей долевой собственности о порядке оплаты, каких-либо действий, нарушающих прав истца, АО «УК Коминтерновского района»,не совершало (ст.3 ГПК РФ).
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, акционерному обществу «Управляющая компания Коминтерновского района» обопределении порядка оплаты зажилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить частично.
Определить порядок и размер оплаты расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, по адресу: <адрес>: ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№),в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№), в размере 1/6доли в праве общей долевой собственности, ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№) в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности.
Решение суда является основанием для заключения отдельных соглашений и направления отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, по адресу:<адрес>, с собственниками указанного жилого помещения, исходя из размера доли в праве общей долевой собственности и размера участия в соответствующих платежах - ФИО1 в размере 1/2 доли, ФИО2 в размере 1/6 доли, ФИО3 в размере 1/3 доли.
Исковые требования ФИО1 к АО «УК Коминтерновского района» - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.
Судья Н.А. Каширина
Решение принято в окончательной форме 7 марта 2023 года