Решение изготовлено в окончательной форме 29 сентября 2023 года.
50RS0005-01-2022-006518-78
Дело №2-309/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 августа 2023 года г. Дмитров МО
Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Калюжной А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Медведевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13 к ФИО12, СНТ «Яхрома», Администрации Дмитровского г.о. Московской области об исправления реестровой ошибки, установлении границ земельного участка
УСТАНОВИЛ :
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, с учетом уточнений (л.д.88-89), об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки в описании местоположении границ координат характерных точек земельного участка с К№ (истец), № (ответчик ФИО3), № (земли общего пользования СНТ), расположенных по адресу: <адрес>, в <адрес>», путем исключения из состава сведений единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположении границ земельных участков в части наложения, установлении границ земельного участка с К№.
В судебном заседании истец, представитель по доверенности ФИО9 не явились, извещены, ранее представитель ФИО9 в судебном заседании требования поддержала.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, ранее исковые требования признал, не возражал против исправления реестровой ошибки и установлении границ земельного участка истца.
Ответчик Администрация Дмитровского г.о. Московской области, представитель в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение требований оставили на усмотрение суда (л.д.115-116).
ФИО4 СНТ "Яхрома" в лице председателя ФИО5, представитель в судебное заседание не явился, извещен, позицию по иску не представил.
Третье лицо Дмитровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, кадастровый инженер ФИО10, Управление Росреестра по Московской области, представители в судебное заседание не явились, извещены.
В обоснование требований ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по спорному адресу; земельный участок поставлен на кадастровый учёт; при проведении работ по уточнению местоположения границ участков на местности истцу стало известно, что границы земельного участка, не соответствуют фактическим границам, в связи с чем имеет место реестровая ошибка.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок поставлен на кадастровый учёт без установления его границ на местности (л.д.11-19, 33-36, 87).
Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; земельный участок поставлен на кадастровый учёт с установлением его границ на местности (л.д.20-25)
Ответчику СНТ «Яхрома» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>»; земельный участок поставлен на кадастровый учёт с установлением его границ на местности (л.д.26-32, 117-122).
К материалам дела приобщены: межевой план земельного участка с К№ (л.д.37-50, 91-93); генплан СНТ (л.д.50-51, 90), реестровые дела (л.д.100-105).
С целью разрешения спора, на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы, в рамках которой экспертом ФИО8, установлено, что в фактическом пользовании истца ФИО2 находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в границах <данные изъяты> Приложения №:
Фактическая площадь земельного участка истца ФИО2 не соответствует правовым документам и сведениям ЕГРН, отклонение составляет <данные изъяты>.м, данное отклонение не превышает допустимое расхождение.
В фактическом пользовании ответчика ФИО3 находится земельный участок площадью <данные изъяты>.м в границах <данные изъяты> Приложения №:
Фактическая площадь земельного участка ответчика ФИО3 не соответствует правовым документам и сведениям ЕГРН, отклонение составляет <данные изъяты> кв.м, данное отклонение превышает допустимое расхождение.
Земельный участок с кадастровым номером № не имеет ограждения по всему периметру, следовательно, установить его фактическую площадь не представляется возможным.
Согласно Межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-55), границы земельного участка следующие:
МСК-50
X,Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Границы земельного участка истца ФИО2 согласно Межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-55) приведены на плане в Приложении №5.
Согласно Межевому плану (л.д.90-93), границы земельных участков следующие:
МСК-50
X,Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Границы земельных участков истца ФИО2 и ФИО4 ФИО3 согласно Межевому плану (л.д.90-93) приведены на плане в Приложении №6.
В материалах, предоставленных для проведения экспертизы, имеется Проект планировки и застройки коллективного сада (л.д.50-51), данный план представлен в масштабе <данные изъяты>, погрешность принимается в размере <данные изъяты> от масштаба плана и составляет 1 м, что превышает требуемую погрешность при определении границ земельных участков для садоводства – 0,2 м.
Следовательно, Проект планировки и застройки коллективного сада (л.д.50-51) не пригоден для определения границ земельного участка на местности с требуемой точностью.
Сопоставление результатов натурного обследования с предоставленными судом документами показало, что имеет место смещение границ, внесённых в ЕГРН, относительно фактического местоположения ограждений на север на <данные изъяты> м с сохранением конфигурации – данное смещение характерно для ошибки в привязке к государственной геодезической сети, допущенной при определении координат характерных точек границ земельных участков при внесении сведений о местоположении характерных точек границ в ЕГРН. Данное отклонение превышает допустимое расхождение.
Реестровая ошибка в описании координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № имеется и заключается в установлении границ, внесённых в ЕГРН, со смещением относительно фактического местоположения ограждений.
Экспертом предложен Вариант №1 исправления реестровой ошибки земельного участка с К№ (Приложение №)
По данному варианту реестровая ошибка исправляется путём приведения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствие с фактическим ограждением.
Данный вариант соответствует Варианту №1 исправления реестровой ошибки земельного участка с К№, Варианту № установления границ земельного участка с К№.
Для исправления реестровой ошибки в описании границ земельного участка с К№ необходимо:
исключить из ЕГРН существующее описание координат характерных точек границ земельного участка с К№ – <данные изъяты> Приложения №7:
т. МСК-50
X (Север) Y (Восток)
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
внести в сведения ЕГРН следующие координаты характерных точек границ земельного участка с К№ – по линии <данные изъяты> Приложения №:
т. МСК-50
X (Север) Y (Восток)
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь земельного участка с К№ составит <данные изъяты> кв.м, отклонение составляет <данные изъяты> кв.м, данное отклонение превышает допустимое расхождение.
Вариант № исправления реестровой ошибки земельного участка с К№ (Приложение №)
По данному варианту реестровая ошибка исправляется путём приведения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствие с Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-55).
Данный вариант соответствует Варианту № исправления реестровой ошибки земельного участка с К№, Варианту № установления границ земельного участка с К№.
Для исправления реестровой ошибки в описании границ земельного участка с К№ необходимо:
исключить из ЕГРН существующее описание координат характерных точек границ земельного участка с К№ – <данные изъяты> Приложения №:
т. МСК-50
X (Север) Y (Восток)
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
внести в сведения ЕГРН следующие координаты характерных точек границ земельного участка с К№ – по линии <данные изъяты> Приложения №:
т. МСК-50
X (Север) Y (Восток)
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь земельного участка с К№ составит <данные изъяты> кв.м, отклонение составляет <данные изъяты> кв.м, данное отклонение превышает допустимое расхождение.
Вариант № исправления реестровой ошибки земельного участка с К№ (Приложение №)
По данному варианту реестровая ошибка исправляется путём приведения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствие с фактическим ограждением.
Данный вариант соответствует Варианту № исправления реестровой ошибки земельного участка с К№, Варианту № установления границ земельного участка с К№.
Для исправления реестровой ошибки в описании границ земельного участка с К№ необходимо:
исключить из ЕГРН существующее описание координат характерных точек границ земельного участка с К№ – по линии т.4-3 Приложения №:
т. МСК-50
X (Север) Y (Восток)
<данные изъяты>
<данные изъяты>
внести в сведения ЕГРН следующие координаты характерных точек границ земельного участка с К№ – по линии <данные изъяты> Приложения №:
т. МСК-50
X (Север) Y (Восток)
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь земельного участка с К№ уменьшится на <данные изъяты> кв.м, данное отклонение не превышает допустимое расхождение.
Вариант № исправления реестровой ошибки земельного участка с К№ (Приложение №)
По данному варианту реестровая ошибка исправляется путём приведения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствие с Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-55).
Данный вариант соответствует Варианту № исправления реестровой ошибки земельного участка с К№, Варианту № установления границ земельного участка с К№.
Для исправления реестровой ошибки в описании границ земельного участка с К№ необходимо:
исключить из ЕГРН существующее описание координат характерных точек границ земельного участка с К№ – по линии <данные изъяты> Приложения №:
т. МСК-50
X (Север) Y (Восток)
<данные изъяты>
<данные изъяты>
внести в сведения ЕГРН следующие координаты характерных точек границ земельного участка с К№ – по линии <данные изъяты> Приложения №:
т. МСК-50
X (Север) Y (Восток)
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь земельного участка с К№ уменьшится на <данные изъяты> кв.м, данное отклонение превышает допустимое расхождение.
Вариант № исправления реестровой ошибки земельного участка с К№
По данному варианту реестровая ошибка исправляется путём исключения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № полностью.
Данный вариант соответствует Варианту № исправления реестровой ошибки земельного участка с К№, Варианту № исправления реестровой ошибки земельного участка с К№, Варианту № установления границ земельного участка с К№, Варианту № установления границ земельного участка с К№.
Для исправления реестровой ошибки в описании границ земельного участка с К№ необходимо:
исключить из ЕГРН существующее описание координат характерных точек границ земельного участка с К№ полностью.
Кроме того, экспертом представлено дополнительное исследование Вариантов установления границ земельного участка с К№.
Вариант № установления границ земельного участка с К№ (Приложение №)
По данному варианту границы земельного участка с К№ устанавливаются в соответствие с фактическим ограждением.
Данный вариант соответствует Варианту № исправления реестровой ошибки земельного участка с К№, Варианту № исправления реестровой ошибки земельного участка с К№.
По данному варианту границы земельного участка с К№ площадью <данные изъяты> кв.м по линии <данные изъяты> Приложения №:
т. МСК-50
X (Север) Y (Восток)
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Вариант № установления границ земельного участка с К№ (Приложение №)
По данному варианту границы земельного участка с К№ устанавливаются в соответствие с Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-55).
Данный вариант соответствует Варианту № исправления реестровой ошибки земельного участка с К№, Варианту № исправления реестровой ошибки земельного участка с К№.
По данному варианту границы земельного участка с К№ площадью <данные изъяты> кв.м по линии <данные изъяты> Приложения №:
т. МСК-50
X (Север) Y (Восток)
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Поскольку эксперт является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.
В силу положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ
нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:
1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;
2) самовольного занятия земельного участка;
3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).
В силу пункта 3 статьи 14 приведенного выше Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с: 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти. Органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных п.п.8-10 части 5 настоящей статьи ; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН ; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.
Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из представленных в суд доказательств, оцениваемых судом в совокупности и взаимосвязи, следует, что имеет место несоответствие кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № фактическим, и данное несоответствие нарушает права и законные интересы истца, так как она лишена возможности внести сведения о границах принадлежащего ей земельного участка в единый государственный реестр недвижимости.
С учетом заключения эксперта, предложенных вариантов, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка К№ по варианту №, заключения эксперта ФИО8, по которому реестровая ошибка исправляется путём исключения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № полностью.
Данный вариант соответствует Варианту № исправления реестровой ошибки земельного участка с К№, Варианту № установления границ земельного участка с К№, с максимальным сохранением прежней площади земельных участков сторон, правоустанавливающим документам на участки, т.е. исправление реестровой ошибки в границах земельных участков не будет нарушать права сторон и иных лиц, наличие реестровой ошибки установлено в судебном заседании и не оспаривается ответчиками.
При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным установить границу земельного участка истца, согласно исковых требований и заключения эксперта.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Иск ФИО2 – удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ – координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности СНТ «Яхрома», путем исключения из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек участка с к№, полностью, Варианта № заключения эксперта ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ.
Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ – координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, путем исключения из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек участка с к№, <данные изъяты> Приложения №:
т. МСК-50
X (Север) Y (Восток)
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Внести в сведения ЕГРН следующие координаты характерных точек границ земельного участка с К№ – по линии т<данные изъяты> Приложения № Варианта № заключения эксперта ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ:
т. МСК-50
X (Север) Y (Восток)
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить границы земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, согласно Варианта № заключения эксперта ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м по линии <данные изъяты> Приложения №:
т. МСК-50
X (Север) Y (Восток)
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.
Судья
Дмитровского городского суда А.С. Калюжная