УИД 50RS0002-01-2025-009207-75

Дело № 2-11155/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 года г. Видное Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Куприяновой Я.Г., при секретаре Верзан Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинского городского округа Московской области о снятии с учета недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского городского округа Московской области, заявив следующие требования: снять с учета в Едином государственном реестре недвижимости недвижимое имущество – здание с кадастровым номером № и помещение с кадастровым номером №

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> На указанном земельном участке распложены следующие объекты недвижимого имущества – жилой дом с КН №, общей площадью <данные изъяты>., помещение с КН №. Регистрация права собственности на указанные объекты недвижимости не производилась. В настоящее время, жилой дом пришел в негодность и его восстановление и эксплуатация невозможны. В соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, указанные объект недвижимого имущества являются недопустимыми (ветхими) и представляют угрозу для жизни и здоровья граждан, не несет больше характеристики здания и подлежит снятию с государственного регистрационного учета. На основании изложенного, истец обратился с иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, свое представителя в судебное заседание не направила, извещалась судом надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований возражала.

С учетом надлежащего извещения сторон, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с ч.ч. 3–5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав доводы ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> На указанном земельном участке распложены следующие объекты недвижимого имущества – жилой дом с КН №, общей площадью <данные изъяты> помещение с КН №. Регистрация права собственности на указанные объекты недвижимости не производилась.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно – техническая экспертиза производство которой было поручено эксперту ООО «Спектр Судебная Экспертиза».

Согласно заключению эксперта, характеристики жилого дома с кадастровым номером № и помещения с кадастровым номером № идентичны, в связи с чем, указанные объекты рассматривались экспертом как единый объект – жилой дом. В ходе проведения обследования было установлено, что общее техническое состояние жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», соответствует аварийному состоянию.

Жилой дом с КН № расположенный по адресу: <адрес> не соответствует требованиям действующего законодательства в области строительства, в том числе, требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Из чего следует, что жилой дом с КН №, может представлять угрозу жизни и здоровью граждан.

В результате обследования жилого дома с кадастровым номером №, установлено нарушение требований безопасных для здоровья условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях.

Жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес> не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, в том числе, установленным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащем сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Общее техническое состояние жилого дома согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», соответствует аварийному состоянию. Физический износ жилого дома составляет 80%, состояние объекта согласно Методике определения физического износа гражданских зданий оценивается как негодное, что в соответствии с пунктом 33 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № является основанием для признания жилого дома непригодным для проживания.

Эксперт пришел к выводу, что выявленные нарушения требований нормативной документации в строительстве, а также техническое состояние жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> свидетельствуют об экономической нецелесообразности устранения выявленных нарушений, в связи с чем, восстановление жилого дома невозможно.

В силу ч. 1 ст. 55, ст. 67 ГПК РФ право оценки доказательств, которыми являются полученные в предусмотренном законом порядке из объяснений сторон, третьих лиц, свидетелей, письменных и вещественных доказательств, заключений экспертов о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для дела, принадлежит суду.

Исследовав представленное заключение, суд соглашается с выводами, содержащимися в нем, считает его достаточно ясным, полным, объективным, определенным, содержит подробное описание проведенного исследования, полученные по результатам выводы и ответы на поставленные судом вопросы, соответствует требованиям, установленным ст. 86 ГПК РФ. Оснований для сомнения в правильности заключения, объективности и беспристрастности эксперта, проводившего исследование, у суда не имеется. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на исследовании объективных данных, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, нормативных актах, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по 307 УК РФ.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной судебной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, сторонами не представлено, ходатайств о проведении повторной либо дополнительной экспертизы не заявлено.

Пунктами 1 и 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В статье 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что жилой дом с КН № и помещение с кадастровым номером 50№ расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют аварийному состоянию в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», физический износ, которого составляет более 80%, не соответствуют требованиям действующего законодательства в области строительства, в том числе, требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», представляет угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Снять с учета в Едином государственном реестре недвижимости недвижимое имущество – здание с кадастровым номером <адрес> и помещение с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Я.Г. Куприянова

Решение суда в мотивированной форме изготовлено 29 октября 2025 года.