К делу № 2-1520/2022

УИД:23RS0002-01-2021-013782-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район город Сочи 07 сентября 2022 года

Адлерский районный суд города Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Машевец С.Ю.,

при секретаре Чобанян А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Свод Интернешнл» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности и неустойки по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Свод Интернешнл» обратился в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании суммы задолженности и неустойки по договору аренды.

В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с Договором доверительного управления от 22.12.2014, заключенным с ПАО «Газпром» истец является доверительным управляющим горно-туристическим центром ПАО «Газпром», состоящим из объектов движимого и недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности ПАО «Газпром». Дополнительным соглашениям № от 21.02.2020 (приложение №) и № от 21.04.2021 (приложение №) был продлен срока действия договора доверительного управления. Между ООО «Свод Интернешнл» Д.У. (Истец, Арендодатель) и ИП ФИО1 (Ответчик, Арендатор) был заключен договор аренды от 01.12.2019 года № Во исполнение п. 2.1. Договора Истец (Арендодатель) принял обязательство передать Ответчику (Арендатор) во временное владение и пользование за плату Площадку, оговоренную в разделе 1 Договора. Истец свои обязательства по Договору исполнил надлежащим образом; вместе с тем, Ответчик, в нарушение условий Договора и положений гражданского законодательства, финансовые обязательства по Договору не исполнил. Согласно Договору, арендная плата за владение и пользование Площадкой состоит из Фиксированной и Переменной части. Фиксированная часть состоит из Арендной платы за Площадку и оплаты за услуги по организации вывоза твердых коммунальных отходов. Фиксированная часть Арендной платы за Площадку составляет: за декабрь, март - 90 000,00 (девяносто тысяч) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС, в месяц, за площадку; в период с января по февраль - 120 000,00 (сто двадцать тысяч) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС, в месяц за площадку; в период с апреля по май и с октября по ноябрь -10 000,00 (Десять тысяч) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС, в месяц за Площадку; в период с июня по сентябрь - 40 000,00 (сорок тысяч) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС, в месяц за Площадку. Оплата за услуги по организации вывоза твердых коммунальных отходов, составляет 39 000,00 (тридцать девять тысяч) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС, в месяц. Услуги по организации вывоза твердых коммунальных отходов оказываются в период ведения коммерческой деятельности Арендатора на Площадке (3.2.3 Договора). Фиксированная часть Арендной платы начисляется с 20.12.2020, согласно п.2.4 Договора. Согласно акту приема-передачи, Площадка передана 01.12.2020. В случае приостановки коммерческой деятельности на срок 5 (пять) и более дней по вине Арендодателя, а также в период проведения ремонтных работ Арендатором, Арендная плата составляет 4 500,00 (четыре тысячи пятьсот) рублей 00 копеек, включая НДС, в месяц, из расчета 100 (сто) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС, в месяц за 1 (один) кв.м. Площадки (п.3.2.2 Договора). Переменная часть арендной платы состоит из Платы за коммунальные услуги. Объем потребляемой электроэнергии определяется на основании фактический показаний отдельных счетчиков или иных фиксаторов потребления указанных коммунальных услуг (п. 3.5 Договора). На основании п. 4.4.1 Договора Арендатор обязан вносить арендную плату и иные платежи в порядке и в сроки, предусмотренные Договором. В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В течение 3 (трех) рабочих дней с даты получения счета Арендодателя на оплату Арендатор обязуется оплатить Обеспечительный платеж в размере 120 000,00 (сто двадцать тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС (п. 3.9 Договора). Согласно акту сверки взаимных расчетов, с 01.12.2020 по 22.09.2021 Арендатор оплатил обеспечительный платеж 19.01.2021 в размере 85 000,00 (восемьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек. Обеспечительный платеж остается у Арендодателя в качестве обеспечения надлежащего исполнения Арендатором обязательств по Договору до прекращения действия Договора (п.3.9 Договора). Согласно п. 1 Соглашения о расторжении Договора от 15.03.2021 (приложение №) Договор расторгнут сторонами с 16.03.2021, последний день аренды Площадки по Договору - 15.03.2021. На основании п.З Соглашения о расторжении Договора от 15.03.2021 Арендатор обязуется произвести все расчеты и подписать акт сверки с Арендодателем до 30.03.2021. Период предоставления Площадки в аренду подтверждается актами приема передачи от 01.12.2020 и возврата от 15.03.2021. В случае нарушения Арендатором сроков внесения любых платежей по Договору Арендатор по требованию Арендодателя уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента полного погашения задолженности (п. 10.2 Договора). В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. За ответчиком числится задолженность по Договору в общем размере 270 030,56 руб., которая состоит из платы за аренду и коммунальные услуги. Исходя из суммы задолженности, договорная неустойка за период с 26.12.2020 по 21.09.2021, начисленная на сумму неоплаченных арендных платежей и коммунальных услуг, составляет 62 850,71 рублей. Согласно выписки из единого реестра индивидуальных предпринимателей, ФИО2 прекратила деятельность индивидуального предпринимателя 24 марта 2021 г. На основании статьи 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Таким образом, за Ответчиком закреплена полная имущественная ответственность независимо от наличия статуса индивидуального предпринимателя. Закон не разграничивает имущество гражданина как физического лица либо как индивидуального предпринимателя. В силу положений статей 23,24 ГК РФ утрата гражданином государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя лишает его права осуществлять предпринимательскую деятельность, но не освобождает от обязанности отвечать по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. То есть Ответчик продолжает нести ответственность, возникшую из обязательств ИП, но только как физическое лицо. Таким образом, утрата Ответчиком статуса индивидуального предпринимателя не аннулирует его долг перед Истцом. Истец направил в адрес Ответчика претензию от 09.08.2021 № с требованием об оплате суммы задолженности и неустойки по Договору аренды помещения № от 01.12.2019 в добровольном порядке в течение пяти рабочих дней с момента получения претензии. Претензия была вручена адресату 25.08.2021, что подтверждено информацией с официального сайта АО Почта России. Однако оплата задолженности и неустойки по Договору Ответчиком не поступала. С претензией повторно направлялись акты оказания услуг: № от 01.03.2021; № от 01.04.2021, а также акт сверки взаиморасчетов на 02.08.2021 для надлежащего образом подписания и направления в обратный адрес. Мотивированный отказ на претензию № от 09.08.2021 от ответчика не поступал.

Просит суд взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), сумму задолженности по договору аренды от 01.12.2019 № в размере 270 030,56 (Двести семьдесят тысяч тридцать) рублей 56 копеек. Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) неустойку по договору аренды от 01.12.2019 № в размере 62 850,71 (Шестьдесят две тысячи восемьсот пятьдесят) рублей 71 копейка. Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 529,00 (Шесть тысяч пятьсот двадцать девять) рублей 00 копеек.

Представитель истца ООО «Свод Интернешнл» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Свод Интернешнл» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности и неустойки по договору аренды следует удовлетворить по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в соответствии с Договором доверительного управления от 22.12.2014, заключенным с ПАО «Газпром» истец является доверительным управляющим горно-туристическим центром ПАО «Газпром», состоящим из объектов движимого и недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности ПАО «Газпром».

Дополнительным соглашениям № от 21.02.2020 (приложение №) и № от 21.04.2021 (приложение №) был продлен срока действия договора доверительного управления. Между ООО «Свод Интернешнл» Д.У. (Истец, Арендодатель) и ИП ФИО1 (Ответчик, Арендатор) был заключен договор аренды от 01.12.2019 года №

Во исполнение п. 2.1. Договора Истец (Арендодатель) принял обязательство передать Ответчику (Арендатор) во временное владение и пользование за плату Площадку, оговоренную в разделе 1 Договора.

Истец свои обязательства по Договору исполнил надлежащим образом; вместе с тем, Ответчик, в нарушение условий Договора и положений гражданского законодательства, финансовые обязательства по Договору не исполнил.

Согласно Договору, арендная плата за владение и пользование Площадкой состоит из Фиксированной и Переменной части. Фиксированная часть состоит из Арендной платы за Площадку и оплаты за услуги по организации вывоза твердых коммунальных отходов.

Фиксированная часть Арендной платы за Площадку составляет: за декабрь, март - 90 000,00 (девяносто тысяч) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС, в месяц, за площадку; в период с января по февраль - 120 000,00 (сто двадцать тысяч) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС, в месяц за площадку; в период с апреля по май и с октября по ноябрь -10 000,00 (Десять тысяч) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС, в месяц за Площадку; в период с июня по сентябрь - 40 000,00 (сорок тысяч) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС, в месяц за Площадку. Оплата за услуги по организации вывоза твердых коммунальных отходов, составляет 39 000,00 (тридцать девять тысяч) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС, в месяц. Услуги по организации вывоза твердых коммунальных отходов оказываются в период ведения коммерческой деятельности Арендатора на Площадке (3.2.3 Договора). Фиксированная часть Арендной платы начисляется с 20.12.2020, согласно п.2.4 Договора.

Согласно акту приема-передачи, Площадка передана 01.12.2020. В случае приостановки коммерческой деятельности на срок 5 (пять) и более дней по вине Арендодателя, а также в период проведения ремонтных работ Арендатором, Арендная плата составляет 4 500,00 (четыре тысячи пятьсот) рублей 00 копеек, включая НДС, в месяц, из расчета 100 (сто) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС, в месяц за 1 (один) кв.м. Площадки (п.3.2.2 Договора).

Переменная часть арендной платы состоит из Платы за коммунальные услуги. Объем потребляемой электроэнергии определяется на основании фактический показаний отдельных счетчиков или иных фиксаторов потребления указанных коммунальных услуг (п. 3.5 Договора).

На основании п. 4.4.1 Договора Арендатор обязан вносить арендную плату и иные платежи в порядке и в сроки, предусмотренные Договором. В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В течение 3 (трех) рабочих дней с даты получения счета Арендодателя на оплату Арендатор обязуется оплатить Обеспечительный платеж в размере 120 000,00 (сто двадцать тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС (п. 3.9 Договора).

Согласно акту сверки взаимных расчетов, с 01.12.2020 по 22.09.2021 Арендатор оплатил обеспечительный платеж 19.01.2021 в размере 85 000,00 (восемьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек. Обеспечительный платеж остается у Арендодателя в качестве обеспечения надлежащего исполнения Арендатором обязательств по Договору до прекращения действия Договора (п.3.9 Договора).

Согласно п. 1 Соглашения о расторжении Договора от 15.03.2021 Договор расторгнут сторонами с 16.03.2021, последний день аренды Площадки по Договору - 15.03.2021.

На основании п.3 Соглашения о расторжении Договора от 15.03.2021 Арендатор обязуется произвести все расчеты и подписать акт сверки с Арендодателем до 30.03.2021. Период предоставления Площадки в аренду подтверждается актами приема передачи от 01.12.2020 и возврата от 15.03.2021. В случае нарушения Арендатором сроков внесения любых платежей по Договору Арендатор по требованию Арендодателя уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента полного погашения задолженности (п. 10.2 Договора).

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. За ответчиком числится задолженность по Договору в общем размере 270 030,56 руб., которая состоит из платы за аренду и коммунальные услуги.

Исходя из суммы задолженности, договорная неустойка за период с 26.12.2020 по 21.09.2021, начисленная на сумму неоплаченных арендных платежей и коммунальных услуг, составляет 62 850,71 рублей.

Согласно выписки из единого реестра индивидуальных предпринимателей, ФИО2 прекратила деятельность индивидуального предпринимателя 24 марта 2021 г.

На основании статьи 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Таким образом, за ответчиком закреплена полная имущественная ответственность независимо от наличия статуса индивидуального предпринимателя. Закон не разграничивает имущество гражданина как физического лица либо как индивидуального предпринимателя.

В силу положений статей 23,24 ГК РФ утрата гражданином государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя лишает его права осуществлять предпринимательскую деятельность, но не освобождает от обязанности отвечать по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Ответчик продолжает нести ответственность, возникшую из обязательств ИП, но только как физическое лицо.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 09.08.2021 № с требованием об оплате суммы задолженности и неустойки по Договору аренды помещения № от 01.12.2019 в добровольном порядке в течение пяти рабочих дней с момента получения претензии. Претензия была вручена адресату 25.08.2021, что подтверждено информацией с официального сайта АО Почта России. Однако оплата задолженности и неустойки по Договору Ответчиком не поступала.

С претензией повторно направлялись акты оказания услуг: № от 01.03.2021; № от 01.04.2021, а также акт сверки взаиморасчетов на 02.08.2021 для надлежащего образом подписания и направления в обратный адрес. Мотивированный отказ на претензию № от 09.08.2021 от ответчика не поступал.

При таком положении суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Свод Интернешнл» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности и неустойки по договору аренды подлежат удовлетворению.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Свод Интернешнл» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности и неустойки по договору аренды, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), сумму задолженности по договору аренды от 01.12.2019 №/Д в размере 270 030,56 (Двести семьдесят тысяч тридцать) рублей 56 копеек.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) неустойку по договору аренды от 01.12.2019 №/Д в размере 62 850,71 (Шестьдесят две тысячи восемьсот пятьдесят) рублей 71 копейка.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 529,00 (Шесть тысяч пятьсот двадцать девять) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись. С.Ю. Машевец

Копия верна: Судья- Секретарь-