Дело № 2-2856/2022 74RS0029-01-2022-003766-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ленинский районный суд города Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Кутырева П.Е.,
при секретаре Нестеренко Ю.Ф.,
рассмотрел 26 декабря 2022 года в открытом судебном заседании в зале суда в г. Магнитогорске Челябинской области гражданское дело по исковому заявлению Синицких ФИО7 к ФИО1 ФИО8 о снятии обременения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, просит признать отсутствующим обременение в виде залога в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в комнате № площадью 14,3 кв. в трехкомнатной <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №, указав в обоснование иска, что эту комнату она приобрела у ФИО4, рассчиталась с продавцом уже после регистрации сделки, но сын умершей ФИО4 – ФИО3 не обращается в Росреестр для снятия записи.
Истец ФИО2 и ответчик ФИО3, представитель третьего лица – Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие. От ответчика ФИО3 поступило письменное заявление, что он против снятия ипотеки не возражает, так как покупатель рассчиталась с продавцом.
Исследовав материалы дела в судебном заседании, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Как следует из материалов дела, собственником комнате № площадью 14,3 кв. в трехкомнатной <адрес> в <адрес>, которая 20 ноября 2014 года продала её ФИО5 за 400000 рублей, которые согласно п. 3 договора купли-продажи будут уплачены равными платежами по 5000 рублей в месяц в течение 80 месяцев. Перечисление денежных средств подтверждается платежными документами и заявлением ФИО3
Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в дело доказательствами – договором, свидетельством о смерти, приходными кассовыми ордерами, заявлением ФИО3, свидетельством о смерти, ответом нотариуса, выпиской из ЕГРН, материалами реестрового дела.
В соответствии с положениями ст. ст. 407, 408 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. По общему правилу обязательство прекращается надлежащим исполнением.
Прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет за собой прекращение залога (п. 1 ч 1 ст. 352 ГК РФ).
Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения о прекращении ипотеки.
Материалами дела подтверждается, что регистрационная запись об ипотеке была внесена по той причине, что покупатель на момент регистрации сделки не исполнила обязательство по оплате приобретенной квартиры. Также из материалов дела следует, что впоследствии оплата за проданную комнату была перечислена покупателю.
Поскольку покупателем таким образом в итоге обязательство по оплате квартиры исполнено, то есть прекращено надлежащим исполнением, то обременение недвижимого имущества отсутствует и заявленный иск о признании обременения отсутствующим является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать отсутствующим обременение в виде залога в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в комнате № площадью 14,3 кв. в трехкомнатной квартире <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Магнитогорска Челябинской области.
Председательствующий: П.Е. Кутырев
Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2022 г.