РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

р.п. Рамонь 22 августа 2022 года

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Корыпаева Г.В.

при секретаре Тамбовцевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Рамонского районного суда Воронежской области гражданское дело № 2 – 818/2022 по иску ФИО1 к администрации Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору за 7240 руб. приобрела в собственность у ЗАО «Горожанское» <.......>, общей площадью 51,6 кв.м. С момента приобретения указанного жилого помещения и по настоящее время она владеет и пользуется этим жилым помещением, как своим собственным. В настоящее время ей необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, однако договор купли-продажи ею утрачен, а ЗАО «Горожанское» ликвидировано. Кроме того, в июне 2019 года право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за муниципальным образованием - Горожанским сельским поселением Рамонского муниципального района Воронежской области. Полагая, что данные обстоятельства нарушают ее права на данное жилое помещение, ФИО1 просила суд : прекратить право собственности муниципального образования - Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района <.......> на квартиру с кадастровым номером 36:25:1800006:298 площадью 51,6 кв.м., расположенную по адресу: <.......>, погасив запись о регистрации права; признать за ней право собственности на данное жилое помещение.

Стороны о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В соответствии с ч.3, ч.4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и их представителей.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в редакции от 15.05.2001 г., действовавшей в период возникновения спорных правоотношений, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, в частности, путем признания права.

Положения указанной статьи предполагают также возможность применения иных способов защиты гражданских прав, предусмотренных в законе.

Пунктом 2 ст. 223 ГК РФ закреплено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями ст. 551 ГК РФ (ред. от 17.12.1999) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. N 708 (утратившими силу с 27 января 2003 г.) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемые ими помещения в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующим решением Советов народных депутатов.

Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации 10 февраля 1992 г., принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Постановлением Правительства N 724 от 17 июля 1995 г. "О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность", были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций.

В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.

Судом установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года приобрела в собственность у ЗАО «Горожанское» за 7240 руб. квартиру площадью 51,6 кв.м., расположенную по адресу: <.......> /л.д. 12/. Однако, переход права собственности на квартиру к покупателю в установленном законом порядке зарегистрирован не был. С момента приобретения и по настоящее время ФИО1 владеет и пользуется этим жилым помещением. Произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенную квартиру ФИО1 не может, поскольку договор купли-продажи ею утрачен, а ЗАО «Горожанское» ликвидировано 22.06.2007 г. /л.д. 21/. Кроме того, 28.06.2019 г. право собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <.......>, было зарегистрировано за Горожанским сельским поселением Рамонского муниципального района <.......> /л.д. 13 – 14/.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 5 июля 2001 года N 154-0), государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

При указанных обстоятельствах для суда очевидно, что 18.11.2001 г. ЗАО «Горожанское» по своей воле распорядилось спорным жилым помещением, реализовав его ФИО1, у которой в настоящее время отсутствует возможность произвести государственную регистрацию перехода к ней права собственности на данную квартиру по вышеуказанным обстоятельствам.

Следовательно, не смотря на отсутствие регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру, регистрация 28.06.2019 г. за Горожанским сельским поселением Рамонского муниципального района Воронежской области права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <.......>, в части спорной квартиры носила необоснованный характер.

В этой связи, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности муниципального образования - Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области на квартиру с кадастровым номером 36:25:1800006:298 площадью 51,6 кв.м., расположенную по адресу: <.......>, погасив запись о регистрации права.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером 36:25:1800006:298 площадью 51,6 кв.м., расположенную по адресу: <.......>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Г.В. Корыпаев

Решение принято в окончательной форме 24 августа 2022 г.