Решение по делу № 2-1537/2025 от 16.05.2025

Дело №2-1537/2025 21 апреля 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Коваль Н.Ю.,

при секретаре Мурдаловой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СПб Реновация-Славянка» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

08.11.2021 года между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «СПб Реновация-Славянка» заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома №20-073-5-Д-Ж-000542, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирной жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, Усть-Славянка, Советский пр., уч. 73 и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу однокомнатную квартиру, расположенную в секции 4 на 10 этаже, проект. номер 4-10-01, общей проектной пл. 22,20 кв.м.

Цена договора составила 4 009 312,67 руб., которую истец оплатил в полном объеме в установленные договором сроки.

Согласно п. 2.5 Договора ответчик обязался передать дольщику квартиру в срок, не позднее 31.12.2023 года. Однако ответчик свои обязательства своевременно не выполнил, квартира передана по акту приема-передачи лишь 22.07.2024 г.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу:

- неустойку за несвоевременную передачу жилого помещения за период с 01.01.2024 года по 22.03.2024 в размере 162 377,16 руб.;

- компенсацию морального вреда – 100 000 руб.;

- штраф в размере 5 % от присужденной суммы;

- судебные расходы в сумме 54 026,20 руб.

Представитель истца – ФИО2, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, представила письменные возражения. Просила применить к требованиям о взыскании неустойки и штрафа положения ст.333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Изучив доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям:

Правоотношения сторон регулируются ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее ФЗ № 214-ФЗ).

Согласно п. 9 ст. 4 данного ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 08.11.2021 года между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «СПб Реновация-Славянка» заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома №20-073-5-Д-Ж-000542, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирной жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, Усть-Славянка, Советский пр., уч. 73 и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу однокомнатную квартиру, расположенную в секции 4 на 10 этаже, проект. номер 4-10-01, общей проектной пл. 22,20 кв.м.

Цена договора составила 4 009 312,67 руб., которую истец оплатил в полном объеме в установленные договором сроки.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч.2 ст. 6 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве» - застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Право на неустойку согласно приведенным выше положениям Закона №214-ФЗ возникает у участника строительства с момента нарушения застройщиком предусмотренных договором сроков.

В ходе рассмотрения дела установлено, что согласно п.2.5 Договора ответчик обязался осуществить передачу квартиры истцу по акту приема-передачи в срок не позднее 31.12.2023 г.

Истец была своевременно уведомлена о завершении строительства, с 31.01.2024 г. неоднократно являлась на приемку объекта, однако квартира не была принята по результатам осмотра в связи с обнаружением истцом существенных недостатков.

Квартира передана истцу по акту приема-передачи 22.07.2024 г.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки за период с 01.01.2024 по 22.03.2024, суд приходит к выводу о том, что оно подлежит частичному удовлетворению, так как нарушение срока передачи квартиры по договору допущено по вине застройщика. Недобросовестных действий на стороне истца, в том числе способствующих увеличению периода просрочки, судом не установлено. Истцом представлены акты осмотра объекта, свидетельствующие о том, что истец не уклонялась от приемки квартиры. Ответчиком каких-либо доказательств соответствия объекта условиям договора, требованиям качества на момент уведомления истца о готовности объекта к передаче, а также об устранении выявленных недостатков в период приемки объекта, не представлено.

Согласно представленному истцом расчету, за заявленный ею период размер неустойки составляет 162 377,16 руб. Однако, суд полагает, заявленный истцом период неверным, поскольку в связи с нерабочими праздничными днями, расчет неустойки надлежит производить с 09.01.2024 г.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта в сумме 146 339,91 руб. (1/150х7,5%х4009312,67/100х73).

Согласно п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 года, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Как разъяснено в пп.71, 73-75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должник является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящий доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. В данном случае таковых доказательств со стороны ответчика не предоставлено. Таким образом, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ не имеется, следовательно, в пользу истца с ответчика суд взыскивает неустойку в вышеуказанном размере.

Поскольку правоотношения сторон регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей» и установлено, что действиями ответчика, права истца, как потребителя нарушены несвоевременной передачей квартиры, в порядке ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца взыскивается компенсация морального вреда в размере 10 000 руб. Компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб. суд полагает необоснованно завышенной и не соответствующей принципу разумности.

В соответствии с ч.3 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 7 817 руб.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Разрешая заявление истца о возмещении судебных расходов, суд учитывает, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Материалами дела установлено, что истцом в связи с рассмотрением данного дела понесены почтовые расходы в размере 366,20 руб., расходы по оформлению доверенности на ведение данного дела в сумме 3 660 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб. В связи с тем, что требования истца удовлетворены, на ответчика возлагается обязанность по возмещению понесенных истцом судебных расходов, что в общей сумме составляет 54 026,20 рублей.

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (в действующей редакции), в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно.

При таких обстоятельствах, на исполнение решения суда в части взысканной судом неустойки и штрафа ответчику предоставляется отсрочка до 30.06.2025.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, т.е. с ответчика в доход государства полежит взысканию государственная пошлина в размере 5 690,19 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «СПб Реновация-Славянка» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт серия хххх) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 09.01.2024 г. по 22.03.2024 г. в размере 146 339 руб. 91 коп., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф в сумме 7 817 руб., судебные расходы в сумме 54 026 руб. 20 коп.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «СПб Реновация-Славянка» (ИНН <***>) в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в сумме 5 690 руб. 19 коп.

Предоставить ООО «СЗ «СПб Реновация-Славянка» отсрочку исполнения решения суда в части взысканной неустойки и штрафа на срок до 30.06.2025 включительно.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья