производство №2-Б231/2025

дело (УИД) 48RS0017-03-2025-000302-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» сентября 2025 года с. Долгоруково

Тербунский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.Н.,

при секретаре Тюниной А.А.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Долгоруково гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Жерновский сельсовет Долгоруковского муниципального района Липецкой области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Жерновский сельсовет Долгоруковского муниципального района Липецкой области о признании права собственности в силу приобретательной давности на одноэтажный кирпичный индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, кадастровый № и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, участок 9.

Требования мотивированы тем, что он с 05.04.2008 г. по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется одноэтажным кирпичным индивидуальным жилым домом общей площадью № года постройки, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, не являясь при этом его собственником, а также пользуется земельным участком площадью 3 000 кв. м из земель населенных пунктов, предоставленным для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>

Собственником жилого дома и земельного участка первоначально являлась ФИО2, умершая 27.07.1996 г., после смерти которой вступили в наследство ФИО3 (2/3 доли) и ФИО4 (1/3 доли).

05.04.2008 года ФИО3 и ФИО4 продали жилой дом и приусадебное хозяйство истцу за 12 000 рублей, что подтверждается распиской.

10.03.2018 г. умерла ФИО3, после которой наследственное дело не открывалось.

19.02.2016 г. умерла ФИО4, после которой нотариусом нотариального округа Долгоруковского района Липецкой области ФИО5 было открыто наследственное дело № 31546269-291/2021.

Истец с 2008 года и по настоящее время владеет и пользуется жилым домом и земельным участком открыто, ни от кого не скрывая своих прав на недвижимое имущество, никакие меры, направленные на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, истцом не предпринимались, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как истец предполагал, что владеет имуществом как его собственник, исполняя обязанности, лежащие на нем в силу закона, как на владельце недвижимого имущества (бремя содержания), включая обязательства по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей.

С сентября 2016 года к хозяйственным постройкам, расположенным в границах земельного участка, подведена истцом электроэнергия, на земельном участке имеются посаженные истцом многолетние насаждения (плодово-ягодные деревья и кустарники), каждый год истец сажает на земельном участке сельскохозяйственные культуры.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Пояснил, что в 2008 году он купли дом и земельный участок при нем по адресу <адрес>, <адрес> <адрес> ФИО3 и ФИО4 Договор купли-продажи был оформлен распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Изначально дом покупали под слом, однако ломать не стали, а отремонтировали и стали там проживать с супругой. С 2008 года они проживают в данном доме, производят ремонт, обрабатывают ежегодно земельный участок, провели в дом газ. Оформить объекты недвижимости в свою собственность истец не может, поскольку ФИО3 и ФИО4 умерли.

Просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на одноэтажный кирпичный индивидуальный жилой дом общей площадью 63,4 кв. м, 1959 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, кадастровый № и на земельный участок площадью 3 000 кв. м из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, участок 9.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Жерновский сельсовет Долгоруковского муниципального района Липецкой области, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав истца, пояснения свидетеля ФИО6, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности праве обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из правового содержания и смысла указанной нормы закона, для приобретения права собственности на имущество по давности фактического владения необходимо иметь его во владении добросовестно (то есть не помимо воли собственника), такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, оно должно быть непрерывным в течение установленных законом сроков.

По смыслу данной нормы отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 04.062025 года право собственности на одноэтажный кирпичный индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № и на земельный участок площадью <данные изъяты>. м из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, участок 9, не зарегистрировано (л.д. 15-19).

Из выписки из похозяйственной книги №13 от 26.05.2025, счет №583 за 1991-1995 г.г. членом хозяйства по адресу <адрес>, <адрес> значилась ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ, в собственности у которой был жилой дом по указанному адресу, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый № (Л.Д. 20).

Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок 9 (л.д. 21).

Согласно расписке от 05.04.2008 года, ФИО3, наследница 2/3 дома и приусадебного хозяйства и ФИО4, наследница 1/3 дома и приусадебного хозяйства ФИО2 продали дом ФИО1 (истцу по делу) за 12 000 рублей. Денежные средства получили, претензий к покупателю не имеют (л.д. 22).

Из справки главы сельского поселения Жерновский сельсовет Долгоруковского муниципального района Липецкой области №296 от 1.08.2025 следует, что в доме ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу <адрес> 2008 года проживает ФИО1 (л.д. 3).

С сентября 2016 года по <адрес> плата за электроэнергию производится ежемесячно, что подтверждается справкой ЛЭСКа Долгоруковский участок сбыта электрической энергии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

После смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ в наследство вступили ФИО3 (2/3 доли) и ФИО4 (1/3 доли), что подтверждается материалами наследственного дела №, открытого нотариусом нотариального округа Долгоруковского района Липецкой области ФИО5

19.02.2016 г. умерла ФИО4, после которой нотариусом нотариального округа Долгоруковского района Липецкой области ФИО5 было открыто наследственное дело №. В наследство после смерти ФИО4 (двоюродной бабушки) по завещанию вступил ФИО7 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <...>. На иное имущество в наследство не вступал, других наследников нет.

10.03.2018 г. умерла ФИО3, после которой наследственное дело не открывалось, что подтверждается открытыми данными, размещенными на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в разделе «Реестр наследственных дел».

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, следует, что данный дом состоит из основного строения Лит.А и пристройки Лит.а. Данный технический паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Дом имеет общую площадь <данные изъяты> (л.д.107-121).

Как указал в своем исковом заявлении и пояснил в судебном заседании истец ФИО1, с момента приобретения спорного жилого дома и земельного участки при нём в 2008 году и до настоящего времени он непрерывно, открыто и добросовестно владеет данным домом и земельным участком как собственными, несет бремя содержания, ремонтирует, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенного свидетеля ФИО11 которая пояснила, что она бывшая супруга ФИО1, однако в настоящее время они проживают одной семьей без регистрации брака в доме по адресу <адрес>. Ей известно, что в 2008 году ее супруг ФИО1 приобрел данный дом у ФИО3 и ФИО4 за 12 000 руб., однако не оформил в собственность данный дом, поскольку изначально планировали сломать дом, но в последствии решили в нем проживать, отремонтировав его постепенно, провели газ. В доме они проживают совместно с 2008 года по настоящее время, несут бремя его содержания, оплачивают коммунальные услуги. Земельный участок ежегодно обрабатывается, засаживается сельскохозяйственными культурами. ФИО1 не имеет возможности оформить дом и земельный участок в свою собственность, так как продавцы умерли.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 с 2008 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> <адрес>, как своей собственностью, и, следовательно, приобрел право собственности на это недвижимое имущество.

Истцом доказан факт владения жилым помещением и земельным участком как своим собственным в течение семнадцати лет, открытость, непрерывность и добросовестность пользования домом продолжается до настоящего времени, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на дом и земельный участок, и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному имуществу, т.е представлены доказательства, подтверждающие, что под критерии давностного владения истец подпадает, поэтому суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению, поскольку оно обоснованно и не противоречит закону.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретательной давности на одноэтажный кирпичный индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты>. м, <данные изъяты> постройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №; на земельный участок площадью <данные изъяты> из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации прав собственности на одноэтажный кирпичный индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; на земельный участок площадью <данные изъяты> из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, участок 9 за ФИО1, 1 <данные изъяты> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Тербунский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2025 года.

Судья (подпись) Е.Н.Павлова

Копия верна.

Судья:

Секретарь: