Дело № 2-147/2023 (2-710/2022)
УИД 42RS0030-01-2022-001486-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт.Яшкино 10 апреля 2023 года
Яшкинский районный суд Кемеровской области
в составе: председательствующего Алиудиновой Г.А.,
при секретаре с/з Абраимовой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что 06 марта 2018 г. между Банком и ФИО3 был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) №, по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 230 000 руб. под 18,9 % годовых, сроком на 60 месяцев на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора №, возникающего в силу Договора на основании ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости)». В соответствии с п. 3.3 кредитного договора, Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: - Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №; - Земельный участок, площадью 1583,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Заемщик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Наследниками заемщика являются ответчики, с которых решением Яшкинского районного суда Кемеровской области от 20.06.2022 года взыскана задолженность по кредитному договору.
Просит: обратить взыскание на предмет залога: Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, земельный участок, площадью 1583,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 577000 руб. (залоговая стоимость), в том числе жилого дома - 441000 руб., земельного участка - 136000 руб.
Представитель истца ПАО «Совкомбанк» - ФИО4, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя банка.
Ответчики ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО5, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, возражений по заявленным требованиям не представили.
Представитель ответчика ФИО1 - ФИО5, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не предоставил.
В силу ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных названным Кодексом.
Решением Яшкинского районного суда Кемеровской области от 20 июня 2022 года частично удовлетворены исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2, ООО Страховая компания «Газпром Страхование» о взыскании задолженности по кредитной карте с наследника.
Расторгнут кредитный договор №, заключенный 06 марта 2018 года между ПАО «Совкомбанк», с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны.
Взыскано солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №),ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №), в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк», ИНН <***> сумму задолженности по кредитному договору № от 06 марта 2018 года по состоянию на 12 мая 2021 года в размере 95 630 (девяносто пять тысяч шестьсот тридцать) рублей 48 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 068 (девять тысяч шестьдесят восемь) рублей 91 коп. В удовлетворении исковых требований к ООО Страховая компания «Газпром Страхование» отказано.
При этом решением было установлено, и не оспаривается сторонами при рассмотрении настоящего дела, что 06 марта 2018 года между ПАО «Совкомбанк», выступившим в качестве Кредитора, с одной стороны, и ФИО3 как Заемщиком, с другой стороны, был заключен кредитный договор №.
По условиям ст. 1 кредитного договора Кредитор обязался предоставить Заемщику кредит на неотделимые улучшения предмета залога (ипотека объекта, указанного в п. 3.3 Договора, возникающего в силу Договора на основании Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в сумме 230 000рублей, сроком на 60 месяцев с правом досрочного возврата, процентная ставка 21,65%, дата ежемесячного платежа – согласно Графику платежей.
В соответствии с п. 3 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Договору является залог (ипотека) объекта недвижимости, принадлежащего Заемщику на праве собственности, возникающий в силу договора на основании Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости перечень которого указан в Договоре залога (ипотеки) № от 06 марта 2018 года; Иное обеспечение, установленное условиями кредитования. Договор залога (ипотеки), Договор обязательного страхования, Договор добровольного страхования (по желанию Заемщика), Договор банковского счета физического лица, заключаемые Заемщиком при заключении Договора или использовании Кредита, со дня их подписания становятся взаимосвязанными с Договором, применяются и толкуются в совокупности с ним.
06 марта 2018 г. между ФИО3, именуемым в дальнейшем «Залогодатель», с одной стороны и ПАО «Совкомбанк», именуемым в дальнейшем «Залогодержатель», с другой стороны, был заключен договор залога (ипотеки) № ДЗ, в соответствии с условиями которого, Залогодатель передает в залог Залогодержателю принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: жилой дом, общая площадь 41,7кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, земельный участок, площадью 1583,4 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> в обеспечение исполнения обязательств Залогодателя, являющегося Заемщиком перед Залогодержателем по Кредитному договору № от 06 марта 2018 г.. Договор залога действует до полного исполнения Заемщиком/Залогодателем своих обязательств по Кредитному договору № от 06 марта 2018 г.
До настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена, решение Яшкинского районного суда Кемеровской области от 20 июня 2022 года не исполнено.
Разрешая заявленные требования об обращении взыскания на предмет залога, суд руководствуется следующим.
В соответствие с п. 8.1 договора залога «Залогодержатель» вправе обратить взыскание на предмет залога, если «Залогодержатель» не исполнит свои обязательства по Кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а также в иных случаях, предусмотренных Договором.
В соответствие с п. 8.2 договора залога: «Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованна сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации /начальной продажной ценой/ предмет залога при обращении на него взыскания.
В соответствие с п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения Договора составляет 577 000 рублей, в том числе жилого дома 441 000 рублей, земельного участка 136 000 рублей.
Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п.1 ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»,ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу положений п. 1 ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объёме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счёт заложенного имущества (п. 2 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Пункт 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с ч.1 ст.446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество: принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его часть), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него, в соответствии с законодательством об ипотеке, может быть обращено взыскание.
Согласно п.1 ст. 78 Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу Закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Таким образом, из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенный жилой дом возможно как в случае, когда такой жилой дом заложен по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заём (кредит), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).
Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество перечислены в специальной статье 54.1 Закона об ипотеке. Такие основания судом при рассмотрении дела не установлены.
Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
По правилам п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путём продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
На основании подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
В тоже время, по делу установлено, что между сторонами достигнуто соглашение о залоговой стоимости предмета ипотеки объекта недвижимости – жилого дома по адресу: <адрес> в размере 136 000 рублей (п.3.1 Договора залога).
Учитывая, факт неисполнения Заемщиком своих обязательств по кредитному договору, что сторонам при заключении договора согласована залоговая (оценочная) стоимость автомобиля, условия договора, не оспорены, суд считает возможным обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество, определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости жилого дома в 441 000 рублей, земельного участка в 136 000 рублей.
Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке недвижимое имущество у суда не имеется.
Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Установлено, что истец ПАО «Совкомбанк», в связи с подачей иска в суд, понесло расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей, что подтверждено документально. Данные расходы, в силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, подлежат взысканию в пользу истца с ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: жилой дом, общая площадь 41,7 кв.м., расположенный по адресу: №, кадастровый (или условный) №,
земельный участок, площадью 1583,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>
определив способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого <адрес> 000 (четыреста сорок одна тысяча) рублей, земельного участка 136 000 (сто тридцать шесть тысяч) рублей.
Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №),ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №), в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк», ИНН <***>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) реблей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Яшкинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: подпись Г.А. Алиудинова
Решение изготовлено в окончательной форме: 15 апреля 2023 г.
Судья: подпись Г.А.Алиудинова