Гражданское дело № 2-33/2023

УИД 45RS0011-01-2022-000920-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Макушино Курганской области 16 февраля 2023 года

Макушинский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Агатаевой О.А,

при секретаре Шматуриной О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, МУ Администрация Макушинского муниципального округа <адрес> о признании 56/281 доли жилого дома изолированным жилым помещением – квартирой, о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратились с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации Макушинского муниципального округа Курганской области о признании 56/281 доли жилого дома изолированным жилым помещением – квартирой, о признании права собственности на квартиру.

В обосновании своих доводов истец указала, что ей на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которую она приобрела 03.04.2002 на основании договора мены. Согласно записи в реестре прав на недвижимое имущество квартира указана как помещение№, а право собственности определено как доля жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, в размере 56/281, что соответствует 56 кв.м. от общей площади жилого дома 2811 кв.м.

Дом, в котором находится квартира изначально строился как многоквартирный, предназначенный для постоянного проживания граждан. Квартира представляет собой изолированное жилое помещение общей площадью 56 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. Представила заявление, в котором просила дело рассмотреть её отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, МУ Администрация Макушинского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Ответчик ФИО2 и представитель ответчика – МУ Администрация Макушинского муниципального округа Курганской области представили заявления, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Третье лицо – филиал ППК «Роскадастр» по Курганской области в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя. В отзыве указано, что здание с кадастровым номером № является многоквартирным домом, площадью 281,1 кв.м., расположенное по адресу: РФ, <адрес>я, <адрес>. Здание имеет связь с помещениями, расположенными в нем, в том числе: № – помещение-квартира, площадью 56 кв.м., адрес: <адрес>я, <адрес>, пом№ Согласно договора мены от 04.04.2002 за ФИО1 зарегистрировано право долевой собственности (56/281) по указанному адресу. После вступления в силу Закона о ГРН с 1 января 2017г, который объединил кадастровый учет объектов недвижимости и государственную регистрацию прав на них в одну систему учета и регистрации, Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в целях создания единой федеральной системы государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета недвижимости проводятся мероприятия по нормализации сведений ЕГРН, в том числе соответствие сведений об объекте недвижимости правоустанавливающим документам. Все правообладатели (ответчики) многоквартирного жилого дома, при наличии правоустанавливающих документов, имеют возможность путем заключения соглашения о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности обратиться совместно через многофункциональный центр и привести в соответствие сведения о правах всех правообладателей в ЕГРН.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьями 35 и 36 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Одним из оснований приобретения права собственности, в силу пункта 2 ст.218 ГК РФ, является приобретение имущества на основании сделки с прежним собственником.

Как установлено в судебном заседании и из материалов дела, 04.04.2002 между ФИО1 и ФИО8 заключен договор мены жилых помещений (л.д. 6-7), согласно которому ФИО9 обменяла свой жилой дом с земельным участком на 56/281 доли жилого дома с земельным участком, принадлежащие ФИО8, находящиеся по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО10 на 56/281 доли зарегистрировано 17.04.2002 на основании договора мены от 04.04.2002г, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 8).

Согласно сведениям ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 29.12.2022, собственником квартиры № (56/281 доли дома), расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 18.09.1998 значится ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ.р.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номер №, местоположение: <адрес>, площадью 281,1 кв.м., назначение – многоквартирный дом, наименование – жилой дом.

В здании расположены объекты недвижимости: помещение с кадастровым номером №, наименование помещения - квартира №, назначение помещения - жилое, расположена на 1 этаже, площадью 45,3 кв.м.; помещение с кадастровым номером №, наименование помещения - квартира №, назначение помещения - жилое, расположена на 1 этаже, площадью 44,8 кв.м.; помещение с кадастровым номером №, наименование помещения - квартира №, назначение помещения – жилое, расположена на 1 этаже, площадью 44,2 кв.м.; помещение с кадастровым номером №, наименование помещения - квартира №, назначение помещения - жилое, расположена на 1 этаже, площадью 44,7 кв.м.; помещение с кадастровым номером №, наименование помещения - квартира №, назначение помещения - жилое, расположена на 1 этаже, площадью 44,5 кв.м.; помещение с кадастровым номером №, наименование помещения - квартира №, назначение помещения - жилое, расположена на 1 этаже, площадью 281,1 кв.м.

Сведения о зарегистрированном праве собственности, ограничениях прав, обременениях прав на указанные помещения, кроме квартир №,№,№, в ЕГРН отсутствуют.

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес> собственником указана ФИО1, доля собственности 56/281. Количество квартир – 1, количество жилых комнат – 3, площадью 56 кв.м. (л.д. 11-12).

Согласно частям 2 и 3 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающей к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в п.3 ст.48 и п.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому являются совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Также судом установлено, что ФИО10 с 15.06.2007 по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> (копия паспорта истца л.д. 13).

Ответчик ФИО2 зарегистрирован в квартире №, ответчик ФИО4 зарегистрирована в квартире №, ответчик ФИО5 зарегистрирована в квартире №, ответчик ФИО6 – в квартире № в доме № по <адрес>. Ответчик ФИО3 зарегистрированным не значится.

Таким образом, суд считает, что в соответствии с требованиями закона, жилое помещение №, состоящее из 56/281 доли жилого дома по адресу: <адрес>, является квартирой. Жилые помещения № являются изолированными и обособленными частями указанного жилого дома.

В этой связи, суд считает обоснованными требования заявителя о признании жилого помещения, состоящего из 56/281 доли жилого дома находящегося по адресу: <адрес> квартирой в жилом многоквартирном доме, расположенной по адресу: <адрес>, квартира №

При этом, по мнению суда, изменение статуса 56/281 доли жилого дома, на изолированную квартиру, не изменит порядок проживания в доме, систему коммуникаций -теплоснабжения, водопользования и канализации, а также не ущемит права проживающих на пользование общим имуществом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК PФ суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать принадлежащие ФИО1 на праве собственности 56/281 доли жилого дома находящегося по адресу: <адрес>, квартирой в жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>, квартира №.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в Курганский областной суд в месячный срок со дня принятия решения суда, с подачей апелляционной жалобы через Макушинский районный суд Курганской области.

Судья О.А. Агатаева