? к делу № 2-126/2026
(№ 2-1316/2025)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 января 2026 года г. Адыгейск
Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе
председательствующего судьи Берзегова Б.В.,
при секретаре Шеуджен А.А.,
с участием:
помощника Теучежского межрайонного прокурора Марчук Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Теучежского межрайонного прокурора, в защиту интересов Российской Федерации, к ФИО1 ФИО4 о возложении обязанности произвести отчуждение земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Теучежский межрайонный прокурор обратился в суд, в защиту интересов Российской Федерации, к ФИО1 ФИО5 о возложении обязанности произвести отчуждение земельного участка.
В обоснование иска указано, что Теучежской межрайонной прокуратурой проведена проверка соблюдения иностранными гражданами требований российского законодательства при приобретении в собственность земельных участков сельскохозяйственного назначения, в ходе которой было установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ гражданину иностранного государства ФИО1 ФИО6 в праве долевой собственности принадлежит 1/5 земельного участка с кадастровым номером №, категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «для ведения садоводства», расположенного по адресу: <адрес>.
Однако, согласно ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» следует, что иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица могут владеть и пользоваться земельными участками сельскохозяйственного назначения только на праве их аренды.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Теучежский межрайонный прокурор просит суд возложить на ФИО1 ФИО7, гражданина Республики Казахстан, произвести отчуждение принадлежащей ему 1/5 доли в праве собственности на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №, путем продажи на торгах (конкурсах, аукционах).
В судебном заседании помощник Теучежского межрайонного прокурора иск поддержала, просила его удовлетворить.
Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке.
Выслушав помощника Теучежского межрайонного прокурора, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению ввиду следующего.
Согласно ч. 3 ст. 62 Конституции Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором.
В силу п. 1 ст. 238 ГК РФ, в случае, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение гола с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.
В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в п. 1 ст. 238 ГК РФ, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.
Пунктом 2 статьи 5 ЗК РФ определено, что права иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков определяются в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами.
Так, согласно ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» следует, что иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица могут владеть и пользоваться земельными участками сельскохозяйственного назначения только на праве их аренды.
Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон № 101-ФЗ) иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Статьей 5 Федерального закона № 101-ФЗ определено, что в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок.
В соответствии с п. 1 ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.
Согласно п. 2 ст. 449.1 ГК РФ организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом. Порядок проведения торгов регламентирован ст. 448 ГК РФ.
Так, судом установлено, что Теучежской межрайонной прокуратурой проведена проверка соблюдения иностранными гражданами требований российского законодательства при приобретении в собственность земельных участков сельскохозяйственного назначения.
В ходе проверки было установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ гражданину иностранного государства ФИО1 ФИО8 в праве долевой собственности принадлежит 1/5 земельного участка с кадастровым номером №, категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «для ведения садоводства», расположенного по адресу: местоположение <адрес>.
Указанная доля в праве собственности на земельный участок в соответствии с вышеназванными требованиями Закона ответчиком не отчуждена.
Бездействие ответчика, выразившееся в непринятии мер по отчуждению указанной доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, нарушает установленный в Российской Федерации порядок владения земельными участками иностранными гражданами, а также посягает на экономический суверенитет государства, в связи с чем исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основание изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Теучежского межрайонного прокурора, в защиту интересов Российской Федерации, к ФИО1 ФИО9 о возложении обязанности произвести отчуждение земельного участка - удовлетворить.
Возложить обязанность на ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданина Республики Казахстан, произвести отчуждение принадлежащей ему 1/5 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «для ведения садоводства», расположенного по адресу: <адрес>, путем продажи на торгах (конкурсах, аукционах).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня со дня его вынесения.
Председательствующий