Дело № 2-520/2025

УИД 80RS0001-01-2025-000979-06

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Агинское 21 октября 2025 года

Агинский районный суд Забайкальского края

в составе председательствующего судьи Цыцыковой Д.В.,

при секретаре Базаровой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, обосновав его тем, что она и ее дети являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес>Б, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 5.6 указанного договора продавец уведомил покупателей о том, что на дату подписания договора в жилом доме никто не зарегистрирован. При этом продавец ФИО7 домовую книгу не представила, указав, что она утеряна. По информации, полученной ею в ОВМ МО МВД России «Агинский» в жилом доме остались зарегистрированными ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, а также были зарегистрированы без ее согласия ФИО2, ФИО3, которых она не знает. Без заявления и личного присутствия ответчиков в снятии их с регистрационного учета отказано. Ответчики по адресу ее места жительства не проживают, их вещи отсутствуют, она их не знает, соглашения о праве пользования жилым помещением между ними нет. Оплату коммунальных услуг ответчики не производят. Контактные данные ответчиков и их местонахождение ей не известно. Просит суд признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>Б, и снять их с регистрационного учета

Истец ФИО1, о дате и времени судебного заседания извещена, в исковом заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в их отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.

Суд, на основании ст.167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) приведены способы защиты гражданских прав, под которыми понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом ФИО1 и ее несовершеннолетние дети являются собственниками жилой квартиры по адресу: <адрес>, пгт.Агинское, <адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости истцу ФИО1 ее несовершеннолетним детям принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером 80:01:180150:100 по адресу: <адрес>, пгт. Агинскоу, <адрес>.

ФИО2, ФИО3 зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 – с ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из того, что истец ФИО1 и ее несовершеннолетние дети являются собственниками данного жилого дома, их право собственности не оспорено, ответчики в данном жилом помещении не проживают, соглашение о проживании в данном жилом помещении между сторонами отсутствует, договор найма между ответчиками и собственниками на определенный срок не заключался, членами семьи не являются, правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется.

Таким образом, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, продолжая сохранять регистрацию в жилом помещении в нарушении ч. 1 ст. 10 ГК РФ, злоупотребляют своим правом, препятствуя реализации прав собственников, связанных с владением, пользованием, распоряжением жилым помещением.

Поскольку регистрация гражданина по месту жительства - это административный акт, который не носит правоустанавливающего характера и является производным от наличия у гражданина права на жилое помещение, поэтому при отсутствии такого права гражданин не подлежит регистрации, а зарегистрированный гражданин должен быть снят с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики в спорном жилом помещении фактически не проживают, их регистрация носит формальный характер, а, следовательно, данная регистрация не влечет возникновение у них права на данное жилое помещение, а является лишь административным актом регистрации, обусловленное регистрацией правоотношение по пользованию жилым помещением подлежит прекращению.

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями ст. 56, 57, 59, 60, 67, ч. 1 ст. 196 ГПК РФ доказательства и доводы, приведенные истцом в обоснование своих требований, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N713, установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда о праве на жилое помещение.

Таким образом, решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, <данные изъяты>), ФИО3, <данные изъяты>), ФИО4, <данные изъяты>), ФИО5, 03<данные изъяты>), ФИО6, <данные изъяты>), утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>Б.

Данное решение является основанием для снятия ответчиков ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Агинский районный суд в <адрес>вой суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья Д.В. Цыцыкова