РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июня 2023 г. адрес
Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3508/2023 по иску ...ой ... к ......, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ...фио, ...фио о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, нечинении препятствий в пользовании,
УСТАНОВИЛ:
Истец ...а фио обратилась в суд с иском к ответчикам ......, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ...фио, ...фио о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, нечинении препятствий в пользовании. В обоснование исковых требований указала, что 21.10.2022 года истец по договору купли-продажи приобрела у фио квартиру, расположенную по адресу: адрес, вн. тер.г. адрес, адрес, право собственности зарегистрировано в Росреестре по адрес, что подтверждается договором купли-продажи и выпиской из ЕГРН.
Ответчики были вселены в спорное жилое помещение прежним собственником квартиры в качестве y членов его семьи и были зарегистрированы в указанной квартиры, на момент купли-продажи указанной квартиры также числились зарегистрированными в квартире.
После продажи квартиры члены семьи прежнего собственника не снялись с регистрационного учёта.
Поскольку ответчики не являются членами семьи нового собственника квартиры, их проживание в квартире нарушает право истца на пользование и распоряжение своим имуществом. После смены собственника жилого помещения в квартире остались зарегистрированы по месту жительства ответчики, в связи с прекращением права собственности фио X. М. и иных предыдущих собственников на данное жилое помещение ответчики утратили право пользования им, а их регистрация в квартире нарушает имущественные права истца, являющейся собственником вышеуказанного жилого помещения.
На основании изложенного истец просит устранить препятствия ...ой ... в пользовании собственностью - квартирой, расположенной по адресу: адрес, вн. тер.г. адрес, адрес.
Прекратить право пользования ......, и её несовершеннолетних детей - ...фио, ...фио квартирой, расположенной по адресу: адрес, вн. тер.г. адрес, адрес, в виду утраты ими права пользования указанным жилым помещением.
Снять ...у фио, и её несовершеннолетних детей - ...фио, ...фио с регистрационного учёта по адресу: адрес, вн. тер.г. адрес, адрес, о чём указать в резолютивной части решения, о том, что оно является основанием для снятия органом регистрационного учёта ответчиков с регистрационного учета по месту их регистрации по указанному адресу.
Истец ...фио в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя, которая исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчики ...фио, ...фио, ...фио в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
С учетом надлежащего извещения всех участников процесса, суд полагает возможным рассмотрение дела по существу при данной явке.
Суд, заслушав объяснения истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что 21.10.2022 года истец по договору купли-продажи приобрела у фио квартиру, расположенную по адресу: адрес, вн. тер.г. адрес, адрес, право собственности зарегистрировано в Росреестре по адрес, что подтверждается договором купли-продажи и выпиской из ЕГРН.
Ответчики были вселены в спорное жилое помещение прежним собственником квартиры в качестве y членов его семьи и были зарегистрированы в указанной квартиры, на момент купли-продажи указанной квартиры также числились зарегистрированными в квартире.
После продажи квартиры члены семьи прежнего собственника не снялись с регистрационного учёта.
Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчики в настоящее время членами семьи истца не являются, общее хозяйство с ответчиками не ведется, совместного бюджета не имеется, коммунальные платежи не производят, по договору купли-продажи право собственности принадлежит истцу, пожизненного права пользования ответчики не имеют, в приватизации не участвовали, в связи с чем право пользования спорным жилым помещением для ответчиков прекращено.
Таким образом, суд, считает, что в силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ для ответчиков прекратилось право пользования спорным жилым помещением. Соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между собственником и ответчиками не заключалось, в силу чего суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Также подлежат удовлетворению и требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета. Поскольку суд прекратил для ответчиков право пользования жилым помещением, данное обстоятельство является достаточным основанием для снятия ...ой Л.Ш., ...фио, ...фио, с регистрационного учета, на основании п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.
Как установлено ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Оснований для удовлетворения требований об устранении препятствий в пользовании истцу спорной квартирой не имеется, поскольку в судебном заседании представитель истца пояснила, что ответчики в квартире не проживают, препятствий в пользовании не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право пользования ......, и её несовершеннолетних детей - ...фио, ...фио квартирой, расположенной по адресу: адрес.
Настоящее решение является основанием для снятия ......, и её несовершеннолетних детей - ...фио, ...фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.
В удовлетворении требований об устранении препятствий в пользовании отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
фио ФИО1