РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 января 2025 года Кошкинский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Трошаевой Т.В.,
при секретаре Салдаевой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Надеждино муниципального района <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчикам Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Надеждино муниципального района <адрес>, в обоснование заявленных требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 109,40 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>А, а именно: ФИО1 ? доля в праве, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 и ФИО5 по ? доле в праве, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
На кадастровом учете данный объект недвижимости состоит под кадастровым номером 63:24:1502002:90, площадью 109,4 кв.м.
Вышеуказанный одноэтажный жилой дом является домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>А, <адрес>, и блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>А, <адрес>, что подтверждается техническими паспортами, выданными ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанные объекты недвижимости.
Истцу ФИО1 принадлежит блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>А, <адрес>, площадью 64,3 кв.м., истцам ФИО4 и ФИО5 принадлежит блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>А, <адрес>, общей площадью 63,8 кв.м.
То есть между истцами сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, состоящим из двух частей и разделенных стеной, имеющих индивидуальные входы (выходы).
В настоящее время зарегистрировать право собственности на вышеуказанные блоки жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>А, во внесудебном порядке не представляется возможным.
Блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>А, <адрес> расположен на земельном участке, общей площадью 1074 кв.м., принадлежащем на праве собственности истцу ФИО3.
Блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>А, <адрес>, расположен на земельном участке, общей площадью 1002,00 кв.м., принадлежащем на праве собственности ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО2 в наследство никто не вступал.
Каждый блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>А, имеет индивидуальные входы (выходы), индивидуальную систему отопления, водоснабжения, канализацию, электроснабжение.
На основании изложенного просили прекратить право общей долевой собственности за ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на жилой дом, этажность 1, общей площадью 109,40 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>А; признать жилой дом, этажность 1, общей площадью 109,40 кв.м., с кадастровым номером 63:24:1502002:90, расположенный по адресу: <адрес>А, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>А, <адрес>, и блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>А, <адрес>; снять с кадастрового учета одноэтажный жилой дом, общей площадью 109,40 кв.м., с кадастровым номером 63:24:1502002:90, расположенный по адресу: <адрес>А; признать право собственности за ФИО3 на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 64,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, <адрес>; признать право общей долевой собственности за ФИО4 и ФИО5 по 1/2 доле в праве каждого на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 63,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, <адрес>.
Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, предоставили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика – Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, предоставил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, просил суд рассмотреть дело без его участия.
Представитель ответчика – Администрации сельского поселения Надеждино муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст. 18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов деятельности законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».
В соответствии со ст.12 ГК РФ способы защиты нарушенных гражданских прав осуществляются путем признания права.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества
В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2), принадлежит жилой дом, назначение: жилое здание, площадью 109,4 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АЛ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/4), принадлежит жилой дом, назначение: жилое здание, площадью 109,4 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АВ №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/4), принадлежит жилой дом, назначение: жилое здание, площадью 109,4 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АВ №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 109,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А.
Согласно сведений, содержащихся в ЕГРН, жилому дому общей площадью 109,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, присвоен кадастровый №.
В материалы дела представлены копии технических паспортов от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>А, <адрес>, согласно которому площадь объекта недвижимости составляет 64,3 кв.м., а также на жилой дом, дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>А, <адрес>, согласно которому площадь объекта недвижимости составляет 64,3 кв.м.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права 63-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, площадью 1074,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, <адрес>, на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит истцу ФИО3.
Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, площадью 1002,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, <адрес>, на праве собственности принадлежал ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АД № от ДД.ММ.ГГГГ Как следует из содержания искового заявления ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, в наследство после его смерти никто не вступал.
Согласно заключению эксперта Отдела строительной экспертизы ЦНЭАТ № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение общей площадью 64,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки.
Жилое помещение общей площадью 63,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, также является блоком жилого дома блокированной застройки.
В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.
Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
При этом, Градостроительный кодекс РФ выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47, в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В жилом доме блокированной застройки каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования; многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ имуществу общего пользования.
В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные норма и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:
- не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков,
- не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций,
- имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
По смыслу положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр).
Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов-индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
При этом, применительно к положениям пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, в соответствии с которой каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования, необходимым условием выдела доли жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка.
Таким образом, анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что жилой <адрес>А, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, а квартиры в его составе являются частями жилого дома или жилыми блоками.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 – удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности за ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на жилой дом, этажность 1, общей площадью 109,40 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>А.
Признать жилой дом, этажность 1, общей площадью 109,40 кв.м., с кадастровым номером 63:24:1502002:90, расположенный по адресу: <адрес>А, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>А, <адрес>, и блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>А, <адрес>.
Снять с кадастрового учета одноэтажный жилой дом, общей площадью 109,40 кв.м., с кадастровым номером 63:24:1502002:90, расположенный по адресу: <адрес>А.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 64,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, <адрес>.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 63,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: Т.В. Трошаева