Дело № 2-1449/2023
УИД 50RS0017-01-2023-001880-83
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области
Каширский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Булычевой С.Н.,
при секретаре судебного заседания Клейменовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Папикян <данные изъяты> к Управлению Росреестра по Московской области, Жегеря <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО8 <данные изъяты> о прекращении права собственности на квартиру, исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости, признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Истец ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам Управлению Росреестра по Московской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 (л.д. 7-8, 77), мотивируя свои исковые требования тем, что истцу на основании договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 56,6 кв.м., кадастровый №, назначение - жилое, наименование - часть жилого дома. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Росреестра по Московской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменения площади здания до 58,7 кв.м., приложив к заявлению технический план здания, изготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером СРО КИ <данные изъяты> ФИО2 Согласно заключению кадастрового инженера, технический план подготовлен на основании решения Каширского городского суда Московской области. Решением суда часть жилого дома преобразована из помещения с кадастровым номером №, которое должно быть аннулировано после постановки на кадастровый учет здания (части жилого здания). Площадь части жилого дома в процессе кадастровых работ была уточнена, так как подсчет площади здания осуществляется в пределах наружных стен, а в решении суда и ЕГРН указана площадь помещения (квартиры), подсчитанная как сумма площадей помещений, без учета внутренних стен и перегородок. ДД.ММ.ГГГГ истец получила уведомление о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав документов без рассмотрения. Дополнительно было сообщено о том, что истцу необходимо обратиться в суд за признанием за ней части жилого дома. Принимая во внимание, что согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, объект с кадастровым номером № является квартирой, то есть помещением в здании; часть жилого дома, принадлежащая истцу, преобразована из помещения с кадастровым номером №, что следует из решения Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), то помещение с указанным кадастровым номером должно быть исключено из сведений ЕГРН с прекращением права собственности на него. Решением Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № подтверждается, что принадлежащая истцу часть жилого дома не является квартирой, при государственном кадастровом учете была допущена реестровая ошибка, приведшая к несоответствию фактического состояния жилого помещения с кадастровым номером № данным кадастрового учёта.
На основании изложенного истец просит суд: 1) прекратить ее право собственности на помещение с кадастровым номером №; 2) исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №; 3) признать за ФИО4 право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 58,7 кв.м., назначение – жилое, наименование – часть жилого дома; 4) внести в ЕГРН сведения о части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 58,7 кв.м., назначение – жилое, наименование – часть жилого дома, правообладателем которой является ФИО4
Истец ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме. При этом пояснила, что по договору купли-продажи она приобретала часть жилого дома. Всего в доме 4 квартиры, у каждой имеется отдельный выход на земельный участок, общих коммуникаций не имеется, разделяющие стены не имеют проходов. Она (истец) хочет оформить землю под частью дома, но не может этого сделать, так как в ЕГРН указано «помещение», а нужно «здание».
Представитель ответчика Управления Росреестра по Московской области, ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.
Суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.
Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что решением Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на часть дома. Данным решением жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сохранено в перепланированном состоянии. За ФИО1 в порядке приватизации признано право собственности на часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 56,6 кв.м., состоящего из литера А - помещения № площадью 9,3 кв. м, помещения № площадью 18,0 кв.м, помещения № площадью 9,9 кв. м, помещения № площадью 4,4 кв.м, литеры а5 (пристройка) - помещение № площадью 15,0 кв.м. (л.д. 31-32 приобщенного гражданского дела №; л.д. 50-51).
На основании договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала принадлежащую ей часть жилого дома площадью 56,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, истцу ФИО4 (л.д. 21-22).
ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО4 на помещение с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-11).
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра по Московской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменения площади здания до 58,7 кв.м., приложив к заявлению технический план здания, изготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2 Согласно заключению кадастрового инженера, технический план подготовлен на основании решения Каширского городского суда Московской области. Решением суда часть жилого дома преобразована из помещения с кадастровым номером №, которое должно быть аннулировано после постановки на кадастровый учет здания (части жилого дома). Площадь части жилого дома в процессе кадастровых работ была уточнена, так как подсчет площади здания осуществляется в пределах наружных стен, а в решении суда и ЕГРН указана площадь помещения (квартиры), подсчитанная как сумма площадей помещений, без учета внутренних стен и перегородок (л.д. 12-19).
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальный отдел по Зарайскому, Каширскому, Озерскому и Серебряно-Прудскому районам Управления Росреестра по Московской области возвратил истцу прилагаемые к заявлению о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав документы без рассмотрения. Дополнительно было сообщено о том, что истцу необходимо обратиться в суд за признанием за ней части жилого дома (л.д. 20).
Выписки из ЕГРН удостоверяют, что квартира № в доме № по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5; квартира № в том же доме на праве общей совместной собственности принадлежит ФИО6 и ФИО7 (л.д. 32-35).
В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3). Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 3).
По смыслу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.
Пунктом 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Данная статья дополнена пунктом 40, согласно которому домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки – жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять.
Согласно ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (п. 1). Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (п. 2).
С учетом изложенного, в силу положений Закона N 476-ФЗ здание, помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ.
Решением Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что спорное жилое помещение является частью жилого дома, то есть автономным жилым блоком, предназначенным для проживания одной семьи.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования основаны на законе, вследствие чего удовлетворяет иск в полном объеме.
Пунктом 5 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Согласно п. 9 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся, в том числе, следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: назначение здания (нежилое, многоквартирный дом, жилой дом, садовый дом, гараж), если объектом недвижимости является здание.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
уточненный иск Папикян <данные изъяты> к Управлению Росреестра по Московской области, Жегеря <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО8 <данные изъяты> о прекращении права собственности на квартиру, исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости, признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.
Прекратить зарегистрированное в ЕГРН право собственности Папикян <данные изъяты> на помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №.
Признать за Папикян <данные изъяты> (паспорт серия № №) право собственности на здание - часть жилого дома по адресу: <адрес>, назначение – жилой дом, площадью 58,7 кв.м.
Внести в ЕГРН сведения о здании - части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 58,7 кв.м., назначение – жилой дом, собственником которого является Папикян <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья С.Н. Булычева