УИД 25RS0004-01-2020-001387-15

Дело № 2 – 38/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2025 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Самусенко Ю.А.,

при помощнике судьи Витько Д.А.,

с участием представителя истца Управления муниципальной собственности г. Владивостока ФИО1 на основании доверенности от 23.12.2024 № 28/40211-исх,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3 на основании нотариальной доверенности от 18.07.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

истец Управление муниципальной собственности г. Владивостока (далее – УМС г. Владивостока) обратилось в суд к ФИО2 с вышеназванным иском в обоснование указав, что 29.07.2014 между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ФИО2 заключен договор аренды от № 05-Ю-13928 земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 9511 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях завершения строительства объекта, готовностью 71%, и дальнейшей его эксплуатации. 29.07.2014 земельный участок с кадастровым номером <номер> передан в пользование ФИО2 по акту приема-передачи. Пунктом 1.3 договора, срок аренды установлен на 49 лет со дня государственной регистрации договора. Пунктом 2.1 договора установлен размер арендной платы: на период строительства в течение первых 5 лет включительно с момента предоставления земельного участка - 91 262 рубля 50 копеек в месяц; на период строительства свыше 5 лет с момента предоставления земельного участка - 260 750 рублей в месяц. Арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально, не позднее 15-го числа первого месяца квартала. ФИО2 не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате, а также ему начислена пеня. Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края в адрес ответчика было направлено предупреждение от 24.09.2018 о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в полном объеме, однако оно не исполнено. Постановлением администрации Приморского края от 25.10.2012 № 294-па «О реорганизации департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края переименован в департамент земельных и имущественных отношений Приморского края». Полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность, на которые не разграничена на территории Владивостокского городского округа с 01.05.2019 перешли к администрации города Владивостока (Закон Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ). Органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности г. Владивостока. Истец с учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 01.10.2015 по 30.04.2022 в размере 10 293 006 рублей 86 копеек, пеню за период с 04.08.2015 по 31.05.2022 в размере 2 761 191 рубль 19 копеек.

Представитель истца Управления муниципальной собственности г. Владивостока ФИО1 в ходе судебного заседания доводы, изложенные в иске, поддержала в полном объеме.

В ходе судебного заседания представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 просил применить срок исковой давности и произвести расчет размера арендной платы с учетом вступившего в законную силу решения Приморского краевого суда от 12.11.2024.

Ответчик ФИО2, заблаговременно извещенный о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств об уважительности причин неявки в суд не представил. С учетом положений ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из материалов дела следует, что 29.07.2014 между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 05-Ю-13928, в соответствии с которым департамент земельных и имущественных отношений Приморского края предоставил ФИО2 в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:28:050031:434, площадью 9 511 кв.м., из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях завершения объекта, готовностью 71%, и дальнейшей его эксплуатации, на срок 49 лет с момента регистрации договора в Управлении Росреестра по Приморскому краю.

Указанный договор аренды зарегистрирован в ЕГРН <дата>, о чем сделана запись о государственной регистрации <номер>.

Согласно акту приема-передачи от 29.07.2014, земельный участок с кадастровым номером <номер> был передан в пользование ФИО2

В пункте 2.1 договора установлен размер арендной платы: на период строительства в течение первых 5 лет включительно с момента предоставления земельного участка - 91 262 рубля 50 копеек в месяц; на период строительства свыше 5 лет с момента предоставления земельного участка - 260 750 рублей в месяц.

Согласно п. 2.3 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

Обязанность по внесению арендной платы исполнялась ФИО2 несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем у него возникла задолженность.

Согласно п. 4.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. Уплата пени не освобождает виновную строну от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.

В соответствии с постановлением администрации Приморского края от 25.10.2012 № 294-па «О реорганизации департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края переименован в департамент земельных и имущественных отношений.

На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Владивостокского городского округа, с 01.05.2019 перешли к администрации г. Владивостока.Согласно п. 1 постановления администрации г. Владивостока от 25.04.2019 № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности г. Владивостока.

Согласно предоставленному истцом расчету задолженность по оплате арендных платежей образовалась у ответчика за период с 01.10.2015 по 30.04.2022 в размере 10 293 006 рублей 86 копеек, начислена пеня за период с 04.08.2015 по 31.05.2022 в размере 2 761 191 рубль 19 копеек.

Решением Приморского краевого суда от 12.11.2024 удовлетворено административное исковое заявление ФИО2, признан недействующим со дня принятия пункт 7.10 приложения № 1 к решению Думы г. Владивостока от 17.06.2014 № 306 «Об установлении корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке» в части установления значения коэффициента функционального использования 3,5 для земельных участков с видом разрешенного использования «Строительство административных и офисных зданий». Решение Приморского краевого суда от 12.11.2024 вступило в законную силу 13.03.2025.

Представителем ответчика в ходе судебного заседания заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196, п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года; течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ, п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Из разъяснений, содержащихся в п. 24 названного Постановления № 43, по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, установление в законе общего срока исковой давности, то есть срока для защиты интересов лица, право которого нарушено (ст.ст. 195 и 196 ГК РФ), последствий пропуска такого срока (ст. 199 ГК РФ) обусловлено необходимостью обеспечить стабильность отношений участников гражданского оборота и не может рассматриваться как нарушающее какие-либо конституционные права (определения от 03.10.2006 № 439-О, от 18.12.2007 № 890-О-О, от 20.11.2008 № 823-О-О, от 25.02.2010 № 266-О-О и др.).

Таким образом, к данным правоотношениям подлежит применению срок исковой давности, заявленный ответчиком.

С учетом заявления о применении срока исковой давности, исходя из представленного истцом расчета с учетом состоявшегося решения Приморского краевого суда от 12.11.2024, задолженность ответчика по арендной плате за период с 15.04.2017 по 30.04.2022 составила 2 234 220,85 руб., пеня начислена за период с 15.04.2017 по 31.05.2022 в размере 397 229 руб. 08 коп. с учетом произведенных истцом перечислений в указанный период времени.

С учетом изложенного, исковые требования УМС г. Владивостока подлежат частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате арендных платежей за период с 15.04.2017 по 30.04.2022 составила 2 234 220,85 руб., пеня за период с 15.04.2017 по 31.05.2022 в размере 397 229 руб. 08 коп.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Владивостокского городского округа в сумме 37 342,21 руб.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления муниципальной собственности г. Владивостока удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии <номер>) в пользу Управления муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за период с 15.04.2017 по 30.04.2022 в размере 2 234 220,85 руб., пеню за период с 15.04.2017 по 31.05.2022 в размере 397 229 руб. 08 коп., всего 2 631 449,93 руб.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Владивостокского городского округа расходы по уплате государственной пошлины в размере 37 342,21 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение десяти дней со дня окончания разбирательства дела.

Мотивированное решение суда составлено 11.06.2025.

Судья Ю.А. Самусенко