Дело № 2-1079/2023

16RS0049-01-2023-000196-21

2.211

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2023 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Закировой Л.И.,

при секретаре судебного заседания Врачевой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств.

В обоснование иска указано, что 12 июля 2021 года между сторонами заключен договор №--.1 возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости, в соответствии с которым ИП ФИО1 обязуется оказать ответчику комплекс услуг по продаже объекта недвижимости, расположенного по адресу: ... ..., кадастровый №-- - земельный участок, №-- – здание. В результате действий истца покупатель был найден, между ФИО2 и покупателем ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи, который был подготовлен и подписан в офисе истца. В последующем сотрудниками истца проводились предварительные согласования условий сделки, устные и письменные консультации (посредством сотовой связи и мессенджеров) относительно алгоритма дельнейших действий, необходимых документов. Также сотрудниками истца проводились предварительное согласование условий сделки и направление правоустанавливающих, технических документов и отчета о залоговой стоимости на одобрение в банк кредитор покупателя. В последующем, не желая исполнить свои обязательства по оплате услуг, ответчик решил выйти на сделку с найденным истцом покупателем в обход истца. На основании предварительного договора купли-продажи, ответчиком был заключен основной договор купли-продажи объекта с ФИО3 Полагает, что истец полностью оказал ответчику услуги по договору, однако ответчик не выполнил свои обязательства по оплате услуг.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика 100 000 руб. в счет задолженности по оплате услуг, 262,74 рубля почтовые расходы, 3200 рублей государственную пошлину.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик и его представитель в судебном заседании исковые требования не признали.

Выслушав сторон по делу, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу положений ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объёме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В соответствии с положениями ст. 782 Гражданского кодекса Российской Федерации, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Материалами дела установлено, что 12 июля 2021 между исполнителем индивидуальным предпринимателем ФИО1 и заказчиком ФИО2 заключён договор №--.1 возмездного об оказании услуг по продаже объекта недвижимости, расположенного по адресу... ... кадастровый №-- - земельный участок, 16:24:090704:3248 – здание.

Из пункта 2 настоящего договора следует, что исполнитель обязуется оказать следующий комплекс услуг:

- консультация по вопросам купли-продажи недвижимости;

- поиск покупателя на продаваемый объект;

- разработка и размещение рекламы. Проведение рекламной кампании по продаже объекта путем размещения информации на интернет-площадках, в специализированных базах данных и рекламных изданиях. Виды и объем рекламы определяются исполнителем самостоятельно;

- проведение просмотров объекта потенциальными покупателями по предварительному согласованию с заказчиком, а также проводит переговоры об условиях сделки отчуждения объекта с покупателями (согласование сроков, порядка оплаты, оформление сделки и т.д.);

- самостоятельно подготовить документы для сделки с объектом при условии выдачи заказчиком соответствующей доверенности или оказать содействие в их сборе;

- проведение юридической экспертизы правоустанавливающих документов на объект, представленных заказчиком;

- согласование с заказчиком (устно или письменно) дату, время и место проведения сделки купли-продажи объекта не позднее чем за 3 рабочих дня до сделки;

- обеспечение сохранности документов, передаваемых заказчиком, в соответствии с актом приема-передачи документов;

- гарантию со своей стороны конфиденциальности условий договора, договора отчуждения объекта, информации об их собственниках и времени проведения сделки;

- обязательства исполнителя считаются исполненными после подачи договора купли-продажи объекта для государственной регистрации перехода права на объект в регистрационный орган.

Факт заключения договора стороны в судебном заседании не отрицали.

Согласно п.п. 5.1, 5.2, 5.3 указанного договора заказчик обязуется оплатить комиссионное вознаграждение исполнителю в размере 100 000 рублей. Комиссионное вознаграждение подлежит уплате заказчиком, в момент получения заказчиком от покупателя объекта первоначального взноса, в сумме покупки объекта за счет кредитных средств, или после полного расчета, в случае покупки объекта за счет собственных денежных средств покупателя. Расходы по продаже объекта оплачиваются в следующем порядке: рекламные расходы – исполнитель, расходы по подготовке документов к продаже – заказчик.

19 июля 2021 года между ФИО2 и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества земельного участка и здания, расположенного по адресу: ... ...

В соответствии с условиями предварительного договора продавец обязуется в срок до 20 августа 2021 года (включительно) заключить договор купли-продажи и передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется оплатить на условиях договора и принять объекты недвижимости: здание и земельный участок, находящиеся по адресу: ... ...

Предъявляя требования о взыскании денежных средств, истец указывает, что обязательства по договору оказания услуг ИП ФИО1 выполнены в полном объеме, однако ФИО2 от оплаты выполненных услуг уклоняется.

Ответчик ФИО2 в ходе судебного разбирательства пояснил, что услуги фактически оказаны не были. Срок действия договора оказания услуг с ИП ФИО1 истек 15 августа 2021 года. Также 20 августа 2021 года истек срок заключения основного договора купли-продажи по предварительному договору купли-продажи. При этом, основной договор купли-продажи не заключен по вине покупателя, в связи с отсутствием у него денежных средств. Риэлтор покупателя нашел риэлтора ИП ФИО1. Кроме ИП ФИО1 дом продавали еще несколько риэлторов.

Из пояснений свидетеля ФИО4 установлено, что он состоит в гражданско-правовых отношениях с ИП ФИО1 Риэлтор который свел продавца и покупателя – Рамиль, сотрудник ИП ФИО1 Покупатель выбрал сельскую ипотеку. Они подготовили все документы к сделке, покупатель прошел все согласовательные процедуры с банком, но как оказалось, у Минсельхоза отсутствовала квота по сельской ипотеке. Далее ФИО2 отказался от продления договора.

Из показаний свидетеля ФИО5 установлено, что она знакома с ФИО2 и юристом. Познакомились при подписании договора задатка на территории агентства. Предварительный договор купли-продажи готовила сама. Однако предварительный договор купли-продажи не продлили, поскольку ФИО2 отказался от его продления.

Из показаний свидетеля ФИО6 установлено, что он является риэлтором у ИП ФИО1 С ФИО2 он познакомился в ... ..., где продавал дома от застройщика. Он предложил свои услуги по продаже его дома. Договор они не подписывали, поскольку у него отсутствовал покупатель. Он показывал дом около 5-6 клиентам. Документы по дому ФИО2, передавал через почту, месседжеры, также он приезжал в офис. Как только он нашел покупателя ФИО3, между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор возмездного оказания услуг. ФИО3 внес задаток ФИО2 и заключили предварительный договор купли-продажи. Для регистрации сделки необходим был ответ от Минсельхоза по поводу выделения квоты. В срок договора не уложились ввиду отсутствия квоты со стороны Минсельхоза. ФИО2 отказался от продления договора.

Из показания свидетеля ФИО7 установлено, что с ФИО2 они знакомы с момента покупки дома. ФИО8 видел только один раз. Он нашел ФИО2, когда позвонил по объявлению в ... ..., риэлтор Лилия им показывала два дома. Один из них дом ФИО2. Однако внутрь дома ФИО2 они не попали. Через несколько дней ему позвонил ФИО3 и сказал, что дом можно посмотреть с риэлтором Рамилем. Одобрением ипотеки занимался он, поскольку являлся риэлтором ФИО3. В рамках предварительного договора они не смогли выйти на сделку. С Татьяной виделся один раз. После истечения срока предварительного договора купли-продажи ФИО2 продлевать договор отказался.

Из пояснений третьего лица ФИО3 установлено, что между ним и риэлтором ФИО7 Ильшатом заключен договор на подбор жилья. Дом ФИО2 он нашел самостоятельно и сообщил об этом риэлтору. Дом показывал риэлтор ФИО6. Дом ему понравился и он захотел его приобрести. 19 июля 2021 года они приехали в офис ИП ФИО1 и заключили с ФИО2 предварительный договор купли-продажи, который составили сотрудники ИП ФИО1. Срок предварительного договора составлял один месяц. Он внес задаток в размере 100 000 рублей. Дом хотел приобрести по сельской ипотеке, однако была какая-то задержка в документах и срок договора истек. ФИО2 отказался продлевать договор купли-продажи. После одобрения ему ипотеки, его риэлтор связался с ФИО2 и они вышли на сделку. Задаток вернуть не просил, поскольку надеялся купить дом.

13 сентября 2021 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества здания и земельного участка, расположенного по адресу: ... ...

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Так, согласно положениям п. п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Из пункта 4.1 договора №--.1 возмездного оказания услуг по продаже недвижимости следует, что договора вступает в силу с момента его подписания и действует до 15 августа 2021 года.

Обязательства по договору считаются исполненными исполнителем после государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи объекта (пункт 4.5 договора).

Согласно заключенному между ФИО2 и ФИО3 предварительного договора купли-продажи стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в срок до 20 августа 2021 года (включительно).

Из ответа Управления Росреестра на судебный запрос следует, что договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО3 заключен 13 сентября 2021 года.

Вместе с тем, основной договор купли-продажи хоть и заключен с покупателем ФИО3, однако по истечении срока оговоренного в предварительном договоре купли-продажи, а также по истечении договора возмездного оказания услуг. При этом, как пояснили стороны и свидетели в судебном заседании от продления указанных договоров ФИО2 отказался.

Более того, сам договор составлялся ИП ФИО1, однако договор возмездного оказания услуг не содержит условий о его автоматической пролонгации.

Таким образом, суд считает установленным, что на момент заключения договора купли-продажи от 13 сентября 2021 года, что договор оказания возмездных услуг прекратил свое действие. Принимая во внимание, что этим же договором предусмотрено, что обязательства по договору считаются исполненными исполнителем после государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи объекта, суд приходит к выводу, что обязательства по договору исполнителем в установленный срок не были исполнены.

При этом требований о компенсации фактически понесенных исполнителем расходов с предоставлением расчета и обоснования этих расходов, истцом не заявлено. Суд же действует в пределах заявленных требований, как предусмотрено статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимания изложенное, оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ново-Савиновский районный суд ... ....

Судья подпись Л.И. Закирова