Уникальный идентификатор дела 52RS0027-01-2023-000236-70

Дело № 2-196/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2023 года р.п. Вознесенское

Вознесенский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюльниковой Е.В., единолично,

при секретаре судебного заседания Ермаковой А.В.,

с участием истца ФИО12, третьих лиц – ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к администрации Вознесенского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО12 обратилась с иском к администрации Вознесенского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17 и ФИО3 был заключен договор-соглашение о покупке <адрес> р.<адрес>. В связи с этим, а также на основании протокола заседания исполкома Вознесенского поселкового Совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ БТИ <адрес> было обязано выдать ФИО3 – маме мужа истца, регистрационное удостоверение № на домовладение, расположенное по адресу: р.<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО18 был зарегистрирован брак. После регистрации брака они совместно с ФИО18 начали проживать в доме, расположенном по адресу: р.<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 зарегистрировалась в спорном доме.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО19 и после ее смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> р.<адрес> дома, расположенного по адресу: <адрес> р.<адрес>. После ее смерти наследником первой очереди являлся ФИО18, однако в установленный законом срок в наследство не вступал. ДД.ММ.ГГГГ умирает муж ФИО12

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 обратилась в администрацию Вознесенского муниципального района с заявлением о проведении государственной регистрации права на объект капитального строительства и на земельный участок. Письмом № от 26.01.2023г. администрация Вознесенского муниципального округа сообщила истцу об отказе в государственной регистрации права на объекты недвижимости в связи с отсутствием документов, необходимых для осуществления государственного учета и государственной регистрации прав. Также в ответе ей было рекомендовано обратиться к нотариусу.

В августе 2023 года ФИО12 обратилась к нотариусу Вознесенского округа, которая сообщила ей о невозможности выдачи правоустанавливающих документов и посоветовала обратиться в суд.

В период проживания ФИО19 и ФИО18 на вышеназванном участке были посажены плодовые растения и кустарники. После их смерти ФИО12 также продолжала ухаживать за земельным участком, обрабатывая его и оберегая от посягательств и притязаний третьих лиц. На протяжении всего времени владения и пользования земельным участком истец платит за него все начисляемые налоги и сборы. Кроме того, давность владения ФИО12 земельным участком является непрерывной, так как она до настоящего времени прописана и проживает в спорном доме, расположенном на спорном земельном участке.

Поскольку земельный участок кадастровый № и жилой дом кадастровый № находятся в пользовании истца с марта 1973 года, она полагает, что имеет право на их регистрацию на основании решения суда по приобретательной давности.

Истец ФИО12 просит признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 1609 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов и предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Вознесенский муниципальный округ, р.<адрес>, земельный участок 125, и на жилой дом, общей площадью 48,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Вознесенский муниципальный округ, р.<адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО12 в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Пояснила, что на протяжении более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – спорным домом, проживает в нем, состоит на регистрационном учете. Также, она на протяжении более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом спорным земельным участком, на котором расположен спорный жилой дом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО13, ФИО16, ФИО14, ФИО15 в судебном заседании исковые требования ФИО12 поддержали, просили их удовлетворить, подтвердили факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО12 на протяжении более пятнадцати лет как своим собственным имуществом – спорным домом и спорным земельным участком.

Представитель ответчика администрации Вознесенского муниципального округа Нижегородской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, каких-либо заявлений и ходатайств в суд не направил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - отдела имущественных отношений администрации Вознесенского муниципального округа Нижегородской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, каких-либо заявлений и ходатайств в суд не направил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, каких-либо заявлений и ходатайств в суд не направил.

Нотариус нотариального округа Вознесенского района Нижегородской области ФИО20, извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, каких-либо заявлений и ходатайств в суд не направила.

На основании положений ст.167 ГПК РФ, учитывая положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, изучив материалы дела, суд пришел к следующему:

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ - В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.225 ГК РФ - Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с п.п.1, 3, 4 ст.234 ГК РФ - Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Из договора-соглашения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 продала ФИО10 <адрес> <адрес>. (л.д.8)

Согласно регистрационному удостоверению, выданному ФИО22 ФИО2 бюро технической инвентаризации при Горкомхозе следует, что владение № по <адрес> р.<адрес> зарегистрировано по праву личной собственности за гр. ФИО19 (л.д.9)

Согласно протоколу № заседания исполкома Вознесенского поселкового Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в списке граждан домовладений значится ФИО3 р.<адрес> (л.д. 10).

Согласно выписке из похозяйственной книги № Вознесенского посекового Совета за 1961-1963 годы лицевой счет № адрес: <адрес> значится хозяйство ФИО3, в графе «список членов семьи» значатся ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.14).

Как следует из содержания домовой книги для прописки граждан в <адрес> р.<адрес> в указанном доме зарегистрированы: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.17-18).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому площадью 48,8 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, р.<адрес>, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №. Сведения о правообладателе данного жилого дома отсутствуют (л.д.27-28).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку площадью 1609 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, р.<адрес>, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №. Сведения о правообладателе данного земельного участка отсутствуют (л.д.25-26).

Из свидетельства о смерти следует, что ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Согласно свидетельству о смерти следует, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15)

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака ФИО21 присвоена фамилия ФИО23. (л.д.11)

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО10, проживающая в р.<адрес> все свое имущество, которое ко дню ее смерти окажется принадлежащим ей, где бы оно ни было и в чем бы оно ни заключалось, она завещает ФИО6. Настоящее завещание удостоверено секретарем Вознесенского гос/совета ФИО24 и внесено в реестр № (л.д.12)

Согласно ответу нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что наследственное дело к имуществу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Умершего ДД.ММ.ГГГГ ей не заводилось (л.д.61)

Согласно ответу Межрайонной ИФНС России № по <адрес> следует, что платежные документы на оплату налога на имущество физических лиц, а так же земельного налога налогоплательщиками ФИО12 и ФИО18 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в информационные ресурсы налогового органа не поступали (л.д. 62)

Согласно представленных чеков по операциям ФИО12 оплачивает коммунальные услуги и осуществляет налоговые платежи по адресу: р.<адрес> (л.д. 31-35).

Совокупность представленных по делу доказательств, позволяет суду прийти к выводу, что истец ФИО12, самостоятельно и как правопреемник умершего супруга ФИО18, с ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО19, то есть более 49 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственными жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в связи с чем, приобрела на них право собственности в силу приобретательной давности.

Таким образом, исковые требования ФИО12 о признании за ней права собственности на указанные выше жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

Как следует из разъяснений, данных в п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" – «Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком…».

Удовлетворение исковых требований ФИО12 не было обусловлено нарушением или оспариванием ее прав со стороны ответчиков. Таким образом, с учетом характера разрешенных правоотношений, не смотря на выводы суда о необходимости удовлетворения требований истца, понесенные ею судебные расходы, распределению между сторонами не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: р.<адрес>, паспорт серия № №, выдан Отделом внутренних дел <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, ИНН №, к администрации Вознесенского муниципального округа <адрес>, ИНН <***>, ОГРН <***>, о признании в силу приобретательной давности права собственности на земельный участок и жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: р.<адрес>, паспорт серия № №, выдан Отделом внутренних дел <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, ИНН №, в силу приобретательной давности, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1609+/- 14 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Вознесенский муниципальный район, рабочий <адрес>, земельный участок 125, и на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 48,8 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Вознесенский муниципальный район, рабочий <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, через Вознесенский районный суд Нижегородской области в апелляционном порядке.

Судья Е.В. Тюльникова

В окончательной форме решение суда изготовлено 31 октября 2023 года

Судья Е.В. Тюльникова