Производство № 2-2958/2025

УИД 28RS0004-01-2025-004423-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Самарской О.В.,

при секретаре Калашниковой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Благовещенска об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г. Благовещенска, в обоснование которого истец указал, что на основании договора купли-продажи от 24 июня 2015 года, заключенного с ФИО3, ФИО4 им в собственность был приобретен земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 350 кв. метров, расположенный в с/т «Дружба», район горзеленхоза г. Благовещенска. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке.

С целью уточнения границ и площади указанного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Земельный вопрос» ФИО5, которым по результатам кадастровых работ был изготовлен межевой план и установлены фактические границы земельного участка, существующие на местности более 15 лет.

Решением от 24 февраля 2025 года № 1282 администрацией г. Благовещенска отказано в согласовании представленного межевого плана, в связи с тем, что границы земельного участка согласно межевому плану входят в границы земельного участка № 5 по материалам инвентаризации, где в списках землепользователей числится иное физическое лицо, не являющееся стороной по договору купли-продажи, явившемуся основанием для регистрации за истцом права собственности на спорный земельный участок.

Между тем, с момента приобретения истцом спорного земельного участка до настоящего времени границы земельного участка не изменялись, находящимся в собственности истца земельным участком ранее владели наследники ФИО6, иные лица данным земельным участком не пользовались. Истец считает, что в списках землепользователей, содержащихся в материалах инвентаризации земель с/т «Дружба», допущена ошибка.

На основании изложенного, истец просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером *** в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ООО «Земельный вопрос» ФИО5

В судебное заседание не явились заблаговременно извещавшиеся о месте и времени судебного заседания истец ФИО2, обеспечивший явку своего представителя, представитель ответчика администрации г. Благовещенска, просивший о рассмотрении дела в свое отсутствие, третье лицо ФИО7 На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, приведя доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

В письменном отзыве представитель ответчика администрации г. Благовещенска с иском не согласился, в обоснование возражений указав, что согласно предоставленному межевому плану входят в границы земельного участка № 5 по материалам инвентаризации, где в списках землепользователей числится иное физическое лицо, не являющееся стороной по договору купли-продажи, явившемуся основанием для регистрации за истцом права собственности на спорный земельный участок.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). От имени указанных в части 3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.

Таким образом, законодателем определено участие органа местного самоуправления в решении вопросов, связанных с формированием земельных участков в пределах тех полномочий, которыми данные органы наделены.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 24 июня 2015 года, заключенного с ФИО3, ФИО4 в собственность истца был приобретен земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 350 кв. метров, расположенный в с/т «Дружба», район горзеленхоза г. Благовещенска.

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером ***, поставлен на государственный кадастровый учет 14 декабря 1992 года, имеет площадь 350 кв. метров, расположен по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, снт Дружба, район горзеленхоза. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

С целью уточнения границ и площади указанного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Земельный вопрос» ФИО5, которым по результатам кадастровых работ был изготовлен межевой план и установлены фактические границы земельного участка. В своем заключении кадастровый инженер указал, что земельный участок существует в фактических границах более 15 лет. Земельный участок ограничен дорогой общего пользования с западной стороны, углы участка закреплены столбами, что является объектами искусственного происхождения и позволяет определить местоположение на местности при установлении границ. Площадь земельного участка составляет 354±7 кв. метров.

Решением от 24 февраля 2025 года № 1282 администрацией г. Благовещенска отказано в согласовании представленного межевого плана, в связи с тем, что границы земельного участка согласно межевому плану входят в границы земельного участка № 5 по материалам инвентаризации, где в списках землепользователей числится иное физическое лицо, не являющееся стороной по договору купли-продажи, явившемуся основанием для регистрации за истцом права собственности на спорный земельный участок.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанно, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ч. 4 ст. 8, ч. 2 ст. 14 этого же Закона в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости, в том числе, вносится описание местоположения объекта недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка (ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В части 1 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ сказано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ).

Из части 10 статьи 22 названного Федерального закона, устанавливающей требования к межевому плану, следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 2 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Требования к форме и составу межевого плана установлены Приказом Росреестра от 14 декабря 2021 года N П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Согласно пункту 24 приказа Росреестра от 14 декабря 2021 года N П/0592, при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно частям 1 - 3 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости; в согласовании местоположения границ от имени органа государственной власти или органа местного самоуправления вправе участвовать представитель данного органа, уполномоченный на такое согласование.

Предметом согласования местоположения границ с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно статье 68 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

Из материалов регистрационного дела на указанный земельный участок усматривается, что изначально данный земельный участок принадлежал ФИО6 на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Благовещенска от 14 декабря 1992 года № 65738, в последующем в порядке наследования перешел в собственность ФИО3, ФИО4

Согласно представленного межевому плану, а также схеме расположения земельных участков, составленной специалистом администрации г. Благовещенска, земельный участок с кадастровым номером ***, согласно имеющимся координатам, находится в границах земельного участка № 5 согласно материалам инвентаризации земель с/т «Дружба».

Из материалов землеустроительного дела на с/т «Дружба» (дело № 212) следует, что ФИО6 значится землепользователем земельного участка № 3, имеющим площадь 830,8 кв. метров, землепользователем земельного участка № 5 значится ФИО7, имеющим площадь 396,9 кв. метров.

Согласно актовой записи о перемене имени № 75 от 24 мая 2002 года ФИО7 сменила имя на ФИО7.

Согласно уведомлению от 16 июня 2025 года в собственности Гордеевой М. (М.) Михайловны какие-либо земельные участки не зарегистрированы.

Из инвентаризационной карточки на коллективные сады в районе Карантинной пади по 16 линии следует, что владельцем земельного участка № 5 (согласно схеме) являлся ФИО8, на земельном участке имелись строения – дача, пристройка.

Допрошенный в судебной заседании свидетель ФИО9 пояснила, что истец является ее соседом по земельному участку, расположенному в с/т «Дружба» в районе ул. Нагорной г. Благовещенска. Земельный участок свидетеля является смежным по отношению к земельному участку истца. Земельный участок, который в настоящее время находится в пользовании свидетеля, был предоставлен ее матери ФИО10 (земельный участок № 6 по материалам инвентаризации). В пользовании семьи свидетеля земельный участок находится с 1970 года. Свидетелю известно, что с 2015 года земельным участком с кадастровым номером *** пользуется истец, до указанного времени земельным участком пользовалась семья Я-вых. Иные лица спорный земельный участок не использовали. Границы спорного земельного участка на местности определены забором. Третьи лица претензий, относительно использования истцом земельного участка, не предъявляли.

Оснований не доверять показаниям допрошенного в судебном заседании свидетеля предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется, в связи с чем данные показания принимаются судом в качестве одного из доказательств по настоящему делу.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что в существующих границах, отраженных в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ООО «Земельный вопрос» ФИО5, земельный участок с кадастровым номером ***, существует на местности более 15 лет, в списках землепользователей садового товарищества «Дружба», имеющихся в материалах землеустроительного дела садового товарищества (дело № 212) допущена ошибка, в части неверного указания землепользователя земельного участка № 3, фактически в пользовании ФИО6 находился земельный участок № 5 согласно материалам землеустроительного дела, о чем свидетельствует и площадь, предоставленного ФИО6 земельного участка, на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Благовещенска от 14 декабря 1992 года № 65738, а также подтверждаются показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО9, являющегося землепользователем смежного с истцом земельного участка (№ 6 по материалам землеустроительного дела).

Кроме того, судом отмечается, что материалы землеустроительного дела не являются правоустанавливающим документом на земельный участок и не могут являться доказательством возникновения права того или иного лица на земельный участок.

Кроме того, как следует из материалов землеустроительного дела на с/т «Дружба», в связи с отсутствием председателя садового товарищества, выявление владельцев земельных участков производилось на местности не по правоустанавливающим документам, а по опросам.

Принимая во внимания установленные судом обстоятельства фактического существования на местности более 15 лет границ земельного участка с кадастровым номером ***, отраженных в межевом плане изготовленным 07 февраля 2025 года кадастровым инженером ООО «Земельный вопрос» ФИО5, суд считает необходимым установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ***, в соответствии с указанным межевым планом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации г. Благовещенска об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ***, в соответствии с межевым планом, изготовленным 07 февраля 2025 года кадастровым инженером ООО «Земельный вопрос» ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Благовещенский городской суд Амурской области.

Председательствующий Самарская О.В.

Решение в окончательной форме составлено 16 июня 2025 года