Решение по делу № 2-1465/2023 от 26.04.2023

Дело № 2-1465/2023

УИД 54RS0018-01-2023-000745-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» апреля 2023 года г. Искитим Новосибирской области

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

председательствующего судьи Емельянова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Котеневой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Искитима Новосибирской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, включении в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, просит: сохранить квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта от 08.11.2022, выполненного Государственным бюджетным учреждением Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации», а именно: общая площадь квартиры - Номер кв.м.; 1. Коридор - Номер кв.м., 2. Санузел -Номер кв.м.; 3. Кухня-Номер кв.м.; 4. Жилая комната-Номер кв.м.; 5. шкаф -Номер кв.м.; 6. Шкаф-Номер кв.м., 7. Жилая комната - Номер кв.м.; 8. Жилая комната-Номер кв.м.; включить в наследственную массу имущество, оставшееся после смерти ..., умершего Дата, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью Номер кв.м., расположенную по адресу: <Адрес> с кадастровым номером-Номер.

Требования мотивирует тем, что Дата умер супруг истца - ..., что подтверждается свидетельством о смерти от 07.09.2022 г. При жизни наследодателю на праве общей долевой собственности принадлежала трехкомнатная квартира, общей площадью Номер кв.м., расположенная по адресу: <Адрес>, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан Номер от 04.01.1993 г. При жизни наследодателем - ... и истцом самовольно произведена перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры, которая включает в себя следующие виды работ:

1.Демонтирован дверной блок с фрамугой между коридором (п.1) и кухней (п.4).

2.Демонтирована гипсолитовая перегородка между ванной (поз.2) и санузлом (поз.3).

3.Демонтирован дверной блок из коридора (поз.1) в санузел (поз.3).

Переустройство заключалось в следующем:

1.Полотенцесушитель перенесен на другую сторону санузла, без изменения расположения общедомового стояка его подключения (фото 3,4).

Общедомовые стояки горячего, холодного водоснабжения и канализации защиты в короб листами ГКЛ с установкой лючков для доступа к приборам учета, (фото 3,10).

2.Демонтирована раковина с гибкими подводками в ванной 9 (поз.2).

3.Выполнены следующие строительно - монтажные работы:

4.Дверной проем на месте демонтированного заделан листами ГКЛ по металлическому каркасу с двух сторон, (фото 2).

5.Установлен новый дверной блок в санузел (фото 2).

6.Выполнены отделочные работы в комнатах, кухне, коридоре и в санузле (фото 1, 2, 3, 4, 5).

При обращении в администрацию г. Искитима Новосибирской области с заявлением о согласовании перепланировки жилого помещения вышеназванной квартиры, истцу рекомендовано обратиться в суд с соответствующими исковыми требованиями, поскольку предварительно с заявлением перед началом перепланировки никто не обращался.

В настоящее время оформить самовольно перепланированную квартиру, иначе как в судебном порядке, не представляется возможным. Так как отдельного решения о согласовании перепланировки не получали.

Строительные работы по перепланировке и переустройству <Адрес> пятиэтажном жилом доме по адресу: <Адрес>, соответствуют требованиям пожарных, строительных и эксплуатационно - технических норм, действующих на территории РФ. Строительные работы по перепланировке и переустройству помещений квартиры не затрагивают несущие строительные конструкции жилого дома, не меняют технические характеристики и параметры объекты, не снижают надежность и безопасность здания, не ухудшают условий проживания жильцов в квартире и в соседних помещениях.

Жилое помещение(<Адрес>) по адресу: <Адрес>, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии и в дальнейшем эксплуатироваться по назначению, поскольку не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью.

Данное обстоятельство подтверждается Техническим заключением № 1 от 09.01.2023г., выполненное ООО «НСО- СТРОЙ».

После смерти ..., истец, как наследник первой очереди, приняла наследство, путем обращения к нотариусу ФИО2 с заявлением о принятии наследства и было заведено наследственное дело. Выдать свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанное имущество не представляется возможным из-за произведенной самовольной перепланировки квартиры.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении в отсутствие.

Представитель ответчика – администрации г. Искитима Новосибирской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на требования истца, в которых указал, что считают возможным сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные материалы дела, оценив доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что Дата умер супруг истца - ..., что подтверждается свидетельством о смерти от Дата.

При жизни наследодателю на праве общей долевой собственности принадлежала 1/2 доли в трехкомнатной квартире, общей площадью Номер кв.м., расположенной по адресу: <Адрес>, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан Номер от 04.01.1993.

При жизни наследодателем - ... и истцом самовольно произведена перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры, которая включает в себя следующие виды работ:

1.Демонтирован дверной блок с фрамугой между коридором (п.1) и кухней (п.4).

2.Демонтирована гипсолитовая перегородка между ванной (поз.2) и санузлом (поз.3).

3.Демонтирован дверной блок из коридора (поз.1) в санузел (поз.3).

Переустройство заключалось в следующем:

2.Демонтирована раковина с гибкими подводками в ванной 9 (поз.2).

3.Выполнены следующие строительно - монтажные работы:

5.Установлен новый дверной блок в санузел (фото 2).

6.Выполнены отделочные работы в комнатах, кухне, коридоре и в санузле (фото 1, 2, 3, 4, 5).

При обращении в администрацию г. Искитима Новосибирской области с заявлением о согласовании перепланировки жилого помещения вышеназванной квартиры, истцу было отказано, поскольку предварительно с заявлением перед началом перепланировки не обращались.

Данное обстоятельство подтверждается Техническим заключением № 1 от 09.01.2023г., выполненное ООО «НСО- СТРОЙ».

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Истец до проведения работ по перепланировки и переустройства в указанной квартире в установленном ст. 26 Жилищного кодекса РФ порядке согласование на перепланировку и переустройство уполномоченного органа местного самоуправления – Администрации города Искитима Новосибирской области не получала.

Произведенные истцом перепланировка и переустройство являются самовольными, что не оспаривается сторонами.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического заключения от 09.01.2023 ООО «НСО-СТРОЙ», строительные работы по перепланировке <Адрес> жилом доме по адресу: <Адрес>, соответствуют требованиям строительных и эксплуатационно - технических норм, действующих на территории РФ. Строительные работы по перепланировке и переустройству помещений квартиры не затрагивают несущие конструкции жилого дома, не меняют технические характеристики и параметры объекта, не снижают надежность и безопасность здания, не ухудшают условий проживания жильцов в квартире и в соседних помещениях.

Жилое помещение по адресу: <Адрес>, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии и в дальнейшем эксплуатироваться по назначению, поскольку не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью.

Не доверять данному заключению у суда нет оснований, поскольку оно подготовлено специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Оценив приведенные выше доказательства, суд приходит к выводу, что выполненные работы по перепланировки не повлияли на несущие конструкции многоквартирного дома, к разрушению дома привести не могут, их сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Суд приходит к выводу возможным включить в наследственную массу после смерти ... 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение в сохраненном виде после его переустройства и перепланировки.

Данное наследственное имущество выморочным не признано, в пользу администрации г. Искитима Новосибирской области не обращено.

Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации г. Искитима Новосибирской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, включении в наследственную массу удовлетворить.

Сохранить квартиру с кадастровым номером Номер, расположенную по адресу: <Адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту от 08.11.2022, выполненному Государственным бюджетным учреждением Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации», а именно: общая площадь квартиры - Номер кв.м.; 1. Коридор - Номер кв.м., 2. Санузел -Номер кв.м.; 3. Кухня-Номер кв.м.; 4. Жилая комната-Номер кв.м.; 5. шкаф -Номер кв.м.; 6. Шкаф-Номер кв.м., 7. Жилая комната - Номер кв.м.; 8. Жилая комната-Номер кв.м.

Включить в наследственную массу имущество, оставшееся после смерти ..., умершего Дата, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером Номер общей площадью Номер кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись) А.А. Емельянов

Оригинал решения хранится в деле № 2-1465/2023.