решение в окончательной форме изготовлено 13.10.2025

дело № 2-4001/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 29 сентября 2025 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Тарасюк Ю.В.,

при помощнике судьи Брылуновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации права собственности,

установил:

истец предъявил иск к ответчику, в котором просил:

-зарегистрировать право собственности на нежилое помещение общей площадью 35,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, назначение : нежилое, этаж подземный (отм. -0.790, от 11.100) (кадастровый №) за ФИО2,

-зарегистрировать право собственности на нежилое помещение общей площадью 35,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> назначение : нежилое, этаж подземный (отм. -0.790, от 11.100) (кадастровый №) за истцом.

В обоснование требований истец указал, что определением суда от 09.03.2023 ответчику в единоличную собственность передано спорное нежилое помещение, ответчик обязался в течение шести месяцев с даты регистрации права собственности заключить с истцом договор купли – продажи данного объекта на указанных в определении суда условиях. Ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности на спорный объект, что является основанием для понуждения ответчика к исполнению обязанности в натуре.

В судебное заседание истец, будучи надлежаще извещенным, дважды не явился.

Ответчик и его представитель настаивали на рассмотрении дела по существу.

В судебное заседание остальные участники процесса, будучи надлежаще извещенными, в том числе публично, посредством размещения информации о месте и времени рассмотрения дела на сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга, не явились.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

Заслушав ответчика и его представителя, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО9., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО10., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 35,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, назначение : нежилое, этаж подземный (отм. -0.790, от 11.100) (кадастровый №).

Вступившим в законную силу определением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 09.03.2023 по гражданскому делу № 2-903/2023 утверждено мировое соглашение между ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО11., ФИО1

По условиям мирового соглашения ответчики признают недействительность договора дарения, согласно которому право собственности на имущество перешло от истца к ответчикам. Истец признает обязанность перед стороной о заключении договора купли –продажи на условиях, согласованных в настоящем мировом соглашении. ФИО2 передается в единоличную собственность нежилое помещение общей площадью 35,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> назначение : нежилое, этаж подземный (отм. -0.790, от 11.100) (кадастровый №). ФИО2 обязуется заключить с ФИО1 договор купли – продажи вышеуказанного нежилого помещения в течение шести месяцев после регистрации права собственности на условиях, согласованных в мировом соглашении.

По данным выписки из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ г.р., на нежилое помещение общей площадью 35,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> назначение : нежилое, этаж подземный (отм. -0.790, от 11.100) (кадастровый №), прекращено на основании определения Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга об утверждении мирового соглашения. С указанного времени данное нежилое помещение в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Судом установлено, что на момент рассмотрения дела мировое соглашение сторон в части заключения договора купли – продажи нежилого помещения общей площадью 35,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> назначение : нежилое, этаж подземный (отм. -0.790, от 11.100) (кадастровый №), не исполнено. Договор купли – продажи указанного помещения, по которому истец выступил покупателем, а ответчик продавцом, не заключен.

В условиях отсутствия основания для приобретения истцом права собственности на спорный недвижимый объект право требовать государственной регистрации права собственности ответчика на данное недвижимое имущество государственной регистрации перехода права собственности на него к истцу, у истца не возникло.

Суд приходит к выводу, что избранный истцом способ защиты не восстановит права истца, законом не предусмотрена возможность приобретения права собственности на недвижимый объект только лишь по факту государственной регистрации такого права, в отсутствие предусмотренного законом основания для возникновения права. Более того, данные требования истца взаимоисключающие, поскольку направлены на одновременную регистрацию права собственности на недвижимый объект за двумя разными субъектами, что законом не допускается.

По приведенным мотивам суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований к ответчику о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение общей площадью 35,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> назначение : нежилое, этаж подземный (отм. -0.790, от 11.100) (кадастровый №) за истцом и ответчиком.

Поскольку решение суда состоялось не в пользу истца, понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины взысканию с ответчика не подлежат по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (№) к ФИО2 (№) о государственной регистрации права собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Решение изготовлено в совещательной комнате в печатном виде.

Председательствующий Ю.В. Тарасюк