Дело № 2–11991/2025

УИД 50RS0031-01-2025-011789-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года г. Одинцово Московской области

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Островской М.А., при секретаре Колыманове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Второй завод» к ФИО1 о предоставлении доступа в нежилые помещения, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Второй завод» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило обязать ответчика в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить представителям ООО «Второй завод» доступ в принадлежащие ответчику нежилые помещения №, №, № для проведения обследования общедомового оборудования, с обязательным условием – доступ к общедомовым стоякам должен быть беспрепятственным на всем протяжении, а именно ширина проема не менее 50 см, высота от потолка до пола, не чинить препятствий и не ограничивать передвижение в ходе осмотра, в случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать судебную неустойку за каждый день неисполнения решения суда в размере 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Требования мотивированы тем, что ООО «Второй завод» на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ и решения ГЖИ МО № № от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом, расположенного по адресу: АДРЕС. ФИО1 является собственником нежилых помещений №, №, №, расположенных по адресу: АДРЕС. Ответчик выполнил переустройства и (или) перепланировку нежилого помещения самовольно при отсутствии необходимых согласований, что подтверждается решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-2907/2022. В связи с тем, что ответчик несанкционировано подключился к общедомовым стоякам и потребляет коммунальные ресурсы безучетно, а также в связи с тем, что под нежилым помещением № располагается индивидуальный тепловой пункт, на потолке которого фиксируются неоднократные протечки на потолке, истцу необходим доступ в нежилые помещения ответчика. Требование истца от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении доступа в нежилые помещения, оставлены ответчиком без удовлетворения.

Представитель истца ООО «Второй завод» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенного надлежащим образом ответчика, по правилам ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, против чего возражений не поступило.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. п. 1.7.1 - 1.7.3 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с пп. «е» пункта 34 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г. потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое помещение для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Второй завод» на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ и решения ГЖИ МО № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом, расположенного по адресу: АДРЕС.

ФИО1 является собственником нежилых помещений №, №, №, расположенных по адресу: АДРЕС, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что ответчик выполнил переустройства и (или) перепланировку нежилого помещения самовольно при отсутствии необходимых согласований.

Как следует из искового заявления, в связи с тем, что ответчик несанкционировано подключился к общедомовым стоякам и потребляет коммунальные ресурсы безучетно, а также в связи с тем, что под нежилым помещением № располагается индивидуальный тепловой пункт, на потолке которого фиксируются неоднократные протечки на потолке, истцу необходим доступ в нежилые помещения ответчика.

Данные обстоятельства в том числе подтверждаются предоставленными истцом фотоматериалами.

Требование истца от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении доступа в нежилые помещения, оставлены ответчиком без удовлетворения, что подтверждается комиссионным Актом от ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, указанные обстоятельства стороной ответчика не опровергнуты, доказательств, подтверждающих предоставление доступа представителям истца в нежилые помещения, материалы дела не содержат.

На основании изложенного, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, руководствуясь указанными нормами, а также учитывая, что требования истца о предоставлении доступа в нежилые помещения оставлены ответчиком без удовлетворения, суд полагает необходимым обязать ответчика в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить представителям ООО «Второй завод» доступ в принадлежащие ответчику нежилые помещения №, №, № для проведения обследования общедомового оборудования, с обязательным условием – доступ к общедомовым стоякам должен быть беспрепятственным на всем протяжении, а именно ширина проема не менее 50 см, высота от потолка до пола, не чинить препятствий и не ограничивать передвижение в ходе осмотра.

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии с п. 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

В силу п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

При таких осбтяоетлсьтвах, руководствуясь принципами разумности и справедливости, в случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок, суд полагает необходимым взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Второй завод» к ФИО1 о предоставлении доступа в нежилые помещения, взыскании судебной неустойки, судебных расходов – удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 (.....) в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить представителям ООО «Второй завод» доступ в принадлежащие ФИО1 нежилые помещения №, №, №, расположенные по адресу: АДРЕС, для проведения обследования общедомового оборудования, с обязательным условием – доступ к общедомовым стоякам должен быть беспрепятственным на всем протяжении, а именно ширина проема не менее 50 см, высота от потолка до пола, не чинить препятствий и не ограничивать передвижение в ходе осмотра.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ФИО1 (.....) в пользу ООО «Второй завод» (.....) судебную неустойку за каждый день неисполнения решения суда в размере 500 руб.

Взыскать с ФИО1 (.....) в пользу ООО «Второй завод» (.....) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Островская

Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ