Решение по делу № 2-400/2025 от 24.03.2025

Дело №2-400/2025

УИД 23RS0058-01-2024-005887-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 года город Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Крижановской О.А.,

с участием помощника прокурора Хостинского района г. Сочи Ивановой К.П.,

при секретаре Гончаровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ИП ФИО2, ИП Каплан Марка Яковлевича, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ИП ФИО6 к ИП ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ИП ФИО2, ИП ФИО13,ФИО3, ФИО4, ФИО5, ИП ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением, в котором, уточнив заявленные требования, просят признать ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, снт <адрес>, ул. <адрес>, д. 32, снять ФИО11, ФИО10 и ФИО12 с регистрационного учета и выселить ответчиков из указанного жилого помещения, взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу ФИО1, ИП ФИО2, ИП ФИО13, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ИП ФИО6 в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

В обоснование исковых требований истцами указано, что 31.10.2021 Управлением Росреестра Краснодарского края был зарегистрирован договор займа № 31-10/23-ЗА от 31.10.2021 о выдаче денежных средств в размере 22 000 000 рублей Индивидуальному предпринимателю ФИО7 ФИО1 (Займодавец 1), ИП ФИО2. (Займодавец 2), ИП ФИО13 (Займодавец З), ФИО3 (Займодавец 4), ФИО4 (Займодавец 5), ФИО5. (Займодавец 6), ИП ФИО6 (Займодавец 7), а также договор залога от 31.10.2021.

12.06.2024 между Заемщиком и Займодавцами было подписано соглашение об отступном и 19.06.2024 право собственности было зарегистрировано за Займодавцами: общая долевая собственность, № №-№ от 19.06.2024, общая долевая собственность от 19.06.2024, общая долевая собственность 19.06.2024, общая долевая собственность 1897-23/236/2024-8 от 19.06.2024, общая долевая собственность от 19.06.2024, общая долевая собственность от 19.06.2024, общая долевая собственность от 19.06.2024.

Согласно адресной справки ОВД по вопросам миграции от 16.09.2024 в помещении, расположенном по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский р-н, ст. <адрес>, ул. <адрес>, д. 32, принадлежащем истцам на праве собственности, зарегистрирована ФИО11

Поскольку право собственности на объекты недвижимости: здание (жилой дом), площадь: 134,2 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, город-курорт Сочи, садовое товарищество <адрес>, ул. <адрес>, д. 32 с кадастровым номером №, здание (жилой дом), площадь: 253.6 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, садовое товарищество <адрес>, ул. <адрес> с кадастровым номером: №, перешло к истцам, у ответчиков прекратилось право пользования данным жилым помещением и они подлежат выселению.

Для подтверждения проживания ответчиков в указанном жилом помещении представителем истцов ФИО14, 18.09.2024 осуществлен выход по месту нахождения недвижимого имущества и составлен акт, в котором отражено, что по данному адресу проживают: ФИО7, ФИО9 и ФИО8, тогда как ФИО11 по данному адресу только зарегистрирована.

Неоднократно истцы требовали от ответчиков добровольно выселиться из жилого помещения, однако, ответчики вопреки требованиям продолжают пользоваться указанным домом и добровольно отказываются выселиться и освободить помещение от своих личных вещей.

До настоящего времени бывший собственник не предоставляет свободный доступ к пользованию домом новым владельцам- ФИО1, ИП ФИО2, ИП ФИО13, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ИП ФИО6

Данные обстоятельства являются препятствием для осуществления законных прав собственников, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Истцы ФИО1, ИП ФИО2, ИП ФИО13, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ИП ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, в направленном суду заявлении просили о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не направили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Отдела по вопросам миграции отдела полиции Хостинского района УВД г. Сочи в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле, о месте и времени судебного заседания извещенных надлежаще.

Суд, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всякого нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как установлено судом 31.10.2021 Управлением Росреестра Краснодарского края был зарегистрирован договор займа № <данные изъяты>, в соответствии с которым индивидуальному предпринимателю ФИО7 ФИО1 (Займодавец 1), ИП ФИО2. (Займодавец 2), ИП ФИО13 (Займодавец З), ФИО3 (Займодавец 4), ФИО4 (Займодавец 5), ФИО5. (Займодавец 6), ИП ФИО6 (Займодавец 7) переданы денежные средства в размере 22 000 000 рублей, а также договор залога от 31.10.2021.

Из текста указанного договора залога недвижимого имущества от 31.10.2021 следует, что предметом договора является передача залогодателем в залог созалогодержателям принадлежащего залогодателю на праве собственности следующего недвижимого имущества: - здание (жилой дом), площадью 134,2 кв.м, этажность 3, подземная – 0, адрес (местоположение объекта): Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, садовое товарищество <адрес>, ул. <адрес>, д. 32, кадастровый номер №; -здание (жилой дом), площадью 253,6 кв.м, этажность 3, подземная – 0, адрес (местоположение объекта): Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, садовое товарищество <адрес>, ул. <адрес>, кадастровый номер №; -земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, площадь 522 кв.м, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, садовое товарищество <адрес>, ул. <адрес>, кадастровый номер 23:49:0301008:3068.

Из пункта 1.3. договора следует, что ипотекой недвижимого имущества обеспечивается исполнение обязательств заемщика индивидуального предпринимателя ФИО7 по договору процентного денежного займа №31-10/23-ЗА от 31.10.2023.

Из материалов дела также следует, что 12.06.2024 между Заемщиком и Займодавцами было подписано соглашение об отступном.

Согласно тексту соглашения стороны договорились, что залогодатель взамен исполнения обязательств по договору процентного денежного займа №31-10/23-ЗА от 31.10.2023 предоставляет кредитору отступное.

Пунктом 2.1 соглашения установлено, что в качестве отступного по настоящему соглашению залогодатель передает в собственность кредиторов, а кредиторы принимают в свою собственность следующее имущество: - здание (жилой дом), площадью 134,2 кв.м, этажность 3, подземная – 0, адрес (местоположение объекта): Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, садовое товарищество <адрес>, ул. <адрес>, д. 32, кадастровый номер №; -здание (жилой дом), площадью 253,6 кв.м, этажность 3, подземная – 0, адрес (местоположение объекта): Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, садовое товарищество <адрес>, ул. <адрес>, кадастровый номер №; -земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, площадь 522 кв.м, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, садовое товарищество <адрес>, ул. <адрес>, кадастровый номер №.

Так, судом установлено, что 19.06.2024 право собственности было зарегистрировано за Займодавцами: общая долевая собственность, № №-№ от 19.06.2024, общая долевая собственность от 19.06.2024, общая долевая собственность 19.06.2024, общая долевая собственность № от 19.06.2024, общая долевая собственность от 19.06.2024, общая долевая собственность от 19.06.2024, общая долевая собственность от 19.06.2024.

В обоснование доводов искового заявления истцы указали, что до настоящего времени бывший собственник не предоставляет свободный доступ к пользованию дома новым владельцам - ФИО1, ИП ФИО2, ИП ФИО13, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ИП ФИО6

Однако, в ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены, поскольку истцами установлено, что по указанному адресу так же зарегистрированы ФИО10 и ФИО12

Как следует из пояснений истцов, в настоящее время пользованием спорными объектами недвижимого имущества осуществляется ФИО7, ФИО10, ФИО9, ФИО11

Также права собственников нарушаются наличием регистрации с принадлежащем им объекте недвижимого имущества ФИО12

С целью установления фактических обстоятельств дела судом был направлен запрос в отдел по вопросам миграции УВД Хостинского района г. Сочи о предоставлении информации о лицах, зарегистрированных по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, СНТ «<адрес>», ул. <адрес>, д.32.

Так, согласно ответу от 24.03.2025 №47-25/7-894 в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО12, ФИО10, ФИО11.

Таким образом, судом установлено, что иные ответчики проживают в спорном жилом помещении, не имея регистрации.

Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет право собственнику имущества истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), в противном случае он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО7 а также члены его семьи лишены права пользования спорным жилым помещением в силу ст. 78 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке».

В настоящее время собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, садовое товарищество <адрес>, ул. <адрес>, д. 32, являются истцы ФИО1, ИП ФИО2, ИП ФИО13, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ИП ФИО6, членами семьи которой ответчики не являются, в родственных отношениях с ними не состоят.

Анализируя установленные обстоятельства, оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и руководствуясь приведенными нормами права, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований, а потому в силу положений ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчики, имеющие регистрацию в спорном жилом помещении подлежат снятию с регистрационного учета и выселению из принадлежащего истцам жилого помещения, лица, проживающие в принадлежащим истцам жилом помещении и не имеющие регистрации по месту жительства или пребывания подлежат выселению в силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно Постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от 25.04.1995 года №3-П регистрация гражданина по месту жительства является лишь административным актом и не влечёт за собой возникновения права пользования жилым помещением (в части установленного порядка регистрации).

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, регистрация граждан Российской Федерации осуществляется либо по их месту временного законного пребывания либо по месту их жительства.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу изложенного, с учетом того, что исковые требования ФИО1, ИП ФИО2, ИП ФИО13, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ИП ФИО6, удовлетворены в полном объеме, подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке расходы, понесенные истцами в связи с оплатой государственной пошлины при подаче настоящего искового заявления в суд в размере 3000 рублей, фактическое несение которых подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ИП ФИО2, ИП Каплан Марка Яковлевича, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ИП ФИО6 к ИП ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить.

Признать ИП ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, СНТ «<адрес>», ул. <адрес>, д. 32.

Выселить ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 из жилого помещения, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, СНТ «<адрес>», ул. <адрес>, д. 32.

Обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции (Хостинского района) УВД по г. Сочи ГУ МВД РФ по Краснодарскому краю снять ФИО10, <данные изъяты>, ФИО12, <данные изъяты>, ФИО11 <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, СНТ «<адрес>», ул. <адрес>, д. 32.

Взыскать с ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в пользу ФИО1, ИП ФИО2, ИП Каплан Марка Яковлевича, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ИП ФИО6 в солидарном порядке судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 07.04.2025.

Судья О.А. Крижановская

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.

Судья Крижановская О.А.