УИД 74RS0027-01-2024-000962-74

Дело № 2-17/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кыштым Челябинской области 05 марта 2025 года

Кыштымский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Урушевой Е.К.

при секретаре Ругно Г.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Кыштымского городского округа к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, изъятии земельного участка, взыскании задолженности и пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации Кыштымского городского округа (далее по тексту КУИ администрация КГО) обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, с учетом уточнений, просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 1330 кв.м.; в соответствии со ст.ст. 284, 285, п.п. 6.3 п.6 договора аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА изъять земельный участок путем продажи на торгах по решению суда; взыскать задолженность и пени по договору аренды от ДАТА за период ДАТА по ДАТА в размере 317,96 руб. с ФИО1; взыскать почтовые расходы по отправке корреспонденции в размере 422 руб.: с ФИО1 в размере: 211 руб., с ФИО2 в размере 211 руб.

В обоснование иска указано на то, что ответчики на основании договоров купли – продажи от 2009 года являются собственниками объекта незавершённого строительства на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 1330 кв.м., но адресу: АДРЕС. ДАТА на основании постановления администрации Кыштымского городского округа НОМЕР от ДАТА с ответчиками заключен договор аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА, о предоставлении в аренду земельного участка, с кадастровым номером 74:32:0108004:7, расположенный по адресу: АДРЕС, однократно для завершения строительства, который в дальнейшем был расторгнут, но заключен новый, в котором указан срок действия договора с момента подписания и до ДАТА, который в дальнейшем продлен до ДАТА. ДАТА произведен акт осмотра земельного участка, в соответствии с которым установлено, что объект незавершенного строительства не окончен строительством. В связи с чем полагают, что договор аренды земельного участка должен быть расторгнут, с ответчиков взыскана задолженность и пени по договору, почтовые расходы.

В судебном заседании представитель КУИ администрации КГО ФИО3, действующая на основании доверенности, иск с учетом уточнений поддержала в полном объеме, сославшись в обоснование на доводы, изложенные в уточненном иске.

В судебном заседании ответчик ФИО1 и его представитель ФИО4, действующий с обычными полномочиями по заявлению ответчика, иск с учетом уточнений не признали, поддержали доводы отзыва, пояснив, что ФИО1 является единственным собственником спорного объекта незавершенного строительства, который находится в стадии строительства, а именно: возведен капитальный бетонный фундамент, поставлен деревянный сруб высотой 20 венцов и оцилиндрованного бревна, указанный объект недвижимости фундаментом прочно связан с земной поверхностью, его нельзя переместить в пространстве без физического разрушения и нанесения ущерба. ФИО1 открыто и добросовестно владеет, обслуживает объект незавершенного строительства – жилой дом, несет бремя расходов по налогам за объект недвижимости и внесения платы за земельный участок. Просили иск с учетом уточнений оставить без удовлетворения.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещался по адресу, указанному в материалах дела.

По определению суда дело рассматривалось без участия ответчика ФИО2

Выслушав явившихся в суд лиц, изучив материалы дела, оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, при этом суд исходит из следующего.

Статья 11 ГК РФ предусматривает защиту в судебном порядке нарушенных либо оспоренных гражданских прав.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.5 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен объект незавершенного строительства, предоставляется в аренду без проведения торгов земельного участка, для завершения строительства этого объекта.

Как было установлено судом, подтверждено документально, ДАТА Комитет по управлению имуществом администрации Кыштымского городского округа выделил Гроссу АЛ. земельный участок с кадастровым номером 74:32:0108004:7, расположенный по адресу: АДРЕС, в 133 м южнее АДРЕС, под индивидуальное жилищное строительство.

ДАТА по договору аренды НОМЕР выделен земельный участок под строительство жилого дома. Установлено, что строительство должно осуществляться по разрешению, выданному отделом архитектуры и градостроительства администрации Кыштымского городского округа.

ДАТА ФИО1 по договору купли-продажи, на правах общей долевой собственности, в размере 1/2 доли, приобрел объект незавершённого строительства, общей площадью застройки по 102,5 кв.м., назначение жилое, литер А, инвентарный НОМЕР, этажностью 0, подземной этажностью 0, со степенью готовности объекта 7%.

ДАТА ФИО2 по договору купли-продажи приобрел вторую долю, объекта незавершённого строительства на правах общей долевой собственности, в размере 1/2 доли объекта незавершенного строительства, общей площадью застройки по 102,5 кв.м., назначение жилое, литер А, инвентарный НОМЕР, этажностью 0, подземной этажностью 0, степенью готовности объекта 7%.

Приобретенный ФИО2 и ФИО1 объект недвижимости находится на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 1330 (одна тысяча триста триста) кв.м., но адресу: АДРЕС

ДАТА на основании постановления администрации Кыштымского городского округа НОМЕР от ДАТА с ФИО1 и ФИО2 заключён договор аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА, о предоставлении в аренду земельного участка, с кадастровым номером 74:32:0108004:7, расположенный по адресу: АДРЕС, однократно для завершения строительства. Период действия договора на земельный участок был установлен с ДАТА по ДАТА год.

ДАТА постановлением Администрации Кыштымского городского округа НОМЕР по заявлению ФИО2 и ФИО1 договор аренды земельного участка от ДАТА НОМЕР по соглашению сторон расторгнут, но заключён новый договор аренды земельного участка от ДАТА НОМЕР местонахождением по адресу: АДРЕС. Срок действия договора с момента подписания до ДАТА.

ДАТА по заявлению ФИО1 и ФИО2, в соответствии с п. 6 ст.9 ФЗ № 98-ФЗ от ДАТА Комитет по управлению имуществом администрации Кыштымского городского округа заключил с арендаторами соглашение, о внесении изменений в договор аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА, о продлении договора аренды на земельный участок до ДАТА.

Установлено, что на основании договора купли – продажи от ДАТА ФИО1 приобрел у ФИО2 1/2 долю на объект незавершенного строительства жилого дома, площадью 102,5 кв.м., по адресу: АДРЕС, в связи с чем, в установленном законом порядке зарегистрировал свое право ДАТА.

Установлено, что ФИО1 обращался в администрацию Кыштымского городского округа о предоставлении в аренду спорного земельного участка под индивидуальное жилищное строительство без проведения торгов.

ДАТА ФИО1 получена выписка из протокола заседания комиссии по землепользованию и застройке Кыштымского городского округа от ДАТА НОМЕР. По результатам рассмотрения вопроса о предоставлении ФИО1 спорного земельного участка комиссия приняла решение об отказе.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что по состоянию на ДАТА срок действия договора истек, объект строительством не окончен, объект индивидуального жилищного строительства не зарегистрирован. ДАТА истцом произведен акт осмотра земельного участка, в соответствии с которым установлено, что объект незавершенного строительства не окончен строительством. Таким образом, полагают, что условия договора аренды не исполнены, в связи с чем, договор аренды земельного участка должен быть расторгнут.

С указанными доводами суд согласиться не может, по следующим основаниям.

Согласно ч.2,3 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им единолично, так и совместно с другими лицами.

Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как судом установлено в собственности ФИО1 на основании договора купли – продажи от ДАТА и ДАТА находится объект незавершенного строительства – жилой дом, право которого зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно представленным в материалы дела фотографиям, жилой дом находится в стадии строительства, а именно: возведен капитальный бетонный фундамент, поставлен деревянный сруб.

Доводы стороны истца о неисполнении условий договора аренды, а именно: неиспользование земельного участка по назначению не нашел своего подтверждения в суде, так как было установлено, что на арендуемом земельном участке ФИО1 располагается объект незавершенного строительства - капитальный бетонный фундамент, поставлен деревянный сруб.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих существенные нарушения ответчиком условий договора аренды и отсутствия факта строительства на спорном земельном участке.

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что договор аренды спорного земельного участка не может быть расторгнут по требованию одной из сторон (истца), так как условия договора аренды ответчиком ФИО1 исполняются надлежащим образом. В связи с чем, имеются все основания для отказа в удовлетворении иска о расторжении договора аренды.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что в настоящее время имеется задолженность по арендной плате в сумме 317,96рублей, однако, как пояснил в судебном заседании ответчик, о наличии задолженности в сумме 317,96рублей ему не было известно, никаких уведомлений он не получал.

Наличие задолженности в сумме 317,96рублей не может является существенным нарушением договора аренды, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии основания для взыскания суммы задолженности по арендной плате и пени с арендатора земельного участка.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку суд оставляет исковые требования КУИ администрации КГО без удовлетворения, требования о взыскании судебных расходов не подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении иска КУИ администрации КГО о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности и пени по договору аренды.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Комитета по управлению имуществом администрации Кыштымского городского округа оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыштымский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения судом в окончательной форме.

Председательствующий(подпись)

Мотивированное решение изготовлено 12.03.2025 года

Председательствующий(подпись)

Решение в законную силу не вступило.