Дело (УИД) № 21RS0019-01-2025-000545-83
Производство № 2-344/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 октября 2025 г. г.Ядрин
Ядринский районный суд Чувашской Республики-Чувашии
в составе:
председательствующего судьи Изоркиной Л.М.,
при секретаре судебного заседания Смирновой Л.В.,
с участием:
представителя истца ФИО2 – адвоката Степановой В.В., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Ядринского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности по праву приобретательной давности на жилой дом и земельный участок,
установил:
Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением (уточненным от ДД.ММ.ГГГГ) к администрации Ядринского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности по праву приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Чувашская Республика, р-н Ядринский, <адрес>, и жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, р-н Ядринский, <адрес>.
Иск мотивирован тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Истец по день смерти ФИО1 ухаживал за ним и его супругой ФИО6, как за своими родителями, помогал им в ремонте дома и строительстве хозяйственных построек, так как они были в пожилом возрасте и жили только на пенсию. Истец ФИО2 организовал похороны ФИО1 и стал проживать в его хозяйстве, следил за состоянием дома, пользовался земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивал налоги, жилищно-коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1. Истец ФИО2 открыто и непрерывно владел вышеуказанным имуществом более 15 лет, в связи с чем, полагает, что приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. Спора о праве не имеется.
Истец ФИО2, извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, на судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, обеспечил явку своего представителя.
Представитель истца - адвокат Степанова В.В. в ходе судебного заседания просила уточненное исковое заявление удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик - представитель администрация Ядринского муниципального округа Ядринского района Чувашской Республики на судебное заседание не явился, представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО3 направила в адрес суда письменный отзыв от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении дела без участия представителя администрации муниципального образования в суде, вопрос об удовлетворении искового заявления оставляет на усмотрение суда, при этом пояснила, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, р-н Ядринский, д<адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального образования - Ядринский муниципальный округ Ядринского района Чувашской Республики, не значатся, а жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, р-н Ядринский, <адрес>, не поставлен на кадастровый учет (л.д.80).
Третье лицо - нотариус нотариального округа: Ядринский Чувашской Республики ФИО4 на судебное заседание не явилась, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть данное дело без её участия, решая удовлетворение исковых требований по усмотрению суда.
Третье лицо – представитель Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики на судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, направил в адрес суда письменный отзыв от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что объекты недвижимости: жилой дом, инв. №, общей площадью 51,10 кв.м., год постройки – 1954, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3200 кв.м., расположенные по адресу: Чувашская Республика, р-н Ядринский, д<адрес>, в реестре государственного имущества Чувашской Республики не числятся (л.д.70).
Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике-Чувашии на судебное заседание не явился, в своем отзыве от ДД.ММ.ГГГГ заместитель руководителя Управления ФИО5 просила рассмотреть дело без участия их представителя.
Третье лицо – ФИО12 на судебное заседание не явилась, согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Третье лицо - представитель Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области на судебное заседание не явился, направил в адрес суда письмо от 16.07.2025 г., из которого следует, что объекты недвижимости: жилой дом, инв. №, общей площадью 51,10 кв.м., год постройки – 1954, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3200 кв.м., расположенные по адресу: Чувашская Республика, р-н Ядринский, д. <адрес>, в реестре федерального имущества отсутствуют (л.д.56).
Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 234 п.1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из архивной выписки из списка граждан, за которыми закреплены земельные участки в собственность и в аренду, утвержденного решением сессии Ювановского сельского Совета народных депутатов Ядринского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ за №, следует, что ФИО1, проживавшему в <адрес>, закреплен в собственность при доме земельный участок площадью 0,32 га (л.д.21).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за № КУВИ-001/2025-№ земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадь 3200 кв.м., местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика-Чувашия, р-н Ядринский, с/<адрес>, категорию земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.37).
На вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом, который как видно из выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, а также технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, имеет инвентарный №, площадь 51,10 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Чувашская Республика, <адрес>, назначение: жилое, наименование: объект индивидуального жилищного строительства, год постройки: 1954, количество этажей: 1 (л.д.61-68).
При этом сведения о зарегистрированных правах собственника в отношении вышеуказанного недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.75).
Согласно справке, выданной начальником Ювановского территориального отдела Управления по благоустройству и развитию территорий администрации Ядринского муниципального округа Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, находящийся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, принадлежит ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ на лицевом счете № похозяйственной книги № Ювановского сельского Совета народных депутатов Ядринского района Чувашской Республики (л.д.33).
Из сообщения отдела ЗАГС администрации Ядринского муниципального округа Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в ЕГР ЗАГС имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. <адрес> Чувашской Республики, умершего ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес> Чувашской Республики (л.д. 39 – обратная сторона).
Согласно справке, выданной начальником Ювановского территориального отдела Управления по благоустройству и развитию территорий администрации Ядринского муниципального округа Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, гр. ФИО2 фактически пользуется имуществом, защищает его от посягательств или притязаний третьих лиц, а именно: пользуется земельным участком и жилым домом, находящимися по адресу: Чувашская Республика, <адрес>; произвел ремонт забора и крыши дома (л.д.8).
Свидетели ФИО10 и ФИО11, проживающие в <адрес> Чувашской Республики, соответственно, показали, что истец ФИО2 после смерти в 2006 году ФИО1 более 15 лет пользуется добросовестно и открыто как жилым домом, так и земельным участком, оплачивает все платежи. Наследники у ФИО1 отсутствуют.
Таким образом, на основании представленных доказательств подтверждающих, что ФИО2 владел жилым домом и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно в течение более чем 15 лет, а также учитывая отсутствие от ответчика и третьих лиц возражений против удовлетворения иска, суд считает возможным признать за ФИО2 в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3200 кв.м., местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика-Чувашия, р-н Ядринский, с/<адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом с инвентарным номером №, площадью 51,10 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Чувашская Республика, <адрес>, назначение: жилое, наименование: объект индивидуального жилищного строительства, год постройки: 1954, количество этажей: 1.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к администрации Ядринского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности по праву приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Чувашской АССР, в силу приобретательной давности право собственности на:
жилой дом с инвентарным номером №, площадью 51,10 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Чувашская Республика, <адрес>, назначение: жилое, наименование: объект индивидуального жилищного строительства, год постройки: 1954, количество этажей: 1;
земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3200 кв.м., местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика-Чувашия, р-н Ядринский, с/<адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ядринский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий Л.М. Изоркина