77RS0013-02-2022-008534-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2023 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-874/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований указывает, что истец является собственником ½ доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.12.2021 года.

Также собственником ½ доли квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, является ответчик ФИО2, право собственности которого возникло на основании решения Кунцевского районного суда адрес от 15.07.2020 года по гражданскому делу № 2-329/2020 по иску ФИО2 к ФИО1, фио о признании договора дарения доли квартиры, договора пожизненной ренты недействительным.

Согласно выписке из домовой книги в квартире, расположенной по адресу: адрес, никто не зарегистрирован.

Начиная с 2012 года и по настоящее время, истцом производится оплата за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме за квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Истец обратился в управляющую компанию ГБУ «Жилищник адрес» с просьбой производить расчет по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежавшей ФИО1 ½ доли в праве общей долевой собственности с выдачей отдельного платежного документа.

Однако ответом от 12.05.2022 года ГБУ «Жилищник адрес» в удовлетворении заявления отказано.

Соглашения по вопросу оплаты жилищно-коммунальных услуг между истцом и ответчиком отсутствует.

В связи с вышеизложенным, истец просит определить долю оплаты за жилую площадь и коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, в размере ½ доли.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности фио, которая в судебное заседание явилась, просила об удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителям по доверенности фио, фио, которые в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц ГБУ адрес «Жилищник адрес Можайский в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 249 Гражданского Кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

С учетом указанных положений законов долевые сособственники жилого помещения обязаны нести расходы по его содержанию, а также содержанию мест общего пользования в многоквартирном жилом доме соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности на это жилое помещение.

Аналогичная позиция изложена в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которому сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В силу частей 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 158 адрес кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

По смыслу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Факт неиспользования собственником (членом его семьи) помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. При этом, обстоятельства отсутствия собственника в квартире, при подтверждении времени не проживания в установленном порядке, могут служить основанием для перерасчета коммунальных платежей, но не для освобождения от оплаты расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 212 ГК РФ определяет, что в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статья 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Статья 30 Жилищного Кодекса РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 1 адрес кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 является собственником ½ доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.12.2021 года.

Также собственником ½ доли квартиры по вышеуказанному адресу, является ответчик ФИО2, право собственности которого возникло на основании решения Кунцевского районного суда адрес от 15.07.2020 года по гражданскому делу № 2-329/2020 по иску ФИО2 к ФИО1, фио о признании договора дарения доли квартиры, договора пожизненной ренты недействительным.

Указанным решением суд признал недействительным договор дарения доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный 24.07.2012 года между ФИО2 и фио в простой письменной форме; договор пожизненной ренты, заключенный 09.11.2012 года между фио и ФИО1, в части передачи в собственность фио ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, принадлежавшей ФИО2

Применены последствия недействительности сделок: прекращено право собственности фио на ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес; признано за ФИО2 право собственности на ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

В соответствии с п.10 договора пожизненной ренты от 09.11.2012 года фио и ФИО1, после регистрации договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, плательщик ренты приобретает право собственности на квартиру и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, возмещению расходов по эксплуатации квартиры (в том числе оплачивает коммунальные платежи, электроэнергию, абонентскую плату за телефон, за исключением международных и междугородних переговоров), дома в целом, его инженерного оборудования и придомовой территории по соглашению с эксплуатирующей организацией, в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации. В обеспечение обязательств «Плательщика ренты» по настоящему договору «Получатель ренты» (фио) и ФИО2 приобретают право залога на квартиру и сохраняют за собой право бесплатного пожизненного проживания.

Также п.6 договора пожизненной ренты от 09.11.2012 года фио и ФИО1 предусмотрено, что в указанной квартире проживает ФИО2, который в соответствии с законом, сохраняет за собой право пользования данной квартирой.

Согласно выписке из домовой книги от 10.04.2023 года, в указанной квартире никто не зарегистрирован.

Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу о том, указанные исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Судья И.С. Самойлова