УИД 61RS0043-01-2023-000812-82 № 2-739/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 ноября 2023 года ст. Милютинская
Морозовский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Целованьевой Н.А., секретаря судебного заседания Гладченко В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Лукичесвского сельского поселения Милютинского района, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на жилой дом, находящемся на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, с требованием о признании за ней права собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 47,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.
В судебное заседание истец не явилась, предоставила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении заявленных требований.
Ответчик Администрация Лукичевского сельского поселения в судебное заседание явку представителя не обеспечил, возражений по иску не представил.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом, уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направили.
Дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
В Постановлении Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Из представленных суду материалов дела следует, что 16.02.2007 между ФИО1 и ЗАО «Лукичевское» был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенное по <адрес>
Расчет за покупку жилого дома был произведен полностью, наличными средствами в кассу ЗАО «Лукичевское».
С 02.08.2001 по настоящее время ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Истцом был заказан технический паспорт, подготовленный по состоянию на 27.10.2008 Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации Ростовской области (ГУПТИ РО) Милютинский филиал.
Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте, жилой дом имеет следующие характеристики назначение - жилое, год постройки 1975 г., общая площадь 47,8 кв.м, количество этажей объекта недвижимости - 1.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 23.11.2022, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с №, расположенный по адресу: <адрес>.
В пределах вышеуказанного земельного участка с № расположен жилой дом, общей площадью 47,8 кв.м, состоящий на кадастровом учете с №.
Владение жилым домом ФИО1 является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, что подтверждается постоянным проживанием в данном жилом доме.
В нарушение требований ст. 131 ГК РФ право собственности на жилой дом не было зарегистрировано за истцом в установленном порядке.
Владение жилым домом осуществляется истцом непрерывно, то есть не передавалось во владение третьим лицам, не выбывало из владения иными способами.
В связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы, в данный момент без решения суда у истца, отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на жилой дом в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Как установлено ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
С момента регистрации в жилом доме и по настоящий момент истец проживает в нем, использует его как свой собственный, несет бремя содержания, охраняет от посягательств третьих лиц, оплачивает коммунальные платежи. Оплата коммунальных платежей подтверждается квитанциями, и отсутствием информации о задолженности в них.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу по факту владения и пользования имуществом не предъявлялись, о своих правах на спорное имущество никто не заявлял, споров и требований в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не предъявлялись.
Сведений о наличии у других лиц каких-либо прав на данный жилой дом у суда не имеются, спора по поводу принадлежности недвижимого имущества не установлено.
Суд полагает, что исходя из совокупности представленных и изученных документов, истец, владеющий добросовестно, открыто и непрерывно спорным жилым домом более 15 лет приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности и его требования о признании за ним права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.
Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органом, уполномоченным в области государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 47,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2023 года.
Судья: