Дело № 2-34/2023

УИД 42RS0041-01-2022-001467-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калтан 18 января 2023 г .

Судья Калтанского районного суда Кемеровской области Чёрная Е.А.,

при секретаре Сурминой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2, согласно которых просит взыскать денежные средства в размере 600000 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9200 руб.

Требования мотивированы тем, что .../.../.... между ним и ФИО2 заключен предварительный договор-обязательство купли-продажи ... части двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: .... Решением Калтанского районного суда от 07.02.2022 в удовлетворении его исковых требований к ответчику о понуждении к заключению и регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества –... доли в праве собственности на квартиру по адресу: ..., на условиях предварительного договора купли-продажи от .../.../...., заключенного между сторонами, было отказано. Апелляционным определением Кемеровского областного суда от 21.04.2022 решение оставлено без изменения, жалоба – без удовлетворения. В адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении предварительного договора купли-продажи, в связи с несостоявшейся сделкой и возврате денежных средств в размере 600000 руб., требование было оставлено без удовлетворения.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от .../.../.... (л.д. 25) сроком действия пять лет, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежаще. В удовлетворении ходатайства об отложении дела отказано, не представлены доказательства, подтверждающие уважительность причин ее неявки.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Калтанского районного суда Кемеровской области от 07.02.2022 в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению и регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества - ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: ..., кадастровый номер ..., на условиях предварительного договора купли-продажи от .../.../...., заключенного между сторонами, отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 21.04.2022 решением суда оставлено без изменения.

При этом суды пришли к указанным выводам, которые имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, в связи с тем, что заключенный .../.../.... между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) предварительный договор – обязательство купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель купить ? части (доли) двухкомнатной квартиры по адресу: ..., с кадастровым номером ..., принадлежащая продавцу является недействительной сделкой, поскольку не была нотариально удостоверена.

Истец в настоящем споре просит применить последствия недействительности сделки в виде возврата полученной суммы 600000 рублей с продавца- ФИО2

Как следует из п.2.1указанного предварительного договора стороны пришли к соглашению о том, что покупатель выплатил продавцу при подписании договора 600 000 руб., расчет между сторонами произведен полностью. (л.д.8).

Оригинал предварительного договора предоставлен истцом в материалы дела (л.д. 41-42).

Также ФИО2 подписана расписка о получении ею 600 000 рублей по данному договору, датирована .../.../...., подлинник расписки предоставлен истцом в материалы дела (л.д.43).

Статья 1 (п. 1) Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, а статья 12 ГК РФ устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Общие правила недействительности сделок установлены параграфом 2 главы 9 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

При этом, как следует из пункта 3 статьи 166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Ничтожная сделка является недействительной с момента ее заключения (абзац 2 пункта 84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", далее - Постановление N 25).

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения(абзац 1 пункта 1 статьи 167 ГК РФ).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 ГК РФ).

Оценив представленные сторонами доказательства, учитывая что предварительный договор заключенный между сторонами .../.../.... является недействительной ничтожной сделкой, что установлено решением суда по ранее рассмотренному между сторонами делу, имеющим преюдициальное значение для рассмотрение настоящего спора, истец является стороной сделки и просит применить последствия ее недействительности в виде возврата полученного другой стороной сделки ответчиком, этот способ защиты соответствует положениям ст. 12, 167 ГК РФ, передача денежных средств по сделке оформлено письменно, договором и распиской, содержание которых ответчиком не оспорено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований и взыскании с ФИО4 полученных по недействительной сделке 600 000 рублей.

При этом суд отклоняет представленные ответчиком документы о частичном возврате денег, поскольку они относятся к другим взаимоотношениям сторон или датам, ранее заключения спорного договора купли-продажи.

Так, из копии графика выплаты (л.д.20) следует, что ФИО2 брала в долг у ФИО1 900000 рублей, проводился возврат денежных средств с .../.../.... по .../.../.....

Из копии банковской квитанции (л.д.21) следует, что ФИО2 перевела ФИО1 10000 руб. .../.../.....

Из копии расписки от .../.../.... (л.д.22) следует, что ФИО1 получил от ФИО2 денежную сумму 400000 рублей в счет погашения долга по договору займа от .../.../.....

Также представлена копия договора займа от .../.../.... на сумму 400000 руб. (л.д.24).

Представленные ответчиком неподписанная копия договора займа между ФИО6 и ФИО2 (л.д.23), а также неподписанный договор купли-продажи (л.д. 26-27) суд считает не являются допустимыми доказательствами и не имеют отношения к возникшему между сторонами спору.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 ГК РФ).

Как предусмотрено статьей 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пунктом 1).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Таким образом, с учетом положений статьи 431 ГК РФ, суд пришел к выводу, что подписав спорный предварительный договор купли-продажи от .../.../.... и расписку от .../.../.... лично, ответчик подтвердил факт получения ею денежных средств в сумме 600 000 рублей, а представленные ответчиком документы относятся к другим взаимоотношениям.

На основании ст. ст. 94, 98, 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям, а также, по ее письменному ходатайству, расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При обращении с иском в суд истцом понесены следующие судебные расходы: оплата государственной пошлины 9200 рублей. Эти требования истца суд полагает необходимым удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт ...) в пользу ФИО1 (паспорт ...) денежные средства переданные по недействительной сделке в сумме 600000 (шестьсот тысяч) рублей, возврат государственной пошлины 9 200 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 23.01. 2023.

Судья Е.А. Чёрная