УИД №RS0№-76

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 марта 2025 года <адрес>

Белогорский районный суд Республики ФИО6 в составе:

председательствующего судьи Калиниченко Н.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО8,

представителя ответчика ФИО9,

третьих лиц: ФИО5, ФИО3, ФИО4,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО6, Администрации Криничненского сельского поселения <адрес> Республики ФИО6, Криничненскому сельскому совету <адрес> Республики ФИО6, третьи лица: нотариус <адрес> нотариального округа Республики ФИО6 ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании недействительным в части решения регистрирующего органа, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с иском к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО6, Администрации Криничненского сельского поселения <адрес> Республики ФИО6, третье лицо: <адрес> нотариального округа Республики ФИО6 Е.В. о признании недействительным в части решения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО6 о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ на 450/1000 долей в праве на земельный участок общей площадью 800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №; о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок, общей площадью 800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый № в границах, определенных техническим паспортом на усадебный (индивидуальный) жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования мотивировал тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 450/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика ФИО6, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного после смерти наследодателя ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Последнему также принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 0,08 га, выданный для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек в <адрес>, на основании решения исполнительного комитета Криничненского сельского совета <адрес> Республики ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО6 с целью регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок площадью 0,08 га. Однако, регистрирующим органом произведена регистрация права собственности ФИО1 лишь на 450/1000 долей. Право собственности на остальную долю данного земельного участка, а именно на 550/1000 долей ни за кем не зарегистрировано. Считает решение регистрирующего органа в указанной части незаконным, поскольку наследодателю принадлежал целый земельный участок, а не его часть, на которую Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО6 произведена регистрация права собственности за ФИО1 В связи с указанным, просит признать решение регистрирующего органа недействительны в части и признать за истцом право собственности на целый земельный участок, расположенный по адресу: Республика ФИО6, <адрес>, площадью 800 кв.м.

Определением Белогорского районного суда Республики ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Криничненский сельский совет <адрес> Республики ФИО6.

Определением Белогорского районного суда Республики ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены ФИО3 и ФИО4

Определением Белогорского районного суда Республики ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечена ФИО5

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Криничненского сельского поселения <адрес> Республики ФИО6 ФИО9 в судебном заседании не возражала против заявленных требований. Также пояснила, что сособственниками домовладения являются ФИО1 и ФИО3, у каждого из которых имеется отдельный земельный участок и в отношении которых было вынесено решение исполнительного комитета Криничненского сельского совета АР ФИО6 о передаче их в собственность.

Представитель ответчика – Криничненского сельского совета <адрес> Республики ФИО6 в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО6 в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании возражала против заявленных требований, указав на то, что является смежным собственником земельного участка, у нее с ФИО1 имеется спор по поводу границ ее земельного участка, расположенного по адресу: Республика ФИО6, <адрес>, и земельным участком, принадлежащим ФИО1, расположенным по адресу: Республика ФИО6, <адрес>.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании в судебном заседании просили принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо – нотариус <адрес> нотариального округа Республики ФИО6 Е.В. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из основных начал гражданского законодательства является обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебная защита.

В силу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации Кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО11 После смерти ФИО11 осталось наследственное имущество в виде 450/1000 долей жилого дома, расположенного по адресу: Республика ФИО6, <адрес>, и земельного участка площадью 0,08 га, расположенного по адресу: Республика ФИО6, <адрес>, что подтверждается Свидетельством о праве личной собственности на строение, выданным ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом <адрес> совета народных депутатов и решением исполнительного комитета Криничненского сельского совета <адрес> АР ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в частную собственность земельного участка, выданного для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек».

ФИО11 является наследником по завещанию после смерти ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией завещания от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> нотариального округа Республики ФИО6 Е.В., на имя ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 450/1000 долей жилого дома с хозяйственно-бытовыми строениям, находящихся по адресу: Республика ФИО6, <адрес>.

На основании указанного свидетельства ФИО1 получена Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, согласно которого за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 450/1000 долей жилого дома, расположенного по адресу: Республика ФИО6, <адрес>.

Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2025-49633288 от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, номер кадастрового квартала: 90:02:100102:376, адрес: Республика ФИО6, <адрес>, площадь 158,5 кв.м, наименование: здание.

Сособственниками вышеуказанного жилого дома являются: ФИО3 (61/1000), ФИО3 (61/200), ФИО3 (92/1000), ФИО4 (92/1000) и ФИО1 (450/1000), что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2025-49633288 от ДД.ММ.ГГГГ и сообщением Государственного бюджетного учреждения Республики ФИО6 «Центр землеустройства и кадастровой оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, решением исполнительного комитета Криничненского сельского совета <адрес> АР ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в частную собственность земельного участка выданного для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек», ФИО11 передано в частную собственность земельный участок площадью 0,08 га, выданный для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек в <адрес>.

ФИО1 обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО6 с заявлением о государственной регистрации за ним права собственности в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Республика ФИО6, <адрес> с кадастровым номером 90:02:010102:514. Согласно материалам регистрационного дела, ФИО1 вместе с заявлением о проведении государственной регистрации права были приложены свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, решение исполнительного комитета Криничненского сельского совета <адрес> АР ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в частную собственность земельного участка выданного для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек», Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок и Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом.

На основании поданных ФИО1 документов, за последним было зарегистрировано право собственности лишь на 450/1000 долей земельного участка, расположенного по адресу: Республика ФИО6, <адрес> с кадастровым номером 90:02:010102:514, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2024-240682674 от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указывает на то, что земельный участок, расположенный по адресу: Республика ФИО6, <адрес>, в целом был выдан в частную собственность наследодателю ФИО11 Кроме того, сособственнику жилого дома, расположенному на данном земельном участке также выдавался иной земельный участок в целом, который расположен непосредственно под частью ее домовладения и перед ним.

Так, судом установлено, что решением исполнительного комитета Криничненского сельского поселения <адрес> АР ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в частную собственность земельного участка выданного для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек», ФИО12 передано в частную собственность земельный участок площадью 0,07 га, выданный для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек в <адрес>.

Кроме того, судом установлено что ФИО12, умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти открыто наследственное дело, наследниками оформлено право собственности в порядке наследования, что подтверждается копией наследственного дела после смерти ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ права на участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу положений п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

В силу п. 9.1 ст. 3 того же закона если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно статье 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», так государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования; иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Осуществление регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 90:02:010102:514 площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: Республика ФИО6, <адрес>, являлось правом ФИО1, как наследника ФИО11 и лица принявшего и оформившего право собственности на 450/1000 долей жилого дома, принятие каких-либо дополнительных решений о предоставлении истцу земельного участка в собственность в данном случае не требуется.

При принятии решения по заявлению истца о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером кадастровым номером 90:02:010102:514 площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: Республика ФИО6, <адрес>, государственный регистратор неверно применила нормы материального права при проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов.

Регистратор допустила ошибочное толкование и применение Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при вынесении решения об оформлении права собственности за ФИО1 лишь на 450/1000 долей земельного участка с кадастровым номером 90:02:010102:514, не приняла необходимых мер по получению дополнительных сведений в частности регистратором не было установлено, что наследодателю ФИО11 решением соответствующего местного совета выдан земельный участок в целом площадью 0,08 га, а также то основание, что сособственнику жилого дома решением исполнительного комитета Криничненского сельского совета <адрес> АР ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в частную собственность земельного участка выданного для обслуживания жилого дома для хозяйственных построек» также был передан в частную собственность иной земельный участок площадью 0,07 га.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что решение Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО6 о регистрации права общей долей собственности за ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ, является незаконным в части отказа в регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 90:02:010102:514 площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: Республика ФИО6, <адрес>, на 550/1000 долей.

При этом суд отказывает истцу в удовлетворении требований о признании за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый № в границах, определенных техническим паспортом на усадебный (индивидуальный) жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку суд не вправе подменять деятельность органов, осуществляющих государственную регистрацию права, в связи с чем суд считает необходимым возложить на Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО6 обязанность повторно рассмотреть вопрос о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок в целом площадью 800 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Республика ФИО6, <адрес>.

При таких обстоятельствах, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, суд считает что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать решение Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО6 о регистрации права общей долей собственности ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ, незаконным в части.

Обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО6 повторно рассмотреть вопрос о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок в целом площадью 800 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Республика ФИО6, <адрес>.

В остальной части заявленных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд Республики ФИО6 путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики ФИО6.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Н.В. Калиниченко