Дело № (2-3586/2024)

УИД №RS0№-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года <адрес>

Предгорный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Власова Р.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием:

представителя истца ФИО8, действующего на основании доверенности,

представителя третьего лица СНТ «Предгорье» ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению иску ФИО1 к Управлению муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании права собственности о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Предгорный районный суд <адрес> с исковым заявлением к Управлению муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании права собственности о признании права собственности.

В обоснование исковых требований истец указала, что На основании постановления главы администрации <адрес> N 693 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 1100 кв.м., вид разрешенного использования - для садоводства и огородничества.

С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто и добросовестно владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком, несет бремя содержания, оплачивает членские взносы.

В октябре 2024 года ФИО1 обратился в ООО «Бюро кадастра Предгорья» с целью выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, садовое товарищество «Предгорье», проезд 3а, участок 26a.

Кадастровые работы были приостановлены в связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах ФИО1 на земельный участок.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения натурных измерений и последующей компьютерной обработки, площадь земельного участка N 26а, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Предгорье», имеет площадь 1100 кв.м., в границах земельного участка расположен объект капитального строительства - хозяйственная постройка.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в архивный отдел администрации ПМО <адрес> с заявлением о выдаче копии свидетельства о праве собственности на землю на имя ФИО1 или иного правоустанавливающего документа на земельный участок.

Ответом архивного отдела за N 558 от ДД.ММ.ГГГГ отказано в предоставлении копии свидетельства о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: СНТ «Предгорье», проезд N 3а, участок 26а на имя ФИО1 в связи с отсутствием на хранении соответствующих документов. Выдана заверенная копия постановления главы администрации <адрес> N 693 от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью постановки земельного участка на государственный кадастровый учет как ранее учтенного и государственной регистрации права собственности ФИО1 обратился в Территориальный отдел Росреестра N 2 (подразделение по <адрес>) с соответствующим заявлением и приложенным к нему пакетом документов, включая постановление главы администрации <адрес> N 693 от ДД.ММ.ГГГГ.

При устной беседе со специалистом Росреестра, ФИО1 было разъяснено, что так как в архиве администрации Предгорного муниципального округа <адрес> отсутствует копия свидетельства о праве собственности на землю на имя ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, садовое товарищество «Предгорье», проезд 3а, участок 26а, то поставить указанный земельный участок на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности не представляется возможным. Рекомендовано обратиться в суд.

С целью получения дубликата свидетельства о праве собственности на землю, ФИО1 обратился к председателю СНТ «Предгорье» с соответствующим заявлением.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ председатель СНТ «ФИО5 ФИО7 подтвердил отсутствие оригинала свидетельства о праве собственности на землю в делах СНТ «Предгорье» на имя ФИО1

С 1999 года истец открыто и добросовестно владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком, несет бремя содержания, оплачивает членские взносы, содержит земельный участок в надлежащем санитарном состоянии, что может быть так же подтверждено свидетельскими показаниями собственником смежных земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:040507:874 ФИО2 и 26:29:040507:988 - ФИО3, явка которых будет обеспечена к судебному заседанию.

Более того, истцом в границах указанного земельного участка возведен объект капитального строительства хозяйственная постройка, которая свидетельствует об открытости владения земельным участком.

Факт непрерывного владения, а так же несения бремя содержания, с 1999 года, то есть более 18 лет, ФИО1 земельным участком N 26а, площадью 1100 кв.м., вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, садовое товарищество «Предгорье», проезд 3а, подтверждается как прилагаемой копией устава СНТ «Предгорье» от 2005 года, где в разделе «Список соучредителей СТ «Предгорье» числится ФИО1 за N 190, заверенной копией карты СНТ «Предгорье» от ДД.ММ.ГГГГ, членской книжкой ДД.ММ.ГГГГ, справкой председателя СНТ садовода СТ «Предгорье» от ДД.ММ.ГГГГ, «Предгорье» от ДД.ММ.ГГГГ, так и лицевым счетом на имя ФИО1 от 1999 года.

Обратившись в суд, истец просит: признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на земельный участок площадью 1100 кв.м., вид разрешенного использования для садоводства и огородничества, категория земель - земли населенных пунктов. Адрес: Российская Федерация, <адрес>, садовое товарищество «Предгорье», проезд 3а, участок 26а.

В случае удовлетворения заявленного искового требования указать, что настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на земельный участок площадью 1100 кв.м., вид разрешенного использования для садоводства и огородничества категория земель - земли населенных пунктов. Адрес: Российская Федерация, <адрес>, садовое товарищество «Предгорье», проезд 3а, участок 26а, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, воспользовалась своим правом на ведение дела в суде через своего представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО8 в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ «Предгорье» ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

Статьей 11 Гражданского процессуального кодекса РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем данная норма содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В силу положений п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «о закреплении земель за садоводческими товариществами и гражданами для коллективного садоводства» постановлено закрепить за садоводческими товариществами в бессрочное пользование земли общего назначения и членам указанных товариществ в пожизненное наследуемое владение их садовые участки согласно приложению 1.

ФИО1 является членом СНТ «Предгорье», что подтверждается членской книжкой садовода и его земельный участок № а, по 3 а проезду площадью 1100 кв.м.

Из списка соучредителей СТ «Предгорье» ФИО1 значится под № уч.№а/3-а.

Из справки, выданной СНТ «Предгорье» следует, что ФИО1 является членом СНТ «Предгорье» и имеет земельный участок № а, площадью 1100 кв.м., по проезду № а. Задолженностей по уплате членских взносов не имеет.

Из справки СНТ «Предгорье» следует, что в правлении СНТ «Предгорье» отсутствует оригинал свидетельства о праве собственности на землю на имя ФИО1 в делах СНТ «Предгорье».

Согласно ответа архивного отдела администрации Предгорного муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ копия свидетельства о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: СНТ «Предгорье» проезд №а, участок № а на имя ФИО1 отсутствует на хранении.

Как указывает истец он на протяжении 18 лет открыто и непрерывно владеет земельным участком № а площадью 1100 кв.м. по проезду № а в СНТ «Предгорье».

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке брошенным или бесхозяйным не признавалось. Сведений о том, что уполномоченный орган местного самоуправления обращался в суд с соответствующим заявлением также не имеется. Ответчики не предъявили возражений относительно удовлетворения заявленных исковых требований, при этом они указанного лишены не были.

Истцом представлены сведения о содержании земельного участка, оплате членских взносов, которые подтверждают открытость владения спорным имуществом.

Совокупность вышеуказанных доказательств, предоставленных истцом в обоснование своих требований, дают суду основания, прийти к выводу о том, что истец ФИО1 на протяжении более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владел земельным участком, оплачивал членские взносы, нес бремя собственника.

Анализируя вышеприведенные нормы закона, с учетом совокупности установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что на основании статьи 234 ГК РФ, в силу приобретательной давности, за истцом может быть признано право собственности на земельный участок № а, площадью 1100 кв.м. по проезду № а., расположенный в СНТ «Предгорье» в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 192-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к Управлению муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании права собственности о признании права собственности.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 1100 кв.м., вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, садовое товарищество «Предгорье», проезд 3а, участок 26а.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1100 кв.м., вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, садовое товарищество «Предгорье», проезд 3а, участок 26а в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Р.<адрес>