Решение по делу № 02-3875/2023~М-2483/2023 от 26.07.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 июля 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3875/2023 (УИД

59RS0002-01-2023-004546-55) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежной компенсации,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежной компенсации, указывая в обоснование своих требований, что истцу принадлежит право требования к застройщику ООО «Промсервис-Универсал» о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры (с черновой отделкой), обозначенной в Плане создаваемого объекта недвижимости под номером 49, общей площадью, согласно проекту 56,38 кв. м., на 5 этаже пятиэтажного жилого дома, оплачиваемая площадь составляет 60,26 кв. м., по строительному адресу: Орловская область, Орловский район, адрес.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 19.04.2021 (резолютивная часть объявлена 12.04.2021) по делу №А48-467/2021(14) ООО «Промсервис-Универсал» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год. Конкурсным управляющим ООО «Промсервис-Универсал» утвержден фио

Определением Арбитражного суда Орловской области от 27 января 2022 года по делу №А48-467/2021(14) требования ФИО1 о передаче жилого помещения - о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры (с черновой отделкой), обозначенной в Плане создаваемого объекта недвижимости под номером 49, общей площадью, согласно проекту 56,38 кв. м., на 5 этаже пятиэтажного жилого дома, оплачиваемая площадь составляет 60,26 кв. м., по строительному адресу: Орловская область, Орловский район, адрес, включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Промсервис-Универсал».

Истец обратился к ответчику за выплатой компенсации, однако ответчик отказал истцу в выплате возмещения.

Не согласившись с отказом ответчика, истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит, с учетом уточнений, взыскать с ответчика в свою пользу денежную компенсацию в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, реализовал свое право на участие через представителя по доверенности – ФИО2, которыйзаявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 20.03.2017 года между фио и ООО «Промсервис-Универсал» заключен договор № 18-1/17 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адрес адрес района Орловской области, согласно которому застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и после получения в установленном порядке разрешения на его ввод в эксплуатацию передать ФИО3 двухкомнатную квартиру под номером 49, общей площадью 56,38 кв. м., стоимость которой составила 1 668 660 руб.

30.07.2017 года ФИО1, с согласия застройщика, приобрел у фио за сумма право требования на вышеуказанную квартиру, что подтверждается договором уступки права требования (цессии) по Договору № 18-1/17 участия в долевом строительстве жилья от 20.03.2017, который был зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по Орловской области.

Согласно указанному договору цессии, за уступку права требования, 30.07.2017 ФИО1 передал фио наличные денежные средства в размере сумма, в момент подписания договора, о чем фио была написана расписка.

В соответствии с п. 6 Договора уступки права требования (цессии) по Договору № 18-1/17 участия в долевом строительстве жилья от 20.03.2017 с момента заключения договора (государственной регистрации) Цессионарий приобретает уступаемое по указанному договору право требования, принимает на себя обязательства Цедента (участника долевого строительства) по договору, наделяется всеми правами кредитора.

ООО «Промсервис-Универсал» свои обязательства до настоящего времени по Договору не выполнило, многоквартирный жилой дом не возведен, квартиры дольщикам не переданы.

21 февраля 2022 года наблюдательным советом ответчика было принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия долевого строительства с застройщиком ООО «Промсервис-Универсал» в отношении объектов строительства, расположенных по адресу: адрес, Орловский район, адрес.

Истец обратился к ответчику за выплатой компенсации, однако ответчик письмом от 15.02.2023 № 08-5128-ДК отказал истцу в выплате возмещения, указав, что в адрес Фонда не представлены документы в отношении требований истца.

В связи с тем, что до настоящего времени выплата возмещения не произведена истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о выплате ему возмещения, как участнику долевого строительства, предусматривающего передачу жилых помещений на получение возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ, подлежат удовлетворению.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по первоначальному договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию, предусмотренную ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ, подлежат удовлетворению.

При определении размера компенсационной выплаты К.М.СБ. суд руководствуясь указанным выше порядком расчета считает возможным применить отчет оценщика ООО «Центр независимой экспертизы собственности» № ФЗП-02/173-19/103 по заказу ППК «Фонд развития территорий».

В соответствии с указанным отчетом истцу должно быть выплачено возмещение, предусмотренное ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий», в размере сумма., исходя из стоимости 1 кв.м метра в размере сумма

Суд учитывает, что использованный Фондом отчет не может быть признан не соответствующим ч.2 ст.13 Закона об оценочной деятельности в Российской Федерации и признан недостоверным только лишь на основании иных данных о рыночной стоимости предмета оценки, содержащихся в ином отчете оценщика, в том числе выполненном на основании определения суда, поскольку законодателем установлен особый порядок определения рыночной стоимости объектов долевого строительства для целей расчета компенсационной выплаты гражданами - участниками долевого строительства в рамках указанного выше Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ.

Между тем, для целей определения компенсации на основании указанного выше федерального закона применяется отчет об оценке, выполненный в соответствии с указанным выше порядком, и не может применяться отчет об оценке, составленный только на основании и в порядке, которые предусмотрены Законом об оценочной деятельности в Российской федерации.

Таким образом суд с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возмещение, предусмотренное Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в размере сумма.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежной компенсации удовлетворить.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 (паспортные данные) возмещение, предусмотренное Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в размере сумма, расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.Л. Игонина