Дело № 2-435/2024

59RS0028-01-2025-000719-74

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2025 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Рязанцевой Л.В., при секретаре Баран И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Лысьве гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление -3» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление -3» (далее – ООО «ЖЭУ-3») обратилось с иском ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате задолженности за содержание жилого помещения в размере 48 047,94 руб., пени за несвоевременную оплату в размере 12 118,58 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., почтовых расходов в размере 194 руб.

В обоснование иска указано, что ответчики являются собственниками жилого помещения, площадью 52,5 кв.м. расположенного по адресу <адрес> Собственниками помещений многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> способом управления многоквартирным домом выбрано непосредственное управление. ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> и ООО «ЖЭУ-3» заключен договор, по условиям которого истец обязуется оказывать услуги и (или) выполнить работы по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему ремонту общего имущества, а собственники помещений обязались оплачивать услуги исполнителя (истца) в порядке, установленном договором. Ответчики не производят оплату за указанные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за услуги в сумме 48 047,94 руб. За несвоевременную оплату ответчикам начислена пеня. Судебный приказ о взыскании спорной задолженности отменен в связи с возражениями ответчиков. Просит взыскать с ответчиков задолженность за содержание жилого помещения в размере 48 047,94 руб., пени за несвоевременную оплату в размере 12 118,58 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., почтовых расходов в размере 194 руб.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность собственника помещения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании п.1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Как следует из п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 (ред. от 29.12.2023) "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах" установлено, что до 1 января 2025 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела ответчикам ФИО1 и ФИО2 (ранее ФИО1) А.А. передано в пользование нежилое помещение площадью 52,5 кв.м. по адресу <адрес>.

Согласно договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖЭУ-3» оказывает услуги, в том числе консультационные, посреднические и выполняет работы, предусмотренные приложениями к настоящему договору и/или утвержденные решениями общего собрания собственников помещений (п.1.2 договора), а собственники помещений обязаны оплачивать услуги исполнителя (истца) в порядке установленным договором (п.1.3 договора) (л.д.12-13).

Как видно из представленного истцом расчета задолженности, счетов на оплату (л.д. 5) за период с декабря 2022 года по январь 2025 года за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за нежилое помещение по адресу <адрес> начислена задолженность в сумме 48 047,94 руб.

Судебный приказ, выданный мировым судьей судебного участка № Лысьвенского судебного района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ определением от ДД.ММ.ГГГГ отменен по заявлению должника (л.д. 18).

Кроме того, на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчикам начислена пеня в сумме 13 466 руб. 25 коп. на задолженность, образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с декабря 2022 года по январь 2025 года (л.д. 6-7).

Представленный истцом расчет задолженности и пени судом проверен, сомнений в его правильности у суда не возникает, контррасчета суду ответчиками не представлено.

Расчет пени произведен с учетом положений ст. 155 ЖК РФ, а также постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 474 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах", постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Указанные обстоятельства ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги подлежат удовлетворению.

В соответствии с ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ст. 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме 4 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков солидарно в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

взыскать с ФИО1 (паспорт серия № №), ФИО2 (паспорт серия № №) солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление -3» (ОГРН <данные изъяты> ИНН <данные изъяты>) задолженность за содержание жилого помещения в размере 48 047,94 руб., пени за несвоевременную оплату в размере 12 118,58 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., почтовые расходы в размере 194 руб., а всего взыскать 64 360,52 руб.

Ответчик вправе подать в Лысьвенский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2025.

Судья подпись: Л.В. Рязанцева

Копия верна: Судья: