РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 сентября 2022 года г.о.Самара

Советский районный суд г.Самара в составе

председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при секретаре Либановой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском, в котором указывают, что являются сособственниками земельного участка (кадастровый №) с расположенным на нем жилым домом по адресу: , , , кадастровый №. ФИО3 имеет в собственности доли в праве общей долевой собственности на указанные земельный участок и жилой дом, в то время как ФИО4 – № доли. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью № кв.м. по точкам № согласно Плану установления границ земельного участка, изготовленного ООО «» от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ на данный земельный участок признано право общей долевой собственности истцов. Между истцами сложился определённый порядок пользования земельным участком и жилым домом. Фактически жилой дом разделен на части, имеет отдельные выходы. В пользовании ФИО3 находится часть жилого дома (лит. общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., состоящая из помещений первого этажа: помещение № (жилое) – № кв.м., помещение № (кухня) – № кв.м., помещения №№, № кв.м. соответственно, а также сени первого этажа (лит. А ) – № кв.м.

В пользовании ФИО4 находится часть жилого дома (№) общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., состоящая из помещений первого этажа: помещение № (жилое) – № кв.м., № (кухня) – №.м., а также сени первого этажа (№ кв.м.

На основании вышеизложенного истцы просили суд признать жилой дом общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: №. , , , жилым домом блокированной застройки;

прекратить право общей долевой собственности на указанный дом блокированной застройки между истцами ФИО3 и ФИО4;

выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на изолированную часть жилого дома по адресу: , , - блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом №) общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., состоящую из помещений: помещение № (жилое) №.м., помещение № (кухня) – № кв.м., помещения №№, № кв.м. соответственно, а также сени первого этажа (№ кв.м.;

выделить в натуре и признать за ФИО4 право собственности на изолированную часть жилого дома по адресу: , , - блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом №

Истцы ФИО3, ФИО4 и их представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, от представителя истцов поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, согласно письменным возражениям на исковое заявление возражал против удовлетворения искового заявления, поскольку отсутствует разрешительная документация на строительство спорного дома, в связи с чем, дом обладает признаками самовольной постройки, не представлены доказательства соответствия объекта строительным, градостроительным, санитарным и иным нормам и правилам.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, заявлений, ходатайств об отложении не заявили.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности ФИО3 в размере № доли, ФИО4 в размере №

жилой дом, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: , , ,

земельный участок площадью 429 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: , , , категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка.

Согласно представленного технического паспорта жилой дом является одноэтажным, состоит из лит. №.м.

Сведения о наличии самовольно реконструированной, переустроенной площади отсутствуют, жилой дом поставлен на кадастровый учет.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Кроме того, обязательным условием отнесения дома к блокированному является наличие у каждого блока самостоятельного земельного участка. При наличии у собственников жилого дома зарегистрированного права собственности на земельный участок соблюдение указанного требования возможно путем одновременного раздела земельного участка с формированием земельных участков под каждым блоком.

Таким образом, для признания дома домом блокированной застройки юридически значимыми являются следующие обстоятельства: категория земельного участка, на котором расположен жилой дом; возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным сетям; возможность раздела земельного участка с формированием участков под каждым блоком в размере площади, определенной Правилами землепользования и застройки.

Жилой дом лит отвечает признакам блокированного жилого дома, состоящего из двух жилых блоков, каждый из которых имеет отдельные выходы, автономные коммуникации, разные крыши, не имеет мест общего пользования, общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов.

Указанные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, заключением » по инженерно-техническому обследованию жилого дома, договором на поставку газа, заключенный ФИО3, справкой об отсутствии газификации в части дома, которой пользуется ФИО4

Согласно плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ каждая часть жилого дома блокированной застройки расположена в границах земельного участка площадью 429 кв. м в соответствии с определенным сторонами порядком пользования земельным участком.

На основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации целью раздела имущества в натуре является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. Принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определенных условиях возможен не только раздел вопреки воле одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенного имущества, соответствующего его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В абзаце 2 подпункта "а" пункт 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что, уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, суду следует иметь в виду, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" разъяснено, что Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

Согласно заключения от ДД.ММ.ГГГГ возможно осуществить раздел жилого дома в натуре, выделив ФИО1 помещения №, общей площадью № кв.м., ФИО2 помещения № сени, площадью № кв.м.

Учитывая, что помещения в доме, которыми пользуются истцы, изолированы друг от друга, имеют самостоятельные входы и необходимые вспомогательные помещения, отдельные коммуникации, являются блоками жилого дома блокированной застройки, руководствуясь вышеуказанными положениями законодательства, суд приходит к выводу, что имеется реальная возможность выдела в натуре той изолированной части жилого дома блокированной застройки (блока), которая находится в фактическом владении и пользовании каждого из них.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , ,, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г..

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО3 на блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом () общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., состоящий из помещений: № (жилое) – № кв.м., е № (кухня) – № кв.м., №№, № кв.м. соответственно, сени (№ кв.м., расположенный по адресу: , , .

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО4 на блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (лит№ кв.м. жилой площадью № кв.м., состоящий из помещений: № (№, № (№ кв.м., расположенный по адресу: , , .

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено 14.09.2022.

Судья С.В. Миронова